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主题：关于加拿大降房价的穷人与富人观点 -- forger
家园 关于加拿大降房价的穷人与富人观点 温哥华开始收外国人买房特别税了，房价应声而掉，穷人和富人的观点是相反的，正是因为看问题的相反，所以才决定了他们是穷人还是富人。
首先，房子左手卖右手，还要交税啥的，为啥呢？很简单，套现。
土豪把自己100万买的房子，找个中国老农护照，1000万卖给老农，银行手续做的齐全，该交的税都交了，然后拿了350万首付划到给老农开的账户，转给银行，等银行1000到账，扣掉开头的，还剩下650万，拿回中国放高利贷，或者给自己的企业作流动资金，只要到时候能够还银行本息，就是好的贷款。
加拿大房贷利率能拿到1.99%，你把这钱到中国作理财，8%的话，看看中间赚了多少，房子还是自己住着，就是业主是一个没法追债的外国人。。。
这是加拿大这次严打的主要目的，要保护银行，至少要业主在加拿大有身份，有财产可以追债，才能发放贷款，不然的话，加拿大银行的钱，都被无风险的划拉到中国了。
据我所知，很多在国内有企业的，都是大笔的加拿大房贷扛在身上，无他，所有贷款里面，这个利息最多，杠杆也高。
穷人反而债务少，所谓的富人，都是欠银行一大屁股债的，这就是现实。
现在的问题是，套了一大笔钱去中国，能投资什么，才能获得高于利息的收益呢？不小心投了泛亚，E租宝之类的，虽说也许是加拿大银行兜底，但是，本来裸泳好好的，现在屁股露出来了，总是不好看的。
有一大批福建人，都是给人送人头的，坏名声担着，风险自己扛着，利益都输送给人了，到最后，泡沫破裂的责任全扣在他们头上，被拉出来杀了泻民愤，唉，充几天大头，过把瘾就死吗？
家园 100万的房,能拿80万的 Credit of line 家园 P大师可以把身家都扑上去做空这些银行嘛 到时候发了大财可得跟河友们说说啊。
家园 转个中国的 （网上谣言 2016-08-24）
A：现在卖的不知道三期还是四期，上次不是说都抢光了嘛？销售说还有房，12万一平，还说要买赶快，十月份就会提到14万一平，麻痹啊。
B：这算哄抬物价嘛。
C：一手更名啊。一月份政府不许提价，于是开发商7万一平自己找中介全部吃下，现在么再放出来，多吃5万差价色色。
家园 你以为加拿大银行是傻瓜？你办过房贷手续吗？ 啥都不知道，满嘴跑火车。连找点对的都不容易
家园 按道理银行都不是傻瓜。。老早浦发的。。。 大约01，02年吧，有人跟我讲说中国现在的房地产是个怎么套路，说是开发商和银行勾结，用人头把房子都高价出售了，出售给那些人头了，而那些人头有的根本不知道自己买房了。。。开发商这么惜售，哄抬房价。。新房出售本来就赚了一道，开发商们还想把新房变成2收房再卖一道，再赚房价上升的价差，慢慢销售，不急的。。。银行也很乐意干，因为有很多业务产生利润。。。
我先认为这是个笑话。。。后来发现，根本不是笑话，也不是少数现象，而是普遍现象。。。后来新闻就冒出浦发里面因为这个套路而冒出个大弊案。。。还有新闻说是云南一个偏远村儿的老人，一个一线城市的银行向他发函催按揭款，他始终不明白为什么他在一线城市买了一个大豪宅。。。办了那么多手续，到底是谁办的。。。
钱景来了，没有谁会在意正常规矩的。。。。
家园 这套路谁都知道，加拿大银行当然也知道，也知道怎么防范 这种事要得手，除非银行有内鬼配合。
加拿大银行监管还是比较严的
家园 银行是推手，雇很多中国贷款精妓 看他们发的微信就明白了
通宝推：让领导先走,家园 澳洲这里的情况，银行评估不听客户和房产中介，自己有第三方 评估机构，一般评估价就是市场价，放贷款以市场价乘以80%作为基础。
家园 虚标的多，这个我熟 十五年前做贷款我随便说个房价就行。7，8年前就一定派人估价了。
家园 有很多只是夸大其词 真办贷款的时候银行还是有很多条条款款要一个个过关的。
评估价也不是说就那么好操纵的。你刚才举的那些个道道，真操作的时候大可能不是那么回事。举例说吧，数百万的豪宅交易没接触过不能乱猜，但是百多万的房子，评估价并不能离谱。抢offer的情况最能说明问题。List价格上加的，银行多半不给评那么高。120万listing price加价15万（算加得少的）成交，银行给的评估价commitment就只有110来万，多出来的都得自己首付出。银行有内鬼的情况也可能有，但是评估公司（通常也并不是银行自己）都得攒起来才能走通。
家园 一条龙都是虎鸠人，绝对办下来 一句普通话都不用说，understand，玩的就是产业链。
地产经纪，贷款经济，验房师，装修公司等等。歪哋雷供呀。。。。