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主题：【原创】我的日记之77 --- 坐在利率针尖上的美国房地产 -- 不忘中国
家园 【原创】我的日记之77 --- 坐在利率针尖上的美国房地产 纽约的Fed经济学家Jason Ram这么描绘道，“就算有人能预测国家经济衰退、预测股市崩盘、预测财政公司丑闻曝光，甚至能预测“911”事件，他也决不会预测到房地产可以弥补这些灾难带来的损失。”
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不管各方观点如何不同，有一点是可以肯定的，那就是美国房地产如今正面临越来越多的变数。因此很多经济界人士在庆幸疲软的美国经济仍有这么一个有力支柱的同时，也着实为下一阶段房地产的走势捏着一把汗。
写于2005年2月3日多伦多
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本帖一共被 2 帖 引用 (帖内工具实现)家园 可是奇怪的是上个月的房地产数据居然又涨了 家园 看两位斑竹讨论的热闹，在下也说说。。。 总体讲，衍生工具市场是零和游戏，东家得的就是西家的损失。重要的是，由于交易双方对信息的理解和掌握的程度不同，对同样一笔交易的风险的定价就不同，因此就有了市场。
另外，Derivatives可用来hedge risk， 也可以提供额外的risk taking的机会。今天的对冲基金业的发展，首先应该感谢的就是全球的风险交易市场的壮大和sophistication.
一点浅薄见解，见笑了！
家园 好文，鲜花 不才听说，美国房地产上面的贷款已经高度证券化了，有一个mortgage市场，中国的一些外汇储备就投在了mortgage上。这样的化，是否外资仍然对美国的房地产市场起着重要的支持作用，从而银行业的风险并不很大呢？
- 复 好文，鲜花
家园 房地产证券化是为了增加流通性 用来克服房地产本质上属于不动产以及大金额的流通不良问题. 外资涉入和银行风险有相关吗? 个人觉得应该拆出来的资本型态不是内资外资, 而是资本是属于长期持有或短期进出. 基本上热钱也是外资, 但那是搅和一阵就跑, 反而会加大风险.
给两位献花.
家园 securitization也是可以转移风险的。 贷款银行把贷款卖给fnma/frmc以后，大多数情况下他们的贷款风险也转走了。而后者是被认为信用是美国政府支持的。
