主题：远大"天空城市"长沙奠基，一年建成世界最高楼 -- 陈经

天空城市，又名远望大厦，是一座位于中华人民共和国湖南省长沙市望城区正在建设中的摩天楼。计划中将建造838米，共计地上202层地下6层，且超越迪拜塔成为世界第一高楼。项目净占地30亩，建筑面积105万平方米，总投资52.5亿元人民币。该项目于2013年7月20日正式开工，工期为七个月。[4]但没过几天，就因未报建就开工而被有关部门叫停[5] 。

新浪乐居：自天空城市奠基之后，质疑声很大，在你最得意的技术领域，你遭到了众多质疑，而且在众多的质疑声中，很多来自于拥有专业资质的工程师及规划界人士。当你看到这种质疑，你是一种什么样的感受？

张跃：莫名其妙，这些人根本没有道理，评审天空城市的专家都是院士和结构大师，中国仅有的14个结构大师，有7个参与了我们超过10次的评审会。

关于质量，我们的建筑是产业工人做的，我们在工厂里把事情做的完美，只需要现场组装。房地产那些临时工盖的楼你们不去担心，产业工人盖的你们却质疑，这不是可笑吗？就像我们说用火能制冷，很多人都会质疑，但是我们已经做了20多年了，我们在全世界80个国家都在卖这个产品，有些东西不能用常识来解释。

新浪乐居：但是，在众多的质疑声中，我觉得沉降的质疑比较靠谱。不管怎样，它意味着时间是不能节省的。

张跃：乱说。我们项目地址处于中国石材基地的丁字镇附近，这里地下全是坚硬的岩石，选在这里，光基础就能省掉3个亿。当然选址在此不仅仅是省钱，同时也环保，因为少用了很多混凝土。这里最浅的地方岩石离地面只有十几米，最深的地方也只有二十多米，我们的地下室就是砸在石头里的，所以天空城市土地沉降一说也是乱说。

新浪乐居：外界都十分疑惑为什么“世界第一高楼”会选在一个各方面都有所欠缺的郊区？

张跃：沉降考虑是重要因素，但不是最重要的因素。我希望我们的住宅在直径一公里的范围内是没有房子的，全是绿树，而这在长沙市里面是找不到的，就只能去郊区，因为我想建的是一个居住建筑，而不是一个商业建筑。在我看来，住户最需要的是，在楼里可以眺望日出日落，在楼下则可以融入大自然，这也注定我们项目只能在郊区了。

新浪乐居：社会还有很多人担心，这么高的楼，遇上恐怖袭击怎么办？对于这一点，您是怎么考虑的？

张跃：恐怖袭击在中国不是主要话题，但作为世界第一高楼，还是要作为重点防范。911事件中的双子塔上面钢柱只有7.5毫米厚，最底下一层也只有12毫米，而我们的钢柱最薄的地方就有30毫米，最厚的地方有100多毫米，飞机是撞不进去的。

新浪乐居：有没有想过，如果天空城市项目失败的话，你面临的是声誉破产？

张跃：我没有做不成的事情。我们企业二十多年来，每一件事情似乎是不可能的，都是颠覆性的，但我们都做成了，而且结果都比预期的更好。

而以现在我们的实力做天空城市项目，是非常有把握的，没把握也不会先把工厂建起来。所以大家质疑这个，质疑那个，这基本上属于操空心。

新浪乐居：个人觉得，如果你要盖的是一栋400米高的楼，也许现在90%的质疑就会消失了。你在高度上是不是有个人虚荣心？

张跃：有人对我说少10米都没人争论，但是我就是要盖838米，我愿意啊，我为的不只是比迪拜塔高10米，严格地说天空城市比迪拜塔多40层，迪拜塔上面是天线，我们上面则全是人，我们的电梯到830米。我需要838米这个高度。如果我们要建第二个楼，可能还会更高。我们还会有第三个，第四个高楼，因为我们是要持续建房子的，而且工厂也停不下来，天空城市只是一个开始。

新浪乐居：有人认为，远大可建的这种快速建造模式，挑战了一个巨大的建筑市场利益格局，动了很多人奶酪。

张跃：有人对我说，你的这种模式是抢别人的饭碗，会得罪很多人，别人会联合起来反对你，但是我相信，第一，邪恶是压不住正义的，一件事情如果是对地球，对社会，对城市，对居民有好处，他一定是成功的。第二，我们是把所有建筑行业的人整合到一起，比如中建五局，他帮我们做基础，做楼上的建筑吊装，管理某些需要特定资质安装的工程，如果他的人够的话，我会把整个安装工作都给他做。

只要工厂做好的话，除了极个别复杂的技术，谁都可以安装，这个模式是开放型的，每个人都可以加入到里面。

事实上,我的技术并没有破坏现有建筑行业的生态链，我只是使得他们这个生态链更加有秩序，在我看来，现在建筑行业是比较松散的，可以说是游击队或者野战军。我们就将他变成特别正规的，像机械行业，飞机制造行业，轮船制造行业这些行业一样。

