主题：【原创】土地使用权七十年, 你担心吗? -- 憨胞其实

使用权七十年实际是不准确的, 比如重庆市, 就只有五十年. 这可是实实在在中国的国情. 假设今年二十五岁买房, 到七十五岁的一天, 有人讲这块地是风水宝地, 国家要征收土地使用税, 这笔钱该谁出?

下面摘要: 太原新闻网 2006-08-24 08:56:46来源：太原日报

新华社北京8月23日电, 十届全国人大常委会组成人员8月23日下午分组审议了新的物权法草案。有常委会委员提出，老百姓住宅70年土地使用权期满自动续期时的问题.

目前草案规定，住宅建设用地使用权届满的，自动续期；建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费；续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。

全国人大常委会委员王英凡表示: 现在老百姓买房子，多数没有交土地使用金的概念，而我们法律中却规定了这一内容。在制定物权法的时候，要考虑得长远一点，要考虑到土地使用权到期以后会引起什么问题，会带来多大的麻烦和困难。” “如果几十年以后国家富裕了，难道还非要收土地使用金？”他建议要对这一问题认真推敲，不要留后遗症。

(以下原创)

如果这个物业是在偏远地方, 土地不值钱, 我们当然不用担心. 但是房子是越来越不值钱的. 最后就是一堆砖瓦的价钱; 但如果你房子周围变成了”曼哈顿” 那样的金融中心. 那就不一样了. 二十几年前, 小时我知道某亲戚以几万元卖掉了某市中心的一块地,.现在值500万或一千万不好讲.不过当初一步跨入万元户, 其兴奋也难描绘.按现在这个情况和速度, 谁能预料五十年后土地价值如何?

试设想一下将来可能发生的情形:

1. 现在修改物权法.明确规定将来怎么处理. 但我们是公有制, 土地是国家的. 估计谁也没这个胆量把国家财产私分了.

2. 由当地政府按情况收取费用. 希望我们经济早点上去, 税收上去. 政府财政收入有保障. 否则有可能又要卖地买地, 住户们要七十年后再次供房.

3. ….

所以极有可能的是: 今天在上海花一千万搞套房, 七十年后又开始供一个亿的土地使用费. 我是危言耸听吗? 我们还炒房吗?

总的讲我认为定义清楚好. 君不见现在对”黑猫白猫论”的疑问吗? 其实换种定义(非我原创)”无论黑猫白猫, 抓不着老鼠的就不是好猫”也许更恰当.好猫除了会抓老鼠.还因当洁身自好, 不做偷鸡摸狗的事.

这个非常有可能的。

别的国家不知道，在日本买了土地要交固定资产税的。而这个税是按照你的土地的价值来算的（每年都由政府组织人弄一个评定价），如果以后你这块土地真的非常值钱了，你要交的税也一样水涨船高的。

日本好像是土地价值的1%还是0.5%？

日本这边是每年交的，咱们是70年一块收了。希望70年后续的时候改为一年一年交。

当今的高房价一个重要因素是政府为了高额的土地收益在炒高地价，君不见今年房价平均涨了大约10%，而地价则涨了超过14%~

只要有利益存在，用于权力的政府就会想方设法的谋求利益，不改变这种现实，很难期望未来的土地权益~

这是普遍的做法。

中国是一下子就收七十年的，既提高了房价，也是寅吃卯粮。

外面都是一月一收。

我这里土地税每年收的是千分之五的房产价值。最近要涨了，涨到百分之一。