主题：【原创】笨狼认为2020房价会假摔性暴跌 -- 迷途笨狼

笨狼认为2020房价会假摔性暴跌，除了大规模放水，这是获取正现金流的唯一可行办法，与地蟾党维持基本运营所需海量资金比，炒猪肉什么的收益不过杯水车薪，而且更容易引发口诛笔伐，用制造公愤的办法“逼宫”求放水是嫌死的不够快。中央不是不想放水，也一直在放水（否则早崩了），但国库和央行快见底了，不想制造严重通胀引发新的八平方，只有抓紧抄没几条重量级大老虎及其团团伙伙的赃款，2020才有水可放。

对于庄家（跟风的炒房者别把自己当根葱），即使考虑到融资成本，哪怕房价跌到2015水平仍然有暴利，不过明年可能性不大，各类优惠后很多楼盘实际价格比现在表面价格降3-5成应该比较普遍。不过赠送的所谓“精装修”别当回事，房产商的德行，每平米实际装修成本有没有200-300（后者指大城市）都值得怀疑，不可兑现和不能真正自由选择的东西，免费的更贵。为稳住金融，2020上半年新房表面价格略降助力实际暴跌的二手房出售可能性更大，不过价差小了走不动，价差大了会被当作骗子，地蟾党内部也少不了狗咬狗，因此上半年效果不佳下半年还得转型，用套内面积替代建筑面积是掩耳盗铃的好办法之一。笨狼认为多数地区2020下半年特别是年底房价比上半年更低，2021比2020更低，哪怕政府公开承诺永远不收房地产税（可能吗）。无论跌成什么样，安全起见，再便宜也别买期房，防止烂尾和豆腐渣，这方面糟心新闻和传闻实在太多了，而且是行业普遍现象。买现房也要注意手续是否齐全，交易环节有哪些难以监控的漏洞，考察心仪房产前先搜索了解黑中介手段，必要时先找个律师，国内中介有多黑，推荐个帖子——《通过中介买房必看：房产中介的真心话》

不管想在哪儿买房扎根，建议下单前至少花半个月——一个月（全天）时间骑车在周边多转转（别进售楼处和中介），第一感觉不好坚决过滤掉，不管谁忽悠怎么忽悠一律当骗子。如果智商不是太低的话，建议抽至少半年业余时间阅读建筑、金融、税收系统理论书还有建筑和房产相关法律等，到副省级以上城市大书店专区找非推荐读物，一次挑上几百块钱的，有空就翻翻，不想浑浑噩噩过日子早晚用得着。现在所谓“大数据”太发达，干扰信息也太多，水平不够尽量别上网搜，免得像患者及其亲友那样被误导到类似福建劳军-医的黑店或医托那里，上网尽量用电脑而不是手机把认可的资料存好对照。不要迷信所谓的专业人员甚至“专家”，如果对方不能深入浅出的解释相关原理和知识点，当揣着明白装糊涂的骗子或不懂装懂的混子均可。成功人士玩概念却给不出通俗易懂的解说，不是骗子就是黔驴技穷的专业二傻子。

记住，商品房是20年来中国金融的核心载体之一，但多数经济类专业毕业生和金融、房产从业人员脑子里一团浆糊，认清这点政治经济学才算刚刚入门。类似高价房、高价装修、奢侈品、外语热、钢琴热、藏獒等宠物热、近几年的国学热、诗词热等就是明显的陷阱，往里跳的不是钱多烧包，要么先天资质太差，要么所上大学误人子弟。“有教无类”，同为中国人，成年人智商差距比藏獒和黑背还大，文教部门和媒体罪责难逃。按录取比例和录取分数，教育产业化以来多数所谓大学生相对智商还不如产业化前中专和正规技校生，否则哪怕以产业化前考入大学时的政治经济水平或逻辑水平，也明白高价商品房是火坑，有定力会坚决绕行而不是“六个钱包”凑首付申请后半生白干。听说产业化和大扩招后部分“高校”学生大部分时间在校方联系的工厂“实习”，工资卡身份证校方保管，挣的钱先交“学费”，还不如直接进血汗工厂。文教系统和媒体丧良心，社会主义核心价值观是很难真正深入人心的，但愿初衷是为了“苦其心志，劳其筋骨”，结合社会大学提升低分考生智商，不揭批反而帮助做广告的媒体再锦上添花。

