主题：【讨论】拆迁补偿的博弈 -- 真狼

在市场经济下，供给和需求决定价格。反过来，对于个体的经营者，他挂出的价格会决定他的商品是否可以变现。对于过高的价格，购买者总是可以在市场上尝试寻找其他便宜的可能。

而对于拆迁中的交易而言，特别是最后几个待达成交易的人而言，这个替代是不存在的。所以我想请教一下，在这种情况下，理论上而言，价格是怎么决定的呢？而在我国的实际操作中（暴力拆迁，政府介入等等），又如何把这个变量包括到定价模型之中呢？谢谢

这种定价是通过讨价还价方式进行的。文明合法和理论的做法是双方在一个价格范围内比耐心；野蛮粗暴和实际的做法是双方不仅比耐心，还比别的，比如说拳头和胆量。居民对拆迁方的拳头大小，出拳方式一般要有个认识，如果居民对此出现一定程度的无知，那么就又多了一个上访的悲剧。同理，拆迁方对居民身子骨（后台）嗓门（公关新闻危机）和胆量（恐吓閥值）也要作一些了解，不然也容易产生不上不下的尴尬。

谢谢回答 。纯理论的说，等待的时间越久，最后达成协议，那么在谈判的过程中，居民就越处于主动地位。这样，岂不是成了一个比慢的过程——居民之间也会互相观望，等待。（不由得想起一个笑话，国王说为什么骑马都是比快呢？我们来比慢吧。于是比赛就从一个短时间的过程，变成了长长的等待……）

而工程项目是有规划的，不可能等待。理论上是怎么处理这个难题呢？

2.拆迁前做功课，通过合同契约锁定成本。

前些天还看了部电影,fantacy的，讲在花旗国，一个公寓楼的居民抵制邪恶开发商的拆迁，结果还是失败了，公寓被。第二天老板得意地来看结果，准备签合同，然后发现公寓楼被居民的朋友外星小精灵复原了……

当时还想，艺术来源于生活，看来法制的花旗国也有黑心拆迁阿。现在想想，抛开道德，情感等，居民如果开一个价——房地产商利润减去一块钱，房地产商干吗（理性的经济人）？所以不可避免的会引入经济以外的干涉。