- 发帖可能变空内容，邪门暂不知所以然
- 『稷下学宫』新认证方式，24年网站打算和努力目标
主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫
家园 地方ZF是一级批发商，地产商是二级分包商 地方ZF是一级批发商，地产商是二级分包商。
地方ZF还有一个中央总公司，避免地方ZF批地太多太快，廉价贱卖国有资产。
看不懂习大大的去产能带动涨价的，最后都会被房地产价格反复打脸。
北京就是最好的去产能带动涨价的例子，08年以前，北京ZF脑子笨，大量供地，房价跟三线没什么区别，地也卖不出价钱来。
北京ZF于是带头去产能带动涨价，放慢城市开发，保留大量空地，缩减土地供应，于是房价暴涨。很小一块地，能卖出以前10倍20倍的价格。
北京的今天，就是5年后的二线，10年后的三线。咱们5年以后见分晓。我是薄粉，特别看不上习某人和他的大力去产能政策。
家园 08年以前，北京的房价跟三线城市没有什么区别？ 08年以前，北京ZF脑子笨，大量供地，房价跟三线没什么区别，地也卖不出价钱来。您为什么老是要刷新自己胡说八道的下限呢？
家园 北京07年北五环房价6000多 北京07年北五环房价6000多，西三旗的安宁家园，均价6300元，跟三线有区别吗？
别说杭州了，就是宁波、金华、无锡、青岛、大连的房价，都不比北京的低。
北京人很多给忽悠到山东威海乳山或日照买海景房，要4300多一平米。
家园 你咋不把延庆的房价当成北京的房价呢？青岛、大连算三线？ 那么沈阳、济南算几线？三线还是四线？
拿海景房比北京远郊没有Feature的房子？
你咋不拿密云的房子对比秦皇岛的海景房、徐州市中心云龙湖边的湖景房，证明北京的房价比四线城市还低泥。
同样的手法，还可以证明休斯顿、凤凰城的房价远高于洛杉矶的房价。
家园 难道西三旗不是北京中心城区吗 西三旗2008年房价6千多，现在6万多。
大兴房价2008年房价3000多，现在4万多。
房山2008年房价2000多，现在3万多。
家园 你在混淆概念 前面你说房价低的时候，用的是五环均价，现在论证中心城区的时候说西三旗，这差别大了。西三旗特殊性在于离新兴软件工业的聚集区近，而这是新兴高薪产业，所以房价涨得快。
北京整体上说，08年房价，相对于00年来说，也是涨到“疯狂”的，算算倍数，未必08到16这八年涨的更快。我对具体价格不了解，但是有个大概印象，00年回龙观一千左右，08年二手卖不止一万。
家园 西三旗不能算北京中心吧 我记得我2000年住中关村的时候，有个公交车的起/终点站就是西三旗。那是比中关村还远的地方，怎么能算进中心去？
以前北京中心区是二环以内。你这一竿子支到西三旗去，跨度太大了吧。
家园 您说的是333路 安宁庄现在是个好地方了，南边的五彩城，东边的小营菜市场，西边的二炮总部
家园 你这个“开发商（政府）”是怎么来的？那个开发商叫什么啊？
家园 很简单啊 房价太高，阻止了他们买更多的房子。
假设已经买了100套，那估计就该希望房价越高越好了。
家园 期望2017经济崩溃房价下跌要失望了，IMF上调经济预期 刚刚新闻报道，IMF上调经济预期了，各主要经济体都有望提速，对中国的预期达到6.5%，虽然比我期望的7%低，但比期望房价下跌的人们的5%的期望值还是高啊，经济不崩溃，房价最多在调控政策下减慢涨幅，但下跌的可能性是没有了。感谢政府的调控政策，房价涨的慢，还是有不少人能追的上房价。
家园 工程机械行业近半年在回暖 挖掘机销量增长连续数个月都在70%以上，这速度吓死人，看来房地产企业又在蠢蠢欲动咯。。。
家园 没有人期望经济崩溃，大家都是担心经济崩溃 08年O8在金融危机的大背景下，打着Change的旗号上位。8年过去了，期间美联储不停地印钞票，联邦债务上限不停地提高，经济数据、就业率各种好看，有用吗？有用能轮到床破上台吗？
唯一看到的就是因为次贷危机崩溃的房价又一次火起来了。美联储印的钞票主要跑到哪里去了，不是很清楚吗？当然，还有很多钞票跑到股市去了，所以股市各种繁荣。但是，如果印的钱不能进入实体经济，或者干脆变成不动产无法流通，财政政策能解决经济危机问题吗？
O8执政期间，发生了茶党，占领华尔街运动，当然还有O8M Care。然后连共和党建制派都不支持的床破上台了。这是为什么呢？资本太贪婪了、老百姓太难了。虽然我不太看得上有些老白，但是我不得不承认，他们是贪婪的资本的受害者。
有一个在硅谷大公司做程序员的单身朋友，由于等绿卡不能跳槽因此工资偏低一些(六位数)，由于父母在身边(独女，国内无人照顾)租了个一居室，税后工资的一半交房租。还认识一个倒是买了房(最便宜的)，3个卧室全租出去，自己住客厅。有人可能说，你看，人家不是买房了吗，那些不买房的都是自己吃不了苦。问题是如果大家都买房自己住客厅，把卧室租给谁呢？这种群租，事实上是群供，房主和房客一起供房。这种模式只能表明，高科技码工的收入也是供不起房子的。
08年美国、加拿大面临的问题，在中国原本不严重。原以为中国会从中吸取一些教训，未曾想的是，中国以更快的速度冲进坑里。就像一个人吸白面吸得休克，另一个人不仅不吸取教训，反倒仗着以前吸得少吸得更High。
好端端的，谁盼着经济崩溃、房价崩溃呀。但是现在的情况是，问题解决的越晚，影响越大，受到影响的人越多。本以为中国作为公有制主导的国家，扛着“社会主义”的牌子、立着“为人民服务”的牌坊，能够在这种疯狂中成为中流砥柱，改变世界的增长模式，没想到，我们比他们玩得还High。
我现在就是想，按这个趋势下去，就算这波经济硬着陆，大家一起鼻青脸肿，一旦缓过劲来，还会很快回到老路上去。万一自己退休以后，哪天经济突然完菜了，有房、有养老金又能有什么用？
通宝推：脑袋,烤糊的卷子,衣香楚楚,老惰,想象残酷,别来无样,陈王奋起,决不倒戈,迷途笨狼,老老狐狸,newbird,阴霾信仰,年青是福,西安笨老虎,parishg,任爱杰,李根,家园 就是要吸嗨了才能用社会主义的东西，不嗨谁理你。 就是要吸嗨了才能用社会主义的东西，不嗨谁理你。 全球资本主义的前提下，你给本国人民返还多些购买力，很快就会被吸得一点不剩。 现在翻脸搞社会主义不仅搞不过发达国家，连本国人民都会唠唠叨叨。
现在明显是不仅要产能过剩，还要工业化落后国家，全世界一起过剩，所有行业一起过剩，来个世界性危机。
那时候谁能翻脸没收财产搞社会主义才是老大。 走歪一点就是纳粹复辟。