新浪乐居：资金问题是另一大质疑点，你的钱是如何安排的？

张跃：资金的来源主要来自投资者，他们都是主动来投资的，但是我们现在不能跟大家具体说，这是对他们基本的尊重。第三方投资给我们，我们自己则花的多一点，20亿到30亿之间。在90亿里，我们的份额可能是第一大的。另外60多亿则由投资者分担，他们多半不是房地产行业的，也不是加盟商。

新浪乐居：这么说，钱在你看来多半不是个问题？

张跃：不是问题，有人说摩天高楼是经济危机的征兆，这就更胡说八道了，劳伦斯魔咒都臭名昭著了，高楼不代表别的意义，就是一个高楼，仅仅是十几栋楼的造价而已。

新浪乐居：你担心否项目建成后如何运营的问题？

张跃：任何事情涉及到人的问题的时候，都可能出现不能预见的情况，运营不存在难和不难，只存在高和低，如果要运营的非常好，那可能很难，如果运营的一般，像普通的社区，那就很容易。

但是我们要搞高级的，要很有秩序，没有违法行为，没有邻里之间的争吵，没有物业之间的矛盾等等，要做到完美无缺，做到每一个住户都没有意见，这是不容易的事情。

我们成本只有这么高，按照这样的成本，一个中等收入消费者也能消费的起。这是天空城市有市场的前提，如果是高消费，那么经济上就有失败的风险，但是如果造价够低的话，失败的风险就小，再说了失败也不用大家操心，反正不是用的国家财政。

新浪乐居：未来竣工的话，天空城市的价格会卖多少，物业费怎么收？

张跃：我们估计天空城市公寓精装价格大概在1万4到1万5之间。我们的成本大致是在9000元/平米，物业费我们已经定了，是3元/平米。

新浪乐居：这个价格对长沙来说是不是有点高？

张跃：因为里面还有60平米的，价格较低。面积越大越贵，楼层越高越贵，有些人愿意多花钱就买贵的。

新浪乐居：这么多年来，你感觉地方政府对于这种新事物是一种什么样的心态？

张跃：没有研究，我的感觉是一个企业要干好，不要依赖政府，如果依赖政府习惯了之后再脱离你可能什么都不是，所以企业要有自己的独立性。很多人对远大的不了解是基于他们将远大看成他们熟悉的公司，甚至有些专家也说出一些外行话，但是来参观过远大的人，99%的人对网络上的谗言会不屑一顾。

新浪乐居：天空城市比较相似的项目应该是冯仑的立体城市，他已经开工了，你们有什么合作么？

张跃：我们是有合作协议的，他只要建高楼就用我的技术，我们要建类似的社区就由他来提供方案。今年他来了远大可建四次，我们经常探讨城市方向问题。

新浪乐居：如果有一天可建要上市，投资者要求你对可建的商业模式做一个包装，你该怎么说？

张跃：我不上市啊，我不研究这个东西，我研究是把房子的质量做的最好，怎么尽可能的工厂化，我们研究的跟大家想到的完全不同，我们永远只做房子的提供者，不涉及房地产，这是我们兴趣所在。

新浪乐居：可是天空城市明年建成后马上就要卖了？

张跃：那是交给别人卖的，我们自己不卖。我们是一个房屋制造业的企业，只是房屋制造业在全世界都没有这样一个先例，我们也不是建筑业，我们叫工厂化建筑产业。

新浪乐居：这个快速建造市场有多大？

张跃：这是原来没有的市场，所以不要去揣摩，你做好了就大了，所以完全取决于自己，我们把产品做好，把管理做好，他就慢慢大了。房子这东西遮盖不住的，你卖一栋就打一个广告。在世界上做任何东西，你可能都要依赖广告，但有一样东西不依赖，就是好的建筑。我们只要把事情做好，别的事不要去想。

新浪乐居：这个市场是不是主要还是以公建为主？

张跃：我们主要是针对住宅，我们空气质量这么好，为什么不做住宅？

新浪乐居：你的作品外立面还是比较单调的，窗户也不打开。如果是住宅，会面临居住习惯、审美等问题。

张跃：那我们就做打开的窗户，不过我们把它看成是低档住宅，便宜的。我们做住宅的话，房地产要做什么样，我们就做什么样，跟他们不同就是我是钢结构的，是4层玻璃窗和20公分保温的，是过滤99%PM2.5的。高档建筑都是极简的，只有做的好的才能做极简的，房地产做的不是很讲究的时候才需要做那些花里胡哨的东西，这是为了避免开裂、看不到嘛。

新浪乐居：明年房子卖的时候，你会不会给自己留一套？在一个争议的船上，作为船长，您是不是该跟大家站在一起？

张跃：我家里都会住在里面，我们的员工很多也会住在里面，我现在最迫切的，就是自己要住进去，然后把里面的养老院和保健医院做起来，因为我父母亲戚年纪都大了，我希望他们有最好的医疗保障，最好的活动空间，并且不遭受室外空气污染。