主题：【原创】《阳光总在风雨后！中国房地产持续高热困境的破局》 -- Ace

老百姓热衷于房地产的根本原因是：中国持续二十年的高通胀，让每个老百姓都切身感受到“钱在发毛”，从而产生了“投资而去保值增值”的根本性冲动。高通胀一方面是因为强制结汇导致的输入型通胀，更关键的是政府太有作为，通过高房价从老百姓那里预支了太多的未来税收——高房价背后的高地价本质上是一种“过头税”。

输入型通胀的根本原因是中央政府通过高进口关税抑制了国民对进口货品的消费，中国的国际贸易严重不平衡，出口的多，进口的少，宏观上让中国成为资本的尽流入国。老百姓消费进口品少，你让老百姓拿着庞大的出口利润发的工资不买房子该去买啥？

中国房地产高热的病因是政府“有所作为”的冲动，通过推高房价从老百姓那里获得“有所作为”的资金。解铃还须系铃人，根本还是在于政府要找到新的资金来源去支持“有所作为”的冲动，否则，教导老百姓是没有用的。表面上的抑制房地产发展也是不会有效果的，因为“有所作为”的动机驱使政府获取大资金，而房地产是地方政府几乎是唯一的可以依靠的大资金来源。国内估计只有深圳一个城市有资格敢说可以不依赖土地财政，其实深圳还是依赖土地财政，因为政府这样来大钱快且容易，收税成本高且麻烦。

中国缺乏痛定思痛的经历。中国从1978算起，四十年走过了美国差不多200年的历史同期发展历程，看历史美国可是发生过好几次的系统金融大危机，而我们还没有过。打个比方，美国曾经经历过刨腹断臂式系统经济危机，中国在这四十年里不过是一直有严重的痔疮而已，别看举国上下这么多年一直对高房价哼哼唧唧，依然是该喝喝该吃吃，经济大发展，老百姓生活生活水平不断提高，内需消费GDP占比不断提升，中国全体对系统性经济危机还缺乏真切的刨腹断臂的阵痛与反思。过去二十年，所有“超前消费”的房地产资产购置都因为随后的房价一波一波的暴涨而被“填平”，政府每一次的规劝都“不相信政府的人暴富，相信政府的人错失低价购房机会”，这个由政府“挖的坑”应该怎么填平？

我7月28日刚刚做了痔疮手术，小手术而已，28天就康复的差不多又可以活蹦乱跳也算是超快康复，但其中头14天那种生不如死的术后体验让我心灵极度震撼。我坦承那种痛苦时候即便是要我告诉你我的银行卡密码我也招了。我深刻地意识到，失去健康的痛楚真的让一切都变成是浮云。我当即决定戒酒，把家里冰箱塞满满的啤酒全部送人了。手术的痛苦教育了我，效果远胜说教，深刻反省了原来巨大的痛苦都是平日里点滴的自我放纵累计起来的。只有当痛苦真的降临的时候，你才会真的动心忍性的感悟平日里那些自我放纵的快乐真的是不值一提，是没必要，而且是真的没必要。我决定从此平日里更加严格的要求自己。你的健康，还是你做主，不从自身上找到问题的症结，指望医生高明乃是下下策。小手术小领悟，大手术大领悟，反反复复的手术带来反反复复的领悟，欧美的房地产市场就是这么反反复复的经历痛楚之后历练出来的“理性”。

中国政府如果不想办法自我克制，让老百姓始终心里有通胀预期，那么中国的房地产投资热不可能根本性的得到缓解。

美国佬是从一次一次的系统性经济危机中学会的理性，中国上下到目前为止一次系统性经济危机还没有经历过，所以中国房地产持续高热也很正常，因为我们不相信我们会得病，正如我们平日饮酒作乐时候的自我安慰一样的道理。中国需要一次系统经济危机的阵痛来教育上下，如果一次不够，那就来两次。

阴在阳之背（面）不在阳之对（面）。今日中国虽然处于处于大发展时期，但系统性经济危机也已经同步势如累卵地堆积到了很高的水平，我预计2025年之前会来一次，希望只是割痔疮而不是刨腹断臂。那之后，我们会再次意识到我们的渺小，我们会更加敬畏经济规律，我们会更加理性的克制自己日常的行为。