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主题：【文摘】经济适用房已变成一个怪胎，应该取消 -- 山猫部落
家园 【文摘】经济适用房已变成一个怪胎，应该取消 山猫短评：
真正的穷人，是不管经济适用房有多经济也买不起的，应该向他们提供廉租屋。
经济适用房分配中的腐败以及本身天生的不公平（为何本市户口才能买？）注定它应该彻底取消。
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昨日开幕的首届中国房地产业分析和预测高峰论坛上，经济适用房问题成为各方讨论的焦点。
中国房地产协会会长杨慎在论述“中国房地产市场化的十大对策”时，抛出一个惊人观点--建议取消经济适用房用地。
他认为，市场化的房地产体制应该同房同价，而对于低收入人群的保障性住房，政府应采取货币补贴的方式，让低收入人群或租或买，没必要建造经济适用房。
“北京的经济适用房曾出现面积、价格、对象失控的问题，与其这样，还不如市场化运作。”杨慎强调。
无独有偶，财政部财政科学研究所所长贾康昨日在论坛上也发表了类似观点： “现在一些部门把经济适用房作为托底，这是一个误区。”
贾康指出，政府在低端、中端和高端三个房地产市场中要有所为有所不为，其中在低端市场政府应该发展廉租房和经济适用房，但是廉租房应是托底的政策。
贾康还列举了一些被媒体曝光的经济适用房“怪胎”现象：北京某经济适用房楼盘竟是欧式建筑，屋顶建造花园，还有一些楼盘的住户里竟冒出很多老外，不少人还买了多套房子进行投资，导致大楼不少房屋空置等。
与此同时，由全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟管理的Reico工作室近日也发布一份报告。在这份题为《2005年2季度中国房地产市场报告》里言语犀利地指出：“对北京、西安、太原三个城市经济适用房的抽样调查得出结论：经济适用房主要满足了中等偏上家庭的需要，中等偏下和低收入家庭所占比例并不高。并且很多一部分经济适用住房被用作投资。从房屋使用情况的调查结果看，三个城市经济适用房自用率平均为70.29%。其中北京市51.34%，西安92.1%，太原80.25%。”
该报告还提出，如果政府继续完全依靠新增划拨土地来满足中低收入家庭不同层次的住房要求，那么政府将面临更大政策执行能力和政策执行成本的考验。
“人们对经济适用房的意见， 一方面是大家认为政府过多干预市场，另一方面可能与经济适用房操作过程出现的诸多问题有关，一些经济适用房变相成为一种福利补贴，但享受的人并不定是老百姓。”对此，昨日中指研究院华东分院副院长陈晟认为。
陈晟同时指出，经济适用房的出现，曾解决了中低收入家庭的住房问题。目前经济适用房还是有必要的，国际上也有惯例，关键是‘度’的问题。
有关资料显示，1999年以来，经济适用住房共解决了约30多万人的住房问题，提高了城镇居民住房水平。而眼下建设部将通过加强规划和土地引导，着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用房供应。8月份，建设部将对40个城市“住房计划”公示情况进行检查。
此外，香港瑞安集团主席罗康瑞昨日在会议上针对如何解决低收入人群的住房问题提出建议：“香港是通过政府的廉租屋，保证居者有其屋。”他指出，私人开发商业可以参与开发廉租房，香港政府按一定价格回购，通过这种方式，政府可以不需要投入大量资金而解决问题。
建设部副部长刘志峰提出 “六个严格”
建设部副部长刘志峰在“首届中国房地产业分析和预测高峰论坛”上的发言稿中指出，目前经济适用房建设存在两种倾向：一事停止或大幅度减少经济适用房供应，经济适用房优惠政策不落实，土地供应不能保证；另外一种倾向是建设标准高、户型面积大、购买对象收入界定不严。
针对上述问题，刘志峰提出“六个严格”，要严格贯彻落实国办发26号文件和去年四部委关于经济适用房建设和管理的规定，增加经济适用房供应量，严格控制经济适用房套型面积，严格实行项目招投标制度，严格销售价格管理，严格审查销售对象，严格上市交易管理。
他还指出，要积极研究发展租赁型经济适用房的政策，实行经济适用住房租售并举。
家园 任何一种好的想法在中国都会走样，时代的缩影阿 家园 经济适用房本来就是一种政府对中低收入阶层的福利补贴性售房 怎么叫“变相成为一种福利补贴”？香港、台湾、新加坡等都有类似的政策和做法，以使居者有其屋，只是叫法不同，港台好象一般叫政府公屋，新加坡叫政府组屋。以新加坡为例，对向建屋局申请购买一手组屋者的资格有具体规定，比如一定得是核心家庭(单身不行)，家庭月入在S$8000新币(约折US$5000多)以下，这个收入上限相当高，所以新加坡约85%人住组屋，当然它的组屋分不同类型，从不到10万美元到超过20万美元的大小不等，公积金贷款可以长达25年甚至更长(视申请者年龄而定)，利率一般也比市场利率稳定和低，住满5年可以在公开市场出售赚一笔，然upgrade到更大型的组屋或换买发展商的私人房地产。控制得好的话，这的确是造福于民的好事。
只是不知道现在国内如何界定和控制这个“中低收入”的购屋者标准的。
家园 举一个我身边的例子 我们单位的临时工小季，买的经济适用房，面积60坪，大约7万块钱买到的。他现在一个月赚600块钱，300块钱用于房贷。
对他来说，经济适用房对他的帮助很大。
如果因为腐败或者存在的分配不均就取消经济适用房，在我看来，无异于因噎废食。
家园 廉租房受惠者比经济适用房更加广大，政府也会更加主动 一个月赚600块钱，300块钱用于房贷。
如果他能住上每月租金60元的廉租屋呢？
你可以查查你所在城市每年推出的经济适用房数量。
政府资源有限，建立廉租屋村-城市扩张-地价上扬-拆迁廉租屋村-拍卖土地-赚取溢价-兴建更多廉租屋村，这样的良性循环发展是必要的。
廉价出让土地-建立经济适用房，这样根本不可能赚钱，赚不到钱，政府拿啥去帮穷人？
这就是各地政府对经济适用房毫无热情的根源。
家园 欢迎山猫兄，鲜花 完全消灭腐败不太可能，但制度上设计的更细致以及执法力度加强还是可以部分解决经济适用房的问题，这个政府应该负很大责任。其实改成廉租房问题同样存在，房子可以不自己住，租出去赚取市场价与廉租价之间的差额。