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主题：【求助】房事房事~求教何时是买房的好时机 -- csmylove
家园 【求助】房事房事~求教何时是买房的好时机 本人男，现在在杭州一个算是较大型的电脑分销公司做业务，月入3k不到，爹妈说明年要买房子了，希望在杭州买，但手头只有60w不到的资金，这也是他们大半辈子的积蓄了，年底房价下跌，加之我也20好几了，他们希望明年能在杭州买套房子，家乡是浙江一三四线小城市，市中心非常好地段的房子房价从1万跌到6千了，我其实是挺想回家乡的，不过父母认为杭州是大城市有机会，很希望在杭州买套房子，让我在这里安家，我赚不到啥大钱，不过不希望父母的积蓄被房子一下掏空。。。。。。。。
请教下，何时是买房时机，在杭州买房好还是回家乡买的好？？？
关键词(Tags): #买房，家园 过年和两个在KFS供职的同学谈过，仅供参考 1，就南京而言，目前上市的房屋大多是地价高涨的时间拿的地，加上建筑成本和必要的利润，KFS保本的降价空间不大。
2，大KFS可能会采取差别化政策，同城不同楼盘可能有的降价有的维持。
3，大KFS认为坚持就是胜利，饿死一批小的无所谓。
4，小KFS资金压力大的会选择快销，压力不大的坚决捂住等到严冬过去。
5，目前房价起伏得看政策，有需要再买房（你想买还得看银行放不放贷）。
就你个人而言首先决定在杭州还是家乡买房的因素是你个人事业所在，房子跟着工作，不能工作跟着房子。
家园 【讨论】给大家汇报下过年跟父母的讨论结果 父母认为今年都26了，必须买房，但是他们钱也不是很多~~在杭州买给出个首付60-80w，在家 的话就他们全部买单，过年时候跟杭州的亲戚聊了聊，他们比较中意金地自在城的精装，年前大约1w7，小户型大概150w可以搞定，回来上班，父亲叫我自己多看看有啥中意的房子不，老人觉得房子必须有，砸锅卖铁也给我买。。。。。。。。。。。上半年再看看。。。。。
家园 估计你只能贷30万以下 刚替你算了一下利率最低的公积金贷款30万30年：
贷款总额： 300000
公积金贷款利率： 4.9%
贷款月数： 360月
月均还款： 1592.18
月还款已超过月收入3000的50%。如果银行再考虑一下，1500是不是够保证够杭州这城市的最低生活消费，估计放款额度还要低。
即便，银行能贷，也希望和父母考虑一下：通货膨胀期间（河里也有不少讲会更严重），你的收入上涨幅度能否保证大于最低生活消费的膨胀幅度+银行利息上调的幅度？这决定了是否能还上贷款（上面是30年贷款），不然的话迟早是将房子交给银行。
慎重点，再多考虑一下吧。
（补上：+银行利息上调的幅度）
家园 【原创】恩，到时候会把河友们的回复给我父亲作为参考 11月底的时候我跟我父亲聊起来的时候，我是想在家乡城区买一套，从上半年的1w每平价格现在已经跌到6k了，而且地段相当好，是家乡这种小城市稀缺的城中地段了，我觉得以后即使不涨，也不会亏，而且压力不大，父亲现有的资金再借点全款无压力，不过看他的意思是很希望我能在杭州混下去，也许他觉得大城市好
家园 没人讨论了。。。。。 家园 我觉得这事的关键在于你对自己未来收入的预期 如果长期3k不到，在杭州估计即使白得一套房子，住下去也是不够愉快的。如果在可预见的未来收入能大幅度上升，那就不需要太纠结房价的短期趋势，下定决心买了就是，反正你也不打算卖了。最终应该归结到你的生活质量，而不单纯是买个房子的问题，你看呢？
家园 两边都看看吧，别人的意见代替不了小马自己过河 无责任几点建议：
一、在有时间的情况下，2边都多看看。多去些售楼处，也可以去些中介，看一下二手房。当然，要做好被人死皮赖脸骚扰的准备。只有多看，多问的亲自调查才能了解真实情况。炒股不能听股神的，买房也不能信大牛的，毛主席说过，没有调查研究，就没有发言权。
二、 在看杭州房子的时候，如果考虑将来父母住，要考虑好电梯，医院，周边生活等问题。老人住的房子一个不能爬楼，二最好离大医院不要太远，三最好不要临街，四周围有老人早上赶集，晚上跳舞的场所。这个需要综合考虑，很难能都满足，要自己权衡。
三、 家乡的房子看当地发展前景和你自己的职业规划可能。当然，有些东西人算不如天算。但选择回不回去，主要在你自己或者你和你gf的职业规划。但无论是家乡还是杭州，如果房子主要是你们自己住，可以尽量选有潜力的，现在处于发展前夜的地区。年轻人生活好解决，不方便还可以买车，主要考虑的应该是子女教育前景。这个买房的时候最好考虑一下，拥有好的公立教育资源的房子，现在都会有溢价。看你自己觉得义务教育9年值多少钱了。
四、有感觉合适的房子后，抓紧咨询你符不符合买房条件，能不能办下贷款来。这条很重要，在考虑时机好不好之前，先弄清楚自己有没有参与游戏的资格，在中国，房奴不是你想当就能当的。能不能开出收入证明，能贷到多少额度的款，会不会被限购。银行这2年在这方面卡的貌似很严，你未必能开出足够的收入证明，或者银行只肯给你放很低额度（比如30万的款），那样你如果想买200万的房子，直接就没戏了。
其他的各种问题还会很多。个人感觉买房子有点象找lp, 吹牛非校花不娶，说将来的90，00后更漂亮没问题，但自己能找到什么样的，是个X。自己不亲身经历经历，纸上谈兵是体会不到什么的。
再给点个人的未必对的意见。在你有资格在杭州买的情况下，尽量在杭州买。可以适当借钱，但不能超出自己和自己家庭能力太多。最好买现房，期房有一定风险，当前形势下，一旦开发商跑路，可能扯皮个多少年没结果。之所以建议你买杭州，是因为如果你将来想回家乡买，你的资格应该没问题，而杭州，也许你将来就没资格买了。20多岁，人生很多东西还没定数，也许你将来的收入就上来了，所以还是应该有点发展的眼光看问题。当然，风险要自己评估好，如果开始当房奴以后，会给自己和自己家庭多大的压力，自己能不能承受住。也可以多问问朋友的意见，或者听听河里的的声音，但老话要记住，听人劝，吃饱饭，仅此而已。富贵就要险中求了。
老泉个人观点，中国东部大点的省会城市将来中心区房价超越巴黎，伦敦甚至纽约是早晚的事，2千多年的历史中，这是常态。杭州作为上有天堂，下有苏杭的优质地区，年轻人在有条件的情况下搏一搏，个人感觉值得。
无责任购房建议：看杭州最好区域的中小户型，看能不能碰上急卖低价的，看有发展潜力的次新区的中大户型，最好买准现房。如果负担不起，看近郊或者稍远次中心的房子。家乡也可以看，但主要还是看就业机会怎么样。只有多看，多跑，多问，多打听，才能了解实际情况，有中意的小区，多向小区里大爷大妈打听打听小区虚实，最好不要整天停水停电，业委会和物业成天打架的那种。建议买小高层，尤其是南北通透小高层，不建议塔楼。