主题：请教一个关于中国房地产的问题 -- 随园过客
家园 请教一个关于中国房地产的问题 中国的土地所有权，在法律上还是属于国家不属于私人的吗？如果是，那么现在买房买的仍然只是70年的使用权吗？
要这样房价岂不太离谱了。大家难道不怕？还是觉得法不责众，别人买我也买？或者反正是炒，到时候脱手就好？
家园 【文摘】土地使用到期的深圳标本 http://finance.sina.com.cn/g/20061021/01323006476.shtml
家园 不完全是一回事 早年的那叫划拨地，花不了多少钱，与现在的出让地是两回事。划拨地转出让地就是要补地价，但价钱一般比正式出让少得多。
家园 这个问题，我请教过 几个买了几套房的同学，他们一致认为不用担心，理由是大大小小的各级公仆们手上拿着更多套房子，他们也面临同样的问题，所以一定会想办法在他们还有权的时候，解决这个问题。我的同学们认为政府会在第一批商品化住房７０年快到期的时候，根据现状认可永久产权。
所以只要跟着官儿们，搭顺风车就行了。
家园 我一直有一个观点：有钱的话买别墅，或者占宅基地。 70年后的事情谁说得清楚，你买楼房到时重建真有可能没得搞，但是如果占了一块地......呵呵，很有继续霸占下去的可能性。当然，估计到时还要交钱的。
家园 我觉得中国的地产关键倒未必是土地 而是对历史中任何政权的信任，因为中国至今还不能抹煞下一次打土豪分田地的暴力革命可能。
不说美国没有变过天的，就算是日本，英国，在二战中被打到稀巴烂的都会有不少传了两三百年的土地，那就代表土地产权在这些国家一直得到最大的尊崇，而中国则相反，每一次变天都代表上一个朝代的土地所有权被砸烂，重新分配。这种对待私人产权的态度，比较让人心寒。至于现在，反正土地不是任何人的，都是国家的，那“代表”国家的就任意用国家之名为自己搜刮，然后让子女亲属到海外私人产权得到尊重的地方永久置业。
家园 在加拿大或美国买房或是买地， 不也必须要每年向政府交地税，才能保持对房或地的所有权？
家园 是的，不过实际操作不是那么简单 1）不是一欠了政府的地税，你就必须被赶出自己的房屋。在加州，起码要欠了政府地税5年以上才有被政府强行拍卖房屋的危险。
2）在不少州，包括加州，老人55岁以上就可以申请不交地税，等到死亡的时候让子女在遗产里面一并上缴，或者在死亡后拍卖房产，不让老者流离失所。
3）就算被强制拍卖，一样能享受到土地升值的好处。我们加州这里房子动辄百万，都是土地价格占主要，好区一亩的土地就要两百万多万三百万美元，要是70年前买下的，就算被强制拍卖，也赚翻了。要是国内70年前买的，房子一早不值钱，自己对土地又没有产权，业主在70年后等于一无所有。
家园 转一旧帖 文摘】耕者无其田，居者无其权
http://www.cchere.com/article/840534