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主题：【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土
- 复 基本经济学原理
家园 税收负担看买卖双方的议价能力 个税的分配情况，看看买卖双方的议价能力。
北京一手、二手房销售比是1：3，以刚需为主。
假设所有购房者中，投资客占25%。20%个税可以让这25%的投资客，全部离场。依靠刚需的购买力，北京一手、二手房销售比也仍然是1：2。房主的议价能力更强。
最终，很可能房主负担1/3的税收，而刚需则需要负担2/3的税收。
我也关注保定的房价，现在在6000-7000/米，一手、二手房销售比是11：1。房主几乎没有议价能力。
对于北京的房地产投资，相当于毛利润的20%×1/3被征税，大约6.67%。被征税。这个比例，不足以逼退太多的投资客离场。
20%个税，对于保定，相当于20%的利润全部损失掉，保定的投资客会大规模离场。保定的房价很可能会大跌，估计会有很多的烂尾楼出现。
我预测20%个税后，北京一手房会涨价，涨幅在5-10%。北京二手房卖家包税价同涨5-10%。
（房价模型：二手房100万买入，200万卖出，毛利100万，房主承担20%个税的1/3，即6.67万的税收；刚需承担13.3万的税收，则二手6房包税价，总价上涨6.67%）
保定房价因投资客出场，跌10-15%。这是我对楼市的预测，看结果吧。
真是北京上海生病，全国一起吃药。三四线一片烂尾楼，一线城市刚需会发现，自己购房的成本，越来越贵了。
北京的房价什么时候到头？等一、二手房的比例，倒过来，变成3：1的时候，北京的房价也就接近顶部了。
家园 对头，主要看各地是不是卖方市场 只要是卖方市场交易环节征税只会推高价格
- 复 基本经济学原理
家园 持有时间越长征收额越大，这个有点不合理 其实就是个资本利得税，早买的便宜，出售的价差越大，征收额越大。
持有时间越长，应该按年收益率来计算房产的投资利得，长期持有房产与短期投机资金需要区别的对待。
调节房产需求和购买力之间的矛盾，完全可以通过征收房产税来调节。
家园 没什么不合理的，你都赚钱了 党国问你要点保护费，你待怎地
家园 确实如此 不过呢房产税有待考量，因为现在我国是征收了土地出让金，不管是开发商付，还是最终传到到购房者，本质上就是政府收了钱。
而房产税呢，本质也是政府收了钱。收了谁的钱？本质上还是购房者的。
政府重复收钱，收那么多干嘛？想把老百姓敲骨吸髓至死么？
要我说，收了土地出让金的地方就不能收税，要收税就不要土地出让金。比如说一块土地上的房子，有土地出让金，卖2万一平，以后没税；而另一块儿地上的房子，无土地出让金，卖1万一平，但是每年每平收100元房产税。
当然收税额度是多少待定，以上例子只是打个比方，这样是不是更公平一些？更能打击房屋炒作，同时不影响刚需？
家园 这个其实才是最合理的地方 持有时间越长征收额越大，这个指的是你持有的第二套房。第二套房持有这么长的时间，肯定不算刚需，这不就是调控的对象嘛。
你要是只有一套房，持有再长卖掉也是不用交20%的个税的。
家园 新政影响 第一，增加了买房者的负担，即实际支付价格上升；
第二，降低了卖房者的卖房意愿，从而减少了供给，到逼房价上涨；
第三，乐坏了开发商，因为老百姓被逼买新开发的房；
第四，乐坏了地方政府，因为又多了个敛财之道；
第五，政府体制弊端大暴露，自毁形象。不经人大授权就征税，暴虐！
家园 现在，出手近两年的二手房，税费相对负担不高。 如果买房在2年前购入一套房产，2013年出手，那他的个税增加有限，以我所在的城市为例，大约个税在原来的基本上翻一倍，这是一个可接受的范围。
今后，二手房市场将主要以二三年内的次新房交易为主。这类型的房价会明显上升。如果炒家要炒房，也主要以购入新房，快速转手为主的短线、短利润来操作。
另外，两证满五年，且家庭唯一住房的房产，价格会上升，将是市场上抢手货。
家园 这个看需求了，我估计短期内肯定是要涨的。 需求大，税负压力自然转向消费者。因此，有一部分刚需或者特别有闲钱的，还会买，还有一群受了蛊惑的人，也会买。
短期房价看涨。
家园 涨价太正常了，而且房租、新房、二手房都涨。 。
