西西河

主题:<双城记>预告片 -- 本嘉明

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  • 家园 <双城记>预告片

    姜文拍了三部电影,号称“北洋三部曲”。北洋,就是指北平城吧。

    我个人看法,第一部《让子弹飞》,说的是南方,说的是润之;第二部《一步之遥》,说的是东方,说的是“后三十年”;第三部《邪不压正》,是寄希望于未来的中国人------未来的领导和未来的人民,他们有洋爸爸和蓝爸爸,有钱,会讲英语-----不过该做的事,还是要按千年传承的方式去做。

    人类历史,是在不断翻烧饼的,法国大革命前,王权和贵族,是天经地义的,唯一的社会体制。现在呢?现存的王室都是笑话和八卦。但再怎么翻烧饼,我觉得中国一定要坚持两条:

    一,独立自主。自己的利益自己捍卫,不要仰赖他人。

    二,与世界为善。不要做太缺德冒烟的事儿。

    有了这两条,中国的未来,左也左不到哪里去,右也右不到哪里去。

    美国发现中国已经不可驯服,在这个前提下,让中国继续从美国获得巨额顺差,等于“资敌”,让中国赚到钱造舰造飞机。于是美国宁可自己国内断炊,也要打击中国的出口能力,这是一个长期的“坚壁清野”,绝不是唐纳怆玩完,中国就可以回到昔日的快乐时光。所以“三驾马车”里面,出口已不可恃,中国必须做最坏打算。那么只能回到“投资”,以投资拉动基建。

    中国的基建搞完了吗?远远没有,“中国制造2025”里那些领域,航空发动机,芯片,太空技术,核能……足够中国再搞50年,问题是钱。

    这个钱,很可能来自“房产税”。地方政府都反对“房产税”,但只要中央肯让利,与地方政府分享这一税收,应该还推得动。唯一害怕的,是引起房价崩盘。可以有两个方法解决,第一是初期征税力度较小,房主负担不大;第二是全国普涨工资。

    接下来我想写一篇《双城记》,记录20世纪里两个重大事件:第一件是1980年代末,以日本泡沫破裂为起点,到1997亚洲金融危机,这大约10年里,“追随美国的儒家文明圈国家”全部被剪羊毛,那么这些经济体走向失败中,自身的原因是什么?第二件,是一战结束后,一个怎样的“战败国赔偿条件”(凡尔赛和约),促成了德国历史上最恐怖的通货膨胀,并直接导致二战。

    简单说,这第一件事,可能在中国切近的未来,重演一次。这第二件事------其实在苏联解体时,已经在苏东各国重演过一次------如果中国在这场“经济战”里丧失战斗意志而屈服,那么紧接着“第一件事”在中国的重演,之后必然是“第二件事”在中国的重演。

    如果我过于懒散,迟迟不能交卷的话,请大家自行百度这两件大事,我们再聊。

    通宝推:东山之石,拿不准,姬水飞熊,梓童,发了胖的罗密欧,chestnut,宏寺,柴门夜归,知其何休,daodewang,卢比扬卡,侧翼,mezhan,笑不拾,
    • 家园 我觉得嘛,还好

      有日本人这个反面教员在前面,中国轻松多了啊。

      野口悠纪雄《战后日本经济史》说,1988年的时候日本国土厅还在否认房价有泡沫呢。

      国朝现在的表现,感觉完爆日本了啊。

      姬轩亦的看法是:

