主题：【原创】房价调控遇到困难了，我的妙招（自认为） -- 生活在阳光里

上周领导下班回家，若有所思地说可能房子要涨了，我问依据，她说因为她曾经为她们老板租过几次房子，可能名字已经被放到房屋中介公司的数据库里面了，每次有密集电话询问是否有房屋出租的时候，随后就是房子的上涨，这几年都是这样，而最近又开始有密集电话骚扰她了。

我听了当然是一笑了之，可是这周一就看到新闻报道说万科在杭州的新盘涨价，今天早上手机报里面也说一线城市新房和二手房成交环比都是量涨价升，看来这轮地产调控又遇到困难了。

房子的价格我认为是由供求关系再加上货币政策这三个方面来决定，供求关系方面来说我们处于工业化和城镇化阶段，大量人口进入城市，存在供需矛盾。从货币政策方面来说，自从08年我们遇到美国这个陷入困境的金融大国的反复折腾，物价想稳定也很难。从今年物价飞涨的角度来看，货币发行量的膨胀必然带来涨价预期，购买实物保值的冲动是难以克服。当然这个发行量膨胀从大方面说也是不得不随美国政策起舞的结果。

从国内情况来看我认为房价主要受中央政府和地方政府利益的博弈，新领导和现领导的政策博弈来影响。中央需要稳定，地方政府需要财力；现领导要照顾利益集团的要求，新领导需要政策空间。凡此种种再加上民营实业发展遇到瓶颈，资本密集进入实物市场，推波助澜的结果就是房价的只升不降。

房价已经调控过二次，从结果看都是失败的，这次的调控已经有半年多的光景，但是从房地产业六月份在博鳌论坛的发言看都是不服气的，加上地方政府暗地里配合，趁着所谓的“金九银十”来折腾折腾很正常。

目前这轮房地产的调控对于中国来说已经是只能成功不能失败了，原因河里的大牛们都说了很多，我这里就不再啰嗦，我这里只是在想拿什么方法给这次反扑以迎头痛击，彻底打垮升值预期。

我的主意就是：全面放开老房改房的上市政策，而且制定政策鼓励房改房上市。

因为我现在要考试，资料收集没有时间，这里只能简单说说我的思路。

房改房的的特点是位置好，保有量很大，而且都是小户型的旧房。真正放开这部分房子上市，位置好户型小的特点可以充分满足首次购房的年轻人的需求，吸收部分购房消费缓解社会矛盾。而保有量大，就可以打击地方政府控制土地出让，人为制造资源紧缺的行为。这些房子放出来以后就可以充分打击涨价预期，从而真正迟滞房价上涨速度。

还有一个好处，房东拿到房款后，消费就可以相应启动，这样的房子都分布在社会大众手里，房款就会在大家手里而不会躺在公司的账上睡大觉，这些房款中有一部分是拿来消费都会对社会消费有很大的促进作用。

三全其美！

不过，是不是我想的太简单了？欢迎大家指正。