主题：【讨论】地产商的救命稻草来了？ -- mopfish

中共中央、国务院13日上午在北京召开省区市和中央部门主要负责同志会议

.......促进资本市场健康发展 保持房地产市场稳定....

前几天的中央二套，好像有点踩错节奏了?或是央行？？？？

在CPI预期出现明显回落的前提下，加倍提高准备金率，这至少证明了4月份外汇储备创历史记录的744亿增加额是真的，其中500亿美元无法解释来源，这次加倍提高准备金率无非反应的就是对外资蜂拥而入的担忧和应对。

由于越南是社会主义国家，越南共产党作为执政党，是具有相当集权管理的，所以我一点不担心越南真的会引发亚洲金融危机。相反，最近几天，越来越多的国际知名经济学家，都在质疑摩根史坦利所发表的危言耸听的越南报告。越南处于困难中，这是事实。即使引发也会和11年前泰国引发的危机，结果不一样。整个亚洲经过上次金融危机，都吸取过教训，外汇储备管理方面要比10年前完善的多，况且我们中国国力以及国际地位都不可同日而语。最糟糕的情况即使发生，我们中国也可以协同东盟，进行必要干预和处置，这其实为未来东南亚经济一体化树立中国核心。所以在危机中，同时也存在重大机会，这是国际政治和经济的博弈结果。很多人很难从这个中长期大视角去看问题，有关这个问题比较敏感就不延伸分析了。

外资进来，已经是不争的事实，连央行都开始警觉4月份744亿的单月巨大外储增长，正在研究制定，未来如何防止热钱大量流出。2006年人民币升值以来，累计流入的热钱是多少？2007年10月美国次债发生后，中美利率大幅倒挂以来，已经有8个月了，这8个月究竟有多少热钱涌进中国？同期外资投行不断鼓噪看空中国股市，而事实上也高位下调了50%。这种外资热钱大量涌进过程中所伴随的强烈看空和打压行为，背后难道没有一点联系？

房地产价格见顶，这些外资不会傻到去高位接盘，哪么这些热钱会去那里？而能容纳他们的地方，除了房地产市场外，容易随时兑现方便套现的就只有债券和股票市场。

CCTV -2从5月30日开始，连篇累度的在《经济半小时》节目，每天一个城市的鼓噪房地产市场，意图是什么？北京，上海，深圳，浙江丽江，各地的房子都卖不动了，即使第二套房贷有擦边球可打，但各路楼盘销售，都门可罗雀。相比去年，销售都是萎缩50%，形成有价无市。甚至有专家在节目中宣称，2008年还只是房地产的秋天，明年2009年是房地产的冬天，寒冬将在2010年。

哪么钱都去了那里呢？基金销售进入极度低迷，甚至近期很多新批基金，勉强才达到法定成立的门槛，最低募集门槛是2亿份。

中登公司公布的数据显示，目前还有交易活动的帐户不足20%。持币观望的帐户超过60%。

一方面是外资热钱涌入连续刷新单月记录，一方面是土地及房产销售萎缩，资金不断流出房地产业，另一方面基金销售持续低迷，股市连续阴跌，投资者纷纷持有现金，同期民间实业投资并没有出现活跃迹象。

奇怪，钱都跑那里去了？

大量囤积在银行，银行当然要加倍提高准备金率对于外资，尤其是美元，换成人民币囤积在银行，就有2%的利差可拿；同时不断的低吸中国优质的股票，跌的狠了就多买几个，不跌就继续囤在银行。等吃够了底仓，就找个时机，找个借口，将所有银行里囤积的外资热钱一窝蜂涌进来推高股价。最终带动缺少投资理念，盲目又贪婪的普通中国百姓们在高位涌进来接盘，然后他们吹着口哨各自回国了。

美国股市跌的越狠，油价涨的越高，游资涌进中国寻求暴利机会的冲动就越大，因为中国到现在还在用计划经济手段对成品油进行价格管制，他们知道早晚有一天中国政府是支持不住的。这就是暴利机会。

毫无疑问，央行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点是个利空，在目前平衡市有四两拨千斤的作用。大幅底开后主力将利用“存准率”利空，悄悄吸纳带血的筹码。道理很简单，涨幅巨大时，出现所谓利好常常是借机出货的良机；跌幅巨大时，所谓利空常常是入货的良机。打死你都不敢买股票的时候，是什么位置？通常都是底；打死你都舍不得卖股票的时候，通常就是顶。