      说白了,攻击中国无非是转移一下矛盾而已。你们是没见过日本和美国打贸易战那个样子啊,美国比现在可是凶多了。。。。

      结果日本人脑子不好使,屈辱签协议,跪下搞开放,印钱房地产,紧缩灭泡沫,目前来看是乙烷。

      有日本人这个历史上百分之百的反向指标在前面,我们就轻松多了嘛。

      https://www.zhihu.com/question/271074839/answer/361275380

    • 家园 将来征的房产税都不够维持市政设施的维护成本

      中国的高层住宅楼多是钢筋水泥结构,或者是水泥预制板结构。看着结实,其实钢筋和水泥都是有寿命的,寿命一般也就是70年,内部设备如电梯,上下水管道,线路也都有寿命,到4、50年左右就要不断做各个级别的监测,保养,加固或更换,那么钱从哪里来?国外是靠平时大家组织业主委员会,聘请物业公司,收取每户每月的物业管理修缮费,逐渐积累成一个大笔储备基金,为将来的中修和大修做资金准备,但中国买家多数是住新房,没有这个思想准备,物业费哪怕很低还是有很多人拒交,业主与物业公司矛盾不断,小问题积攒,大问题找政府。而各地政府过去这些年大规模兴建了很多城市基础设施,如道路,铁路,地铁,上下水管道。这些设施过几十年一老旧,维护和修缮的成本会越来越高。这在国外是靠对房屋业主收取房产税来维持的,实际上房产税就是维持本地城市系统的物业费,随着时间的推移,建筑的老化,城市的老化,房主要交纳的物业费和房产税都会逐步上涨,负担会越来越重,但仅仅是维持现有的住宅和城市系统的运转而已,不是什么可征可不征的闲钱,所以越来越难以再资助资助其他大型国家项目了。而国家本身也面临这个问题,要维持自己现有的基础设施运转,成本都会越来越高,需要的投入会越来越大,所以投资新的项目会越来越困难,加上人口越来越老龄化,劳动人口越来越萎缩,因此留给国家靠大规模投资,大规模发展的窗口期越来越短了。

      通宝推:决不倒戈,阳春白雪,踢细胞,夜如何其,笑不拾,拿不准,大山猫,八面来风,废话多多,
      • 家园 没你想的这么严重,参考香港就可以。

        香港岛上环西环和九龙旺角油麻地一代,大量20世纪五六十年代的楼房。十几二十层带电梯,当年建给中产阶级住的。到现在日常维护物业费能够涵盖。有些楼宇需要大翻新,会采用政府资助加每户摊派。我知道最多的一户要给二三十万。弄下来里里外外全换新。

      • 家园 很多投资,都是无效用地往水里扔钱。

        其实就和高铁一样。

        哭着喊着上高铁,高铁通了,部分地方城市经济反倒受损。

        花钱请人,来打自己的脸。

        通宝推:simplyred,
      • 家园 建成就是豆腐渣或大头被硕鼠们侵吞才会这样

        建成就是豆腐渣或大头被硕鼠们侵吞才会这样

        现在新房建筑成本总共才多少?

        房地产税每年预期又是多少?

      • 家园 问题爆发还有半个世纪呢,相信后人的智慧

        2000年以后才开始的大规模基建和商品房的,70年寿命那起码还有50年的过渡期,足够解决这些问题了。基建也不是啥高科技,星辰大海的地球第一国家还不会基建吗?同样的房子上海多少钱兰州多少钱,地价是最贵的,建筑成本相比才几个钱,到时房子不行了土地续约但要迁到比较靠外的地方,政府免费给你建新房都不亏。要是中国进入老龄社会、被打败了,看底特律就知道了,房子老了那是小事,不被烧了就不错了。香港的老房子老大厦一片片的,完全不影响住。

        另外看中国的宣传片,现在盖房子预制技术已经很成熟了,摩天大楼顶层都能用盖楼机自动长高,几天就一层,人工成本和年龄不是问题,自动化完全可以解决,在车间机械化生产,现场安装。

      • 家园 那基建就更得赶紧修起来了

        纽约长岛拿骚县紧邻纽约市,人口一百多万,是传统富人区,50-100年的房子一堆一堆的,因为基础设施太老,房产税极重,每年超过房价的2%,就这还经常入不敷出。

        拿骚县北部,是富人区中的富人区,人口四五十万,宋美龄故居就在那里,这几天周立波事件中出名的某某富豪也住在那里。

        很不幸拿骚县北部当初图省事没有修下水道,因为一百年前当地是给宋美龄这样的大土豪们住的,一个房子几十亩地,就是个庄园,修下水道太贵。后来小土豪和华尔街的上中产白领也挤进来,房子多了人多了,但仍然没有修下水道,生活污水先进化粪池,然后在地下埋暗管,化粪池的排水自然渗透到地下,跟中国农村房子的排水差不多,每年还得请人掏化粪池。最恶心的是来台风下大雨,地下水满了,化粪池的水渗不出去,剩下的俺就不说了。。。

        谁能想到,21世纪纽约边上的富人区还没下水道?当地人不是不想修,问题是现在修不起了!

