主题：讲座笔记：十亿城市带来的商机 -- 高飞

我是在上海做中介的 03年时公司董事长开了个会透露了上海将来的规划

2015年 2500w人口

2025年 5000w人口

现在看来比规划快多了

现在上海已经2300w人口了

不知道麦肯锡这几百万咋花的

顺便说下当时计划是每个经济圈要有一个5000w人口超大城市 北京 上海 深港

环渤海、长三角、珠三角、中州、巴蜀

这五个城市一共12亿居民

中国的城市人口计算是包括所有郊区和农业人口的，所以2002年计算全世界超级大城市的时候，中国只有上海入围，而且排名还很靠后,只有第八，真正市区人口只有1000W出头。我前几年就听说上海中心市区人口已经降到了900W，眼下可能只有700W左右。相比之下，香港人口有上海的三分之一，面积却只有上海的六分之一弱。香港多山、岛，马路没上海宽，轨道交通没上海长，但生活质量、交通状况、感觉上的人口密度远低于上海。上海相比香港还大有潜力渴望。

这种情况在国内还是很普遍的。比如重庆，号称3000W人口，实际上原来真正的重庆只有300W多一点，在重庆直辖市底下还有多个地市级的市/区。广州号称南方最大都市之一，其实中心城区面积和上海杨浦区差不多大，开车没开一会儿就出了城。很多省会城市号称数百万人口。

如果把每个地级市的中心城区的人口提高到300W-500W之间，中心城区扩大到上海内环线的面积（600km^2)，以现在283个地级市算，可以消化8亿4千900万-14亿1千500万。这个283个地级市不包括北京、上海等直辖市和深圳、青岛等16个计划单列市，还有大量的县级市如昆山等也未包括。

鸡肋

大家都说自己到哪年要有多少多少千万人，就跟自己象耗子那样生一样。如果把全国所有城市规划的2025人口汇总，好象超过50亿。我们能不能养活50亿人先不说，生不生得出来这么多?

只对D负责，人民的监督督促犹如对牛弹琴的话，巨型城市可能就是一个混乱的世界了。

现在的城市里公权部门的第一出发点就是媚上，把把上级糊弄好了，自己的前程就到手了。其它的顺带而已，老百姓的疾苦不积累到临界点是不会对官爷有触动的。

将来的巨型城市比现在复杂十倍百倍，各阶层的贫富差距是现在的人们难以想象的，我怀疑届时民众的呼声得不到响应会有什么样的后果……

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不改变，什么形式的城市化都会出问题，不光是特大城市，特大城市就比较招眼罢了。

政治改革其实年年都在吹风，干打雷不下雨，总有被逼到不得不动一动的时候

超级城市能更有效地利用空间和资源——空间和资源最短缺的日本，超级城市最多。

在既定的生活水平下，最浪费空间和资源的就是农村，最节约空间和资源的就是特大城市。

原因很简单，超级城市的高层公寓，能在同样的面积里居住更多的人口；一体化的供水/供暖/供电系统，能最有效地利用资源；大型的污染物集中处理装置，能更有效地进行循环利用，因为任何污染治理设施都有经济规模问题，如果处理的污染物数量太少，运行的代价就很高。

里面说的更清楚些，而且也说明了未来的几个超级大城市……

我们是不是该去这些城市炒炒房啊。

像北京这样摊大饼式的均匀分布是不行的。