想成功，甚至仅仅想过安稳日子，不懂行的东西，对商品第一印象不好，所有需要签字或身份证明的商品，购买时一定慎重慎重再慎重。消费应该量力而行，超前消费透支未来等于申请从负数起家，想到白手起家的0起点也要多奋斗好几年。没有全款能力，2015至今买高价商品房的，如果加息（几年后很可能加一倍）生活会怎样？这几年逼男友或女婿买高价商品房的，房地产税落地家里会打成什么样？青春不再甚至已经养娃的弱智或缺乏自主意识的闺女想改嫁能找到不差的傻瓜当接盘侠吗？坦率地说，相比生产者和必要服务者如环卫工等，多数白领和服务员岗位并非必需收入也太高，经济退潮时没有房贷日子也会紧巴巴的，有的话肯定更惨。二十多年来各类广告尤其像新闻的商业报道还有大众跟风的东西基本是成功陷阱坐标，掉坑里多少年就爬不出来了。商业宣传投入跟预期利润（含诈骗式融资）基本成正比，不懂行消费者经常在各路媒体忽悠下花大价钱买烂货和糟心服务，产业化的商品房、医疗、教育是最杰出榜样，尤其一线房地产。

笨狼确信，生产和真正的创新性科研不行消费畸形发达的城市没有美好未来（20年或一代人为限），行政力量作祟也只能得逞于一时和少量地方。到一二线打拼是为挣钱不是为当房奴的，这点上多数大学生还不如民工明白，有一二线的首付，不如买三四线全房+车。对于个体，房地产税落地还没还清房贷的一线房产可能是最大的拖累，另哪怕没有房贷，部分三四线房子实际价值和增值潜力也远优于相近面积的一二线多数房产。

这几年大规模浪费性拆阡如火如荼，中国房子还是太多了，一二三四线都有大量冗余，存量、在建量、还有拆除几年迟迟不动工的将建未建量相比实际需求都是天文数字，而20岁左右的新增消费人口数却处于连续低谷期，异地就业新员工有补贴，加上对房地产税预期，犯傻才跳天价房火坑。几年后，再灌伟哥也没法房价充血状态，有定力的刚需隔岸观火就是。当然，为了推高梯级累进房地产税还有交易税费基数，也为给傻乎乎的房奴们留个肥皂泡当念想，实际成交价和反映实际价值的抵押价再低表面房价也会高高在上，届时作茧自缚的多头该盼着房价暴跌了，但多数被榨干前求神问卜也没用。有价无市的海量商品，不抓紧逃命甚至欢天喜地的接盘，破产只能怪自己傻。几年前五一六sina头版新闻——《浮出水面的赃物：北京空置380多万套房子到底谁的》http://cj.sina.com.cn/article/detail/2366004917/249823

加上几年增量积累北京空置房只会更多，燕郊房价再降50%也卖不动，划入北京市+降价可能多坑一波傻冒，其它城市甚至城镇空置率高低，如果生活几个月还没有大致了解，接高价盘前可能就沦为其它骗子的盘中餐了。