        如果有人提起长岛的豪宅,可以很不屑的回一句 -- 那又怎样,还不是没有下水道要用人工掏大粪,呵呵。。。

        关键词(Tags): #纽约(老老狐狸)#豪宅(老老狐狸)#下水道(老老狐狸)通宝推:dzhao,老老狐狸,
        • 家园 如果没有好的业主委员会不用到70年业主就会求着政府收回

          如果没有好的业主委员会不断定期修缮,不用到70年,大概4、50年后,业主们就会集体求着政府收回产权归国有,以由国家完成修缮任务,或者推倒重建,或者搬迁。

          在国外也是,一两百年的独立屋和镇屋别墅还比较值钱,因为业主自己容易完成修缮,而房子的价值早就回归为了土地的价值了。但高层公寓土地少,修缮成本却越来越贵,所以越老越不值钱,因为房屋修缮费用越来越贵,导致每月的管理费逐年上涨,当涨到接近房租的时候,人们就没有继续持有这间物业的动力了,于是纷纷出售,往往是被自己聘用的管理公司集体收购,改成了出租楼,业主变成了租客,等业主老死得差不多了,整栋楼就变成了管理公司的出租楼,最后得利的是管理公司,甚至有的就是业主被管理公司绑架了,所以业主如何监督管理公司,压缩成本是门大学问。

          通宝推:拿不准,
        • 家园 70年使用权本来是歪打正着的一项好制度。

          房子必须定期更新。独户住宅某种程度上个人就可以更新,但其涉及到的社区基础设施也不是绝大多数个人能解决得了的问题。而多户住宅和高密度的独户住宅,很难靠个人的力量更新。不是物质力量不够,其实仅就物质方面而言,现代社会一个人一辈子的平均收入足够支持多次更新。问题是把房地产持有和诸多财政问题纠缠在一起,问题就复杂了。发达国家大城市里很多老社区的破旧状况就是明证。

          其实实行使用权和实体房屋都定期更新,是难得的一个好事。就如飞机飞够一定年限一定要退役一样,对乘客和航空公司都是好事。

          • 家园 业主委员会民主是市民民主的最底层基础

            房子用70年就拆了换新的恐怕不现实,人们也承受不了,合理修缮,长期使用是必然结果。现在很多80年代初国营企业自建的楼房很快就要进入中修期了,比如我父母家的房子,就已经开始上下层经常漏水了,但他们那里的国企房管科早就撤了,属于没人管,邻居自己协商的阶段,但房屋修缮往往要整楼采取措施,不是个人之间能协商的,必须全楼业主集体出资,集体决定,这就是典型的,基于自身切实利益的民主需求。

            科学的方法是通过自发和引导,逐步完善业主委员会的民主自治制度,由业主通过民主投票,选举出理事会,聘请专业公司管理房屋修缮,并通过投票确认,承担其应该承担的费用,义务和责任,也同时获得必要的监督管理的权利,通过民主自治把自己的房子搞好修缮,保值增值。自己的楼房搞好了,城市管理也是一个道理,将来把城市市民的民主自治扩大到街道、小区和整个城市,就能为社会主义人民民主打下坚实的基础。当然,如果结果相反,连自己的楼房修缮都搞不好,总要国家政府出来擦屁股,也就不要再妄谈民主了,民主了也是把自己的家园和城市搞得一团糟,还不如继续让TG托管好了,把老楼房修缮都交给政府的房管部门,统一按房龄交管理费。

            通宝推:夏至欧锦,废话多多,笑不拾,拿不准,八面来风,吃土的蚯蚓,
            • 家园 房子超过一定年龄以后,修修补补是不经济的。

              即使制度上有很好的维修安排,也不如从根本上推倒重建更合适。实际上做出维修安排是较易的事情,现在西方国家现行的管理制度就足以胜任。但实现规模化的更新,现在世界上还没有有效的制度。

            • 家园 老公房(房改房)依法可以要求原单位修理

              即使房改科撤了,原产权单位(单位自管房、房改房)依然有义务修理公共部位(屋顶、楼道、上下水),有责任排危,甚至一定程度的改善(加装电梯)。如果原产权单位改制卖给私人了,那就看他对退休老工人的处置,购买人承诺负担的购买人修房,拍卖前全转到社会的房管部门负担。如果原单位合并解散破产不存在了,原单位的上级部门负担,一直可以上溯到政府。

              有一些单位比较负责,实力也强,会选择向房管部门缴一笔钱,将单位自管房转成政府直管房,这样责任更明确。这笔钱,其实就是维修基金。

              因此,修房的责任其实是明确的,一方向原单位或者政府逃避责任,另一方面现有住房使用人(有的因房改成为产权人)也不够了解政策,致使责任不能落地。

              当然,明确责任和有没资金修是两回事。毕竟原来公房修理也不能及时全面。另外,房改房的产权人也应承担一定的资金比例。

              通宝推:八面来风,龙眼,
      • 家园 内行话

        但谁管20年后,不是只能干两届吗?

        • 家园 全面爆炸不就解决问题了

          现在这架势,还能有20年太平?四五年就该烧高香了

          都不太平了,最后全都打烂,问题就归于解决。这种解决方法看着不可取,但是世界上就是有没办法的办法。

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