主题：我想到的关于保障房建设问题的资金解决方案 -- 莫愁湖水怪

中央政府为了改善民生，以及配合国家的房价调控，现在正大力推进保障房建设，保障房建设问题重重，按照新华社的以前的一则报道主要有以下几个问题：

1、 地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。

2、 保障性住房工程质量有待提高。有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。

3、 分配和运营管理方面还存在不少问题。家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方出现了骗租、骗购的情况。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群众意见很大。

4、 建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。今年建设任务比去年有较大增加，一些地方资金筹措存在一定困难，中西部地区资金压力更大一些；有些地方的保障性住房用地未能及时完成征地拆迁，拉长了建设周期。

5、 顶层设计不够。我国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。同时，也有前后政策如何更好衔接的问题。

6、 法规建设滞后。现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。工作中，还存在着政策边界不够清晰、利益调节和退出机制不够完善等问题。

在这几个问题了，我认为最大的问题还是资金问题，话说有钱好办事嘛，我认为对于资金的解决问题有个办法，说出来大家看看是否可行。

我们先来分析房子的造价：

房价=楼面地价+建安成本+税费

土建造价（装修除外）一般在800元－900元/平米

框架比砖混要多100-200元.

高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米；

小高层是1500元左右/平方米；

我们以廉租房为例，廉租房一般以60平左右的小户型为主，我们就以60平为标准。可以得到60平的房子造价（不算土地价格）：多层为6万元左右，小高层为9万左右，高层为12万左右。

解决方法如下：

国资委成立一个保障房投资公司（以下简称投资公司），先期由国资委出资启动资金，然后，以中央政府或各级地方政府为担保，对社会出售保障房建设国库券。

然后由地方政府行政划拨土地（免土地价格），由投资公司出资建设保障房。保障房建设完后，按照政府规定价额对社会出租。

地方政府可以根据实际情况划拨部分位置好的地方，位置差点的，位置再差点的。根据位置不同，再进行详细分析，分别建设多层、小高层、高层，这样对外出租的价格也可以有区别。

比如说偏远的地方多层为500元/月，好点的地方小高层为800元/月，位置最好的地方为1200元/月。这样可以计算一下，每年的回报率大概在10%左右，因为是每月支付，如果详细计算会更高。这样出售的保障房建设国库券的利率可以卖到4%至5%左右。这个利率比存银行的利率高多了（银行为2%左右），都差不多达到贷款利率了，这样去掉杂七杂八的费用，投资公司还可以赚到6%左右的利润，如果考虑到保障房建设，不以盈利为目的，还可以再进一步降低房租费，或者为了增加地方政府的积极性，还可以将赚的利润分出一部分给地方政府。或者在地方政府建立分公司，由地方政府出售保障房建设国库券。

这样社会上的闲散资金肯定会通过购买保障房建设国库券的形式积极的投入到保障房建设中去了。以及可以将住房公积金以及社保基金神马的投入进去，这样政府和淫民皆大欢喜。

不是学经济学的，因此也不懂多少经济术语，只知道简单的加减乘除，看到这个问题，也为中央着急，作为帝国P民，也应该为帝国政府出谋划策，也是为P民自己的幸福生活嘛，因此抛出自己的想法，望各位大大多多指教，不要笑话我哈。O(∩_∩)O