骗子太多，傻子远远不够用，很多村落、城区拆阡多年迟迟不动工，根本原因是画饼坑不了几个消费者，不给钱建筑商也不敢当冤大头，未来走势真好他们还不抢着干？这几年很多接盘者是怕“毕业即失业”学得不好走投无路那些，毕竟房产销售录取门槛极低，还有保险行当，业务模式都跟传销异曲同工，通过洗-脑骗傻乎乎的员工及其亲友接盘，上钩后就想法裁人，购房贷款需要几年社保规定其实是帮某些人保饭碗。如果不幸误入魔窟，一是本人攒够首付前坚决不买房特别是所谓内部优惠房，二是别昧着良心坑亲友免得将来不好见面，三是及早另谋出路，坑人的字号干不长，得为后半辈子打算。任何违法买卖，不是老板或首犯，沾上就是难以洗刷的一身骚还没多少实际好处，被老板或首犯坑了还不好报警。任何低门槛低技术含量领域，骗子和老板以外中长期（3年以上）回报基本有限。低技术含量的暴利行当，基本是掌权者的禁脔，多数所谓前台老板和黑社会只是白手套，房地产、矿产、黄赌毒、高利贷和校园金融是典型代表。现代化工厂流水线技术工人门槛比多数白领和服务员高得多，要相关专业或至少几个月理论学习，再加上几年相关实践，光机器折旧分摊不知道得多少万，所以才出现所谓的“技工荒”，本质是资本家不舍得加薪就得停产损失更大，多数白领和服务员或容易替代的螺丝钉行吗？工程师门槛更高，但教育产业化后多数相关专业是坑钱还误人子弟，高考改革还把大部分出身中下层的好苗子挡在老牌高校外。想搞阶级固化或所谓世家，首要压制对象就是有能力有潜力的穷二代（譬如笨狼），高价商品房是其中最重要一环。只要自己还没有功成名就，不是官、商兔崽子，于公于私，所谓世家和地蟾党相关吹鼓手当反面教员准没错。

八九十年代有段时间非包分配的知识分子想进国企，要交一笔不菲的“进厂费”，有通胀利息也够发多少年工资，90年代中后期和本世纪初多数还迎来大下岗。二十年来高价商品房同理，没全款能力上贼当人生就输了。当年有“进厂费”或现在有一二线首付，不想被套牢想搏一把，毕业3年以上且经历了3个以上单位或性质不同岗位，把那笔钱平均分为三份，在熟悉又喜欢的领域创业就是，第一份全赔光就退出，至少打半年工思考一个月后再拿第二份出山，如果第二次全赔光还有雄心壮志，至少打一年工思索一个月后再把第三份和利息都拿出来，还不能成功那就是智商堪忧不是从商的料。任何面向大众的低门槛（只需少量现金即可涉足）领域，很难有大出息，但养活几口人不难。那些低投入高技术含量的企业，要么服务做到最优，要么花多少钱也买不到其高质量服务，现实中多数是后者，因为很多或绝大多数甲方负责人不具备鉴别能力，只会为体验花钱的快感瞎折腾，所以部分擅长巴结的专业庸才也很有市场。真正高手除了刚出道时根本不伺候，接活全款不及时到位或有意刁难也会留下甲方难以发现的隐患（有的会提醒），很多杰出程序员和著名中医是真正高手的典范。和企业采购人员比，一般消费者更弱智，十几年前济南部分知名装修公司设计和业务员主力是刚毕业不久的电脑培训学校学生，包括暴发户在内还趋之若鹜。

作为消费者，难以避开的重大支出项目尽可能早点摸透，至少具备鉴别能力。想成功，自己的人生大事一定自己作主，包括但不限于就业、婚姻、购房等，弱智女友或丈母娘逼自己当高价房奴，趁早分手，不如意婚姻或缺少共同语言的配偶都是成功大敌，另部分相亲者直接是地蟾党的托儿，逼着买房，买了房子立马分手，一定要提高警惕。买房是人生大事，没有全款能力甚至有全款能力但不是富豪，最好静心独处几天反复思考后再作决定。很多方面人跟人没法比，攀比你就栽了，就像奢侈品是老板阶层的广告兼洗钱道具，对挡不住诱惑的打工者甚至学生就是抽血的注射器，当冤大头还自以为是的显摆，只会被懂行的熟人私下笑话SB。

