主题：【原创】冷看“房产限利令” -- 忘情

这几天，西安出台了“房产限利令”，白岩松们又似打了鸡血似的，在电视上喋喋不休，煞有介事地讨论了。只是最近十年来，类似的戏码老百姓是看了一出又一出，失望了无数回，也终于擦亮了眼睛，看到了事物的本质，再不是能轻易忽悠得了的了。

房地产价格为何一路走高，让老百姓怨声载道？因为各级地方政府这十年虽然财政收入剧增，但相当一部分增量来自于卖地收入。政府给开发商的地皮价格翻着跟头上涨，开发商图的是利，自然不肯倒贴钱作活雷锋。所以房价上涨也是必然的，源头就在政府这儿。不仅仅是卖地皮，房屋买卖，政府两头都拿税，房价真要下跌，受到冲击最大的就是政府财政收入，其次才是银行。这些年银行有多少贷款砸在房地产上了？一旦房价下跌，开发商逃跑跳楼倒是一了百了，可银行的钱收不回来，形成海量的呆帐坏帐死帐，由此将引发经济的全面下滑甚至崩盘。

所以，无论是从维持各级政府正常运转所必须的地方财政收入考虑，还是从宏观经济大局考虑，其实政府都是最不乐意看到房价下跌的。就连连年关注房价的某人，说的也是“抑制房价过快上涨”。注意，他的意思其实是说房价还是要涨的，跌是不成的，只是涨幅不能过快。问题是什么叫过快？某人从来没给出过一个具体的量化指标。快不快，慢不慢，还不都是他上嘴皮一碰下嘴皮，想说快就快，想说慢就慢？

当然了，面对民怨沸腾，姿态还是要摆一摆的，所谓的十条，二十条措施还是要出台一下的，好歹也要作个秀。再好的措施，再漂亮的豪言壮语，只停留在口头上不狠下心来落到实处，能顶个屁用吗？

至于这回的“房产限利令”，就连央视请来的托也羞羞答答地承认核算起来非常困难。任何企业都有几本帐，各有各的用途，这早已是公开的秘密。至于房地产这潭浑水，估计里面见不得光，上不了台面的东西就更多了。要想核算得一清二楚，我认为基本上是不可能的事，因为里面牵涉面太广，利益纠结太深，查到一定程度必然没法查下去，最后就不了了之了。

所以，西安的这个“房产限利令”不过是一个不具有可操作性的忽悠而已。与其枉费口舌探讨如何“调控”房价更有效，还不如琢磨着如何在这个大环境下多赚钱，多攒钱，如何在房屋价位和居住品质之间寻找一个适合自己的平衡点来得更实在。还是《国际歌》里唱得实在——“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝。要创造人类的幸福，全靠我们自己”。