- 程序有所改变。发帖如还有问题请报告
- 【征集】西西河的经济学，及清流措施，需要主动参与者，『稷下学宫』新认证方式，24年网站打算和努力目标
主题：【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) -- 山而王
家园 【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) 有一些想法，在公司和同事交流，他们称很受启发。希望用杂谈的方式写出来。每篇千字左右。争取做到浅显、具体、生动、有趣。看了有用，不犯困。
我不是专家，顶多算一个渴望发财的、渺小的、精打细算的小百姓。本着脑子闲着也是闲着的原则，平日爱瞎琢磨。写这些东西也是个抛砖引玉的意思。请各位高手、大拿、专家不吝指教。
您尽管唱对头戏，尽管问问题。我不懂有人懂，不行咱们去网上找。投资这东西功夫都在调查研究阶段了。谁知道您哪句话点亮了哪一个火花，给哪位河友指条发财的路，岂不是功德无量？
我这两年瞎琢磨，感觉美国真大，机会还是很多的，而且政策上、投资环境上也不错。咱们中国人有头脑，勤俭肯干，如今出来的又都是高素质人口，硕士博士一群一群的。为啥咱们就该整天在办公室里挣那死工资阿？为啥咱们就只能开中餐馆、中国杂货店阿？看看人家老墨，再看看人家老印，甚至老韩，我觉得咱们的思路得开阔一些，手法要灵活一些，投资的手段要多一些。
哪怕这个系列让一个河友顿开茅塞我的目的就达到了。祝大家都发财！
元宝推荐：不忘中国,无斋主人, 通宝推：海底鼠拨土,
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 【原创 升斗小民投资美国】转贴的朋友看进来 首先，谢谢您转贴。
知遇之恩，恩同再造哈。
其次，我很欢迎大家转贴这个系列。
本来就是没事儿瞎琢磨出来的。这些东西放我这儿也是放着。哪怕有一个人因此发了财，我也很高兴哈。
第三，能不能请您写上“作者山而王”五个大字。
今天的世界，只要您转贴，我就能瞅见。见您转了我的帖子，我很高兴，肾上腺激素分泌增加35%。可是您不写我的名字，我这小小的虚荣心受到35%的伤害哈。
我还有好多废话没说。咱们精诚合作，我写您贴，同时标明在下的大号如何？如果您实在有困难，给我发个短信，我也可以理解。
如果您要是拿我的文去发表或者出书，这可就是您的不对了。山而王恰好还识得几个人，有俩闲钱。您要是那样做，最好想清楚喽，为了那俩块钱稿费招惹我这个牛皮糖，值不值。
当然，您要是有困难，非要用我的文顶缸也可以商量。但是您最好先打招呼哈。
谢谢您。鞠躬
。家园 好看的紧啊！ 家园 网络商店 我可以问个问题吗?
比如说，在网络上开个店？算不算投资
家园 来吧，挑一个您感兴趣的话题 请大家自己挑一个感兴趣的话题。我会先讲，或者您可以说说您对什么感兴趣。我要是知道一定说，不知道的话，这条大河里有的是鲸鱼
。我有个商店 - 在网上
自助式投币洗车店
小型商业中心和NNN地产
团结是力量也是麻烦 - 谈谈合伙做生意
BIRD DOG - 即使只有几千块也可以开始
HOME EQUITY LOAN的诱惑
从HARD MONEY 到 COMMERCIAL LOAN，谈谈贷款
一个好汉三个帮 - 建立自己的投资顾问团
从一家庭到公寓大楼，哪个适合您
小钱很重要
我的几个想法:FLEE MARKET,一座爬满青藤的小屋
我要是想起来什么就随时加。
家园 我也想知道网上开店 做些倒买倒卖。从前在EBAY上干过一阵，觉得自己赚不了什么钱，给EBAY打工。
家园 呵呵，我也侃两句澳洲这边的情况 同样欢迎大伙拍砖。
早两年也动过念头，想投资一套房子，算了一下，最终没有动手。
曾经看过资料，建议的租金回报率是这样：商用的物业，价值约等于10-12年的租金，住宅物业，价值约等于15年的租金，这样的物业才值得长线投资。炒卖的就另算了。
按照这个要求，2003年以来，基本上找不到可以考虑的住宅物业，一年8，9千大洋租金的两房单位，在墨尔本本的东南区，开价30万左右。看过去的租金，增幅并不大，一般是每两年加5%
再加上，每年的地税，市政府的差饷，地产代理的管理费用，日常维护的费用，贷款利息，增值税等等，基本上是要亏钱的。
澳洲这边不像美国那边，房屋贷款利息可以退税。
既然不好做，为什么还有那么多人干这种事呢，主要是这边有一个叫“Negative Gearing”的退税政策，你要是投资亏了钱，全年的收入就少了，交税就可以少点，有不少高收入的人，就买房子出租，接着就申报亏本，然后等着退税。既可以退税，又可以享受物业升值，一举两得，岂不乐哉。
我是这么想的，做生意嘛，一定要Positive Cash Flow，这样才有可能成长，光靠退税，没办法做大，就算全部税都退完，也就是两三套房子。
投资房地产是否就真的没办法做到Positive Cash Flow，当然不是，早几年，很流行的一种方法就是花钱买很旧的房子，然后翻新，前后花园搞漂亮，再转手卖出去，据说，好过打工。但这种做法，为了减少成本，除了比较大的改动要请人来做之外，大部分的工作都要自己动手，所以大多都是全职在做。
在墨尔本这边，房价大概在2003年到顶，这两年基本没动，眼看要加息，估计很有点危险。
我个人的看法是，想长线投资房地产，入市应该在较为高息的时候，这样房价多数会低一些，租金会高一些，然后等到低息的时候放手，当然这样对资金的要求也高一点。
欢迎指正。
家园 self storage? 前两天外出,注意到荒郊野外有很多self storage.这营生是不是投资少,操心少? 不过,回报可能也少.瑞亲王有空指点一二?