主题：房产税能降多少房价？ -- 钱塘
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家园 房产税能降多少房价？ 简单的算法：
1. 最初，买家和卖家都认为一个房子值100万，成交价自然是100万。
2. 现在要交房产税了。假设每年1%，就是1万，按5%折现的话，现值20万。买家和卖家都自然要负担一部分，对半开好了。卖家收90万，比之前少收10万。买家付90万，之后每年付1万，总的支付现值是110万，比之前多付10万。
1%的房产税，能让房价降10%。可是到底谁得了好处？
家园 看全国联网后的细则 这方面接轨绝不会落后
发达国家一般1%-2%
黄奇帆说共十级，最高不超过台北的3%
现在才几级？
家园 按上海的0.6%算 一般房贷年利约6%，20年等额还本付息，每年约还9%。加上0.6%的税，相当于利息不变，房价涨1/15。也就是房产税直接能降房价1/15。关键是能否触发泡沫破裂。
家园 上海4万不算泡沫的吧 不要纵向比。横向比香港，东京，台北，新加坡...上海还算便宜的吧。
家园 人家新加坡和香港东京的收入可比上海高多啦 家园 全国有钱人都往一线城市跑，光看上海收入不是自欺欺人么 其他地方几千万竞争，中国大陆14亿人竞争。
除去所有老板，全国收入最高的一千万打工仔基本上是global pay，跟新加坡香港东京没什么区别，靠这些人就足够把几个城市的房价抬到国际价位了。你不能指望这些人平均分布于全国各小镇吧？
家园 和上海的人均收入比比，4万肯定泡沫了 家园 泡沫与否其实就是个资金问题 炒房本身不创造价值，要维持房价必须往房地产市场注入持续的现金流，这就是泡沫了。关键就是泡沫了多少。
家园 你看怎么看 人家房子质量好，我们4万里面，３万5000是地价和各种税。我门不是比房价，是比地价
家园 错了 卖家基本不会承担任何费用，现在你去问任何一家房屋中介，挂牌的价格基本都是卖家的入手价，所有税费一律由买家承担，这是国内的行规。