股市上只有两种人：一种是把钱扔掉的人，一种是把别人扔掉的钱捡起来的人。

----你选择做那种？

大跌所达到的效果，是在一两天内统一了全国人民的思想，对后市空前的悲观，大家奔走相告，都在做长期熊市的准备。技术图形出现一个经典的不能再经典的孤岛，但凡看过入门技术书籍的新手都能准确识别这一重大灾难性图形。虽然人人都看出这种图形的可怕后果，但每个人都生怕周围人不知道，互相提醒着，也互相强化着这种可怕的技术预期。有人总结了18大利空，看来世界末日已经开始了，跌下去1000点都如探囊取物般，简直就是指日可待。不过事情往往是这样，假以时日，当乌云散去之后，利空也就没人再提，相反还可能有好事之人，挺身而出，总结18大利好云云，也未可知。人心善变，不过如此，只是时机未到而已。

现在出反馈了。

深圳这边该干什么还是干什么，该买的买，该买的买，该放贷的放房贷（可以做8成按揭，年利率6.6%），还卖得很快，上去看楼下来就卖完了，出乎我意料之外。

中央意见保持房地产市场稳定，其潜台词是说房地产市场已经不稳定了，或者已经出现不稳定苗头，与其说希望房地产市场稳定，不如说在提醒地方大员保持社会稳定，即使要崩溃，也要慢慢崩溃，像慢火煮青蛙，让痛苦指数曲线不要太陡。

有些话不能明说，所以说政令不出中南海也就是这么回事。

我个人认为房价问题很简单。

房价一直降不下来，地方政府功不可没，或者说，地方政府是最最不愿意看到房价下跌的。但是CCTV却把重点放在炮轰银行违规上面，很诡异。

根据官办经济的运行特点来看，目前房价还没有下降的动力，因为地方政府已经对高房价上瘾了。

至于房价什么时候下跌，这个，这个，大概确实真的只有天知道吧。

地方卖不出地，现在不过是第一年

要等到第二年，他就会急

到第三年就会亲自下手了

总共5年任期，有几年等？

但也还无奈.其实估计你也看到.要是再压楼价中国的银行肯定出大问题.要是这一面骨牌一倒,最后倒下的有可能是一个社会或者是一个国家.所以,安抚一下地产商是必要的,同时也安抚一下房奴,稳定一下中国的经济气氛,这是现在中国最艰难的选择!

在这个高位价格基础上如何稳定,又怎么能稳定的下来?

最后的结果何止是金融体系的崩溃.

越是为了维持现在畸形的状况,越是走入死胡同.

对于那些蛆来说,只要它们能很滋润的生活下来,

不管生存的环境是多么的肮脏,就要极力维持下去.

是的,"英雄的中国人民是不可战胜的",

可是,善良的中国人民被你们轻易利用和击败.

言语可能有点激烈了,虽然很早就看透那些蛆们.

在至少名义上还是红色的中国，中央集权的体制，明显的政策性资本市场，企业价格管制，我看不到境外资本的实质利益在哪里。

银行是流动性最好的驿站，或许总攻的日子临近了，只待一声号令，目标始终只有一个，人民币。

，然后房价再接再厉。

这一轮通膨过后，大家可能觉得房价也不算离谱了。

丽水房价高涨是因为丽水是侨乡。在欧洲开餐馆、超市、做贸易、打工的都是丽水青田人。这些人在国外赚了钱，当然要衣锦还乡，回家买房子。而且丽水是山区，土地稀少，供小于求，房价自然被抬高的。

，这也不是以人的意志为转移的。 迟早发生

控制通货膨胀是中央认为的第一要务，面对进来的热钱，央行当然要用提升准备金来对冲了，骂周小川的人是骂错了对象。

但这个措施却被市场认为是紧缩措施的进一步表现，从而引发对经济前景的担心，导致股市崩盘式下跌。我个人认为下跌是可以理解的，但下跌幅度这么大还有股市本身就在下跌途中有关。就好象感冒没什么了不起的，但是对一个大病未愈的人来说却很糟糕。

基本面并没有那么坏，紧缩措施我认为也是被误解的。从这个角度看，现在入市还是不错的时机。个人观点，仅供参考。