以前花钱进国企是傻瓜或精明人自愿选择，后来相关户籍政策逼着产业化前和产业化初来自地区以下的大学生当高价房奴，劳资环境还极度恶劣，按约定支付薪资提成的老板比大熊猫还珍贵，这是大学生还很稀缺时毕业五年以上的阶级上升率只有7%的最重要原因。以笨狼的智商、情商、胆略，二线软环境稍好，十几年前就该名利双收了，何必冒险跟黑心资本家阶层和地蟾党过不去。笨狼的《踩着组织出人头地》最迟2010初就有上千万读者，房产类文章几年前就影响了上千万人避开高价商品房火坑转小产权，这还是在留有安全系数还偷懒的结果，否则效果至少加倍，《关于房产投资笨狼再说几句》2012初就基本成熟了，提前5年发布什么后果？

自己人交易以外房子卖不动或房价暴跌会引爆部分理财甚至存款，集资更不用说，最近某地挤兑也不是空穴来风。虽然合同规定亏了不用赔，不过笨狼认为几大行的理财产品本金是不敢赖的，小银行的，一定金额以内（50万？）可能分几年偿还本金用通胀消化。集资或网络投资类的，投机者自求多福吧，最好结果是负责人跑路被抓获把牢底坐穿平息怒气，不对它们下狠手“依法治国”就是笑话。有句古训“财不露白”，真有钱的会尽可能低调，那些喜欢讲违反常识和逻辑财富故事的才是“有还不清的债”的骗子，它们特别喜欢通过眩富出风头，银根紧缩（15-20年一个大周期）就现出原形了，希望媒体保持过去的追踪力度，也喜欢屁民长点记性。

笨狼2009年预测准——2015房产金融走势，一己之力+自发传播引导上千万人避开高价商品房火坑，有这水平的全国有几个？与之相比预测习马会不过毛毛雨，不过这对于绝大多数正厅级实权干部也是高不可攀，就按发布时间不按断定时间（提前近1年），可笑之后还有关注笨狼的奴才劝我支持世家甚至也当奴才，其主子智商可想而知，深度卷入政治迟早是对手案板上的肉。相关文章——《笨狼认为马娘娘即将来朝》

笨狼房产类文章写到现在，爱信不信，我倒希望发现某点预测错误完善自己的思维或逼自己对房地产重新上心（2012后投入精力有限）。

地产金融牵涉太多，一发而动全身，通过降价薅羊毛是一门伟大的艺术，不过以党国官僚的德行，笨狼实在没法看好，估计之前会想法限制非自己人销售公司的二手房交易，再就是偷偷的降价（套内面积取代建筑面积等手段），免得引发溃堤。对香港闹腾欲擒故纵可能也是一种预防针，自残式折腾对潜在房奴有利，对多头坏处多多，港灿愿意搬石头砸自己的脚，那么多警察不下狠手，大陆人民看热闹就是，其他金融中心同理，吸血毒瘤主动消肿，中央和竞争城市大概求之不得。冷战时期发达国家被剥削者实际收入更高甚至高于冷战胜利多年后（考虑到通胀），根本原因是风起云涌的革命浪潮和苏联为首的社会主义国家竞争压力，不是黑心资本家良心发现，将来房价暴跌，大概也少不了特朗普同志推波助澜。财政金融或国际形势不到岌岌可危地步，2020房地产税落不了地，宅基地的耕地占用税也会如履薄冰，可以把这个当房地产税一部分，波及到小产权实际房价才会回归合理区间，笨狼估计2021或2024：如果“一尊”有把握轻松连任或2020收拾几个大的腐败团团伙伙（重量级大老虎身败名裂为准），国内外还相对风平浪静，那就是2024；反之2021借房地产税清算腐败集团，否则难以全身而退，继任者第一任期也难有作为。

“全面依法治国”，“吃了原告吃被告”18大后还敢对习总为核心的中央阳奉阴违的司法领域蛀虫快倒霉了，严厉清算少说上万亿浮财，顺藤摸瓜更多，这将成为旱季的重要水源，地蟾党应该翘首以待。

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夏启商汤姬发，赵政寄奴重八，佛狸燕燕獾娃 鹿失其家，英雄染指中华

冷眼禄蠹为非，直面愚民贱胚，耻寻无道富贵 才高位卑，斩邪龙兴富危

壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。