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主题：后生凶猛 -- walkal
家园 后生凶猛 小房子的租约到期了，租客呢对是否续租没明确表示，只是说希望缓多两个月再作决定。
在下也懒，也就答应了他。
续了一个月之后，租客就告知不租了；也罢，也随他了。小区的出入管理还算有序；租客搬他自个家私的时候呢来电话让在下通知物管放行，觉得不应该为难人家，也就通知了。
结果次日到了小房子一看，客厅墙上打了2~30个膨胀钉，都不晓得对方是挂了多少台壁挂电视，呵呵。
人也走了，东西也搬了，拨了个电话给对方，不听；然后语音提示说什么复本机按几号键什么的，像以前常用的call机一样。
过了几天呢，中介说有人要租房，懒得去理，让中介拿了钥匙，自带人去看房好了。
反馈看的还算满意，称马上可以签合同。
于是第二天跑去中介公司等新租客。过了好一阵来了一男一女，都很年轻，后来看身份证复印件是通称的80后。
在中介征询双方意见填完合同去另一个房间拿印泥的时候，好玩的事就来了：）。
那位年轻的女租客就说：不如撇开中介吧？
啊，当时在下想，不大好吧，都坐在这里了哦，再说也都是中介促成的啊。
于是就说不大好吧，当面这样做说不过去啊。
女租客对此没应对。
应该是怕大家尴尬，于是在下又说：嗯，那你以前怎么找的，都是在网上找，不通过中介？
女租客这回应对了：就悄悄递纸条给房东啊。
这回是我没说话了，说实在，心里面在否定：也做得太绝了吧。在中介促成业主和租客见了面，再悄悄递纸条；可以想见，接下来就是对中介做戏说谈不拢，不租了。然后再私下交易。
呵呵，后生凶猛啊。
不晓得新人类里面，这样的个案多不多了。
对了，前一个租客也算是新人类吧；都很厉害：）。
- 复 后生凶猛
家园 在网上发信息，就不需要中介了吧 家园 是这样 住的地方离那里远，每次有看房的来电话都要应召跑过去顶不住，所以就委托中介了。
- 复 后生凶猛
家园 我们这一般是 中介向房东收取中介费，所以不会有租户提出撇开中介
- 复 后生凶猛
家园 这种房客 房东以后也得自求多福哦。
- 复 后生凶猛
家园 国内有个根深蒂固的观点 时间和服务是不要钱的。因此对中介这种行当相当反感，同时又离不开。
家园 嗯，撇开中介 以前给所在的公司租过办事处办公场所和宿舍，觉得接触的业主，办公场所的还多愿意用中介；宿舍的则完全，大概就是觉得合同似乎无关紧要，收到押金租金最实在。
说来觉得还是大环境导致的，契约就是个屁，只要你够强的话。
作为个人这样的，自然是觉得有个中人（证人），还是好一些了。
- 复 后生凶猛
家园 我比较懒，都租的比较便宜 租的便宜，租客一般不会找啥麻烦，俺就顺顺当当的收点租金。
家园 沾花你是空房出租还是配了部分或全部家私 坏了租客不找你啊？
以前替亲戚处理过这类问题，家电例如热水器一有点啥问题，租客（男的香港人，估计是80年代的新移民）就来电话。亲戚烦这类事，让在下去处理。这样搞了三四次，后来亲戚学会敷衍拖沓了，在下才免去了维修工的责任，呵呵。
家园 签合同前谈清楚 我是店铺，住房都有租，合同里讲清楚提供的设备坏了自行负责修理，如有损坏照价赔偿。（租房提供的东西也不会太高档，要做好损坏也不会心痛的心理准备）
租房押金是一定要押足够的，跑了我也没损失。（以前有邻居介绍他亲戚来租房，软说硬说没交押金，结果搬月亮家。。。从此房租晚几天交都无所谓，但无论谁来租都必须一个子不少的交押金。）
曾经也按高价租过，但没几个月就换人，把自己折腾的够呛，索性就签长租，价格适当低一点，结果害别人几年都不挪窝。（有个店铺老板有事搬走，可能我租的太低，结果叫他朋友过来揽下店铺接着做，也不肯让别人来占点便宜。）
- 复 签合同前谈清楚
家园 换人要换租约的 如果前业主走了，换他的朋友来就要重新签约，理由很简单，出了问题找谁负责啊。
在下通常还会没收前一个的保证金，因为合同里肯定会写明不能转租的。
- 复 签合同前谈清楚
家园 坏了自行负责修理比较重要 这边中介的格式合同里基本没有，损坏了照价赔偿这条有。
说到这些我就唠叨下：），交流也当了解下各地行情，呵呵。
押金这边通常都是收两个月的租金，只是个别租客一到租约末期就习惯用押金来充抵租金，即他到最末两个月就不交租了。在下也是太懒，前段时间想，要学着理财才行哦。估计是见了几个借鸡生蛋的例子，自己有鸡都不会生蛋，也是活该了（自嘲：）。
那小房子的情形是这边中介通常所说的没家私或半家私，其实两台空调，一台滚筒全自动洗衣机，内部都是精装修过的，厨房沐浴管道天然气都齐全，就连阳台上都有装了摇柄的晾衣杆。
中介一开始抛出租客满意可以签合同之后，说你没家私，只有一个月押金。在下给出非要两个月不可，结果也成了。好说话总要吃亏，现实逼人非要不好说话啊，呵呵。
租金就该小区行情来说，算便宜了，比所谓全家私的少了RMB600圆/月（开发商的物业公司在小区开了个中介行，上面看得到各类户型的月租价格），想来也是这次放盘还另有个租客要抢租的缘故了。
通常都是签一年，没几个月跑人的，是对方违约啊，按法规押金就不会退还了呢。中介的格式合同倒是有把这条写进去，瞎猜中介还是有人看了下合同法的，呵呵。
还有一个问题估计是取决于所在的地区。在下有个朋友在广东另一个城市，把三房一厅的房子委托给中介放租，结果一年后回去，房子给折腾得有点难看。租客有两拨，第一拨是当地中专的学生，临走把墙上的什么东西拆了拿走了，然后把朋友挂在房间里的油画挪过去挡窟窿。第二拨是非洲黑人，记得好像是小卧室的门给踹了个洞。他回去后找中介理论，没用。