主题：年后这波购房刚需很猛啊！ -- nedask

北京这边买房的人真多，去年12月，每天二手房成交就一两百套，今年一月开始就逐步攀升，3月份的成交量这几天已经接近千套/日了……

位置好的新盘也在涨，四环附近有个楼盘（远洋沁山水），去年10月一期11000，年底的二期12000，四月准备开的三期13500，已经有上两千人去交钱办VIP卡（卡2万一张，买房按3万抵房价，不买房则退，一期二期是2万抵4万）。但那些郊区的房子似乎还在继续降价……

二手房中介门庭若市，只要地段、户型、环境不错的，价格也合适的房子，一出现就被人秒杀，稍有迟疑就被其他人给买走……有中介声称3月二手房成交量已经下降了，现在签约的成交基本都是2月谈定的房子，价格合适的好房子上个月都卖得差不多了，这个月都没什么卖的了……

数据来源北京建委网站

不过不是刚需，只是年初春节过得比较high，一回北京，发现股市已经2200了，大惊！踏空了，不敢进了。

于是看房，买房一周搞定，四环内一居（或者叫伪2局，因为还有间卧室是顶楼露台搭建的），15年房龄二手房

首付一半，公积金贷款一半,15年贷款的话，月供差不多等于房租，租售比大概在260附近

价格还在走下坡路

看了几套房子之后，感觉即使房价继续跌，对于自住来说，似乎意义也不是太大。

目前只要是位置好、户型好，环境不错，小区合适的房子，出手很快。去年买房者一直观望，堆积了一大批房源，能成交的很少。今年1-2月房市回暖，看房买房的人很多，这批房源中比较好的，价格合适的都被消耗得差不多了。

当然后续陆续还会有好房源出来，但是与不断堆积下来的被人挑剩下的房子相比，合适的房源比例会逐渐减小。那种被人挑剩下、无人看得上的房子，天生就是用来房价筑底用的。

说一个天生就是用来房价筑底的房源：上个月看了一个房，南北朝向，65P的小两居，2层，要价56万，单价8.6K（周边都是1-1.2W均价）。硬伤：双卧朝南都临四环，临街吵闹，虽然朝南，四环高架桥把南向阳光全挡了。

后来在网上查了一下，这房子从去年7月开始卖，要价65万，然后一次次的降价，现在降价到56万，也没卖出。硬伤太严重了，当时我就在想这房子即使降到50万以内，比如48万，均价就成了7K多，比现在还跌了15%，我也不会要，完全不能忍受的硬伤。

当然如果这房真的降价到48万，下跌15%之后，报纸也许会写：“北京房价大跌15%，四环房价只值7000……云云”。不过这样的房价下跌对自住购房的人来说，意义不大。

这个和我的了解不一样。其实二手房市场基本没有太多的变化。建委不就是房地产企业开的，他们的数据不可信。了解市场最好的办法就是经常去转转中介集中的地方，看看挂牌的情况，和他们聊聊。

07-08年憋着没买房的人，今年都开始看房了。有的是买第一套房；有的是原来有套小的，结婚之后不够用，想换大的；有人是孩子出生了，想买一套学区房上重点小学。就我所在的部门，总共三十多人，2月份就有4个入手了二手房，接近10人开始看房的。

不过今年买房的主要集中在地算好、户型好、价格能接受的二手房，新房地理位置一般都不好，而且还是期房，刚需是不愿意等的。新楼盘的情况就不清楚了，我所关注的区域就一个新楼盘，马上要开始销售的几栋楼还临街，不能接受的硬伤。

小弟从去年奥运后开始看房到现在，也大半年了，自用，小两居，也算刚需，基本上区域就在北三环外五号线周边。北边的房真不好找，近一点的房龄老一些，但是实惠；远一点的房子新点，但公摊面积大。

至今仍未出手，观望犹豫中。。。。

我们部门6个人，1个已经出手了，通州二手，7K5/平。我打算再忍忍，不过也是一直在关注了，前两天去中介问，前两个月一直关注的40多万的房子没有了，同样的房子50多万了，就问是不是涨价了，回答说，其实没涨，只是40多万的卖完了，只剩50多万了。

内心也很矛盾，我虽算不上刚需，也应该算准刚需了。有了孩子房子不够住了。忍忍还可以，但长期下去也挺不住。这几年车也不敢买，生活也挺省的，就为了攒点钱买个大点的房子，可房价跟坐火箭一样，真有比常娥先登月的势头了，越攒越买不起了，呵呵。都说要降的，我也相信会降就是怕降的太慢了，一年5%的，就真挺不住了。没办法，再看看形势吧。

那边价格很坚挺，感觉就没怎么跌……

现在是金融危机了， 这一圈的单位都没什么影响：海军大院、航天部二院、中国铁建总公司、新华社和中央广播电台家属区……这些国家机关呀，不客气的说是经济越危机他们越爽！

合同签好贷款办完，下周可以过户

虽然不是最好的小学和中学，不过也可以凑合了

等7，8年后再看看有没有发展

有结婚用的、改善用的、老年用的（比如楼层降低）、也有为了小孩上学的（不光离学校远近，还有是不是划片的），所谓学区房，就是为了子女入学购买的房。

如果是上海的话，大致了解一些。

小学，初中，在上海是划片进学校的，也就是说，上哪个学校不是看成绩，而是看你孩子户口在哪里，虽然各个小区都有相对应的学校，但是学校也分好坏，好的学校的划片小区，就可以叫学区房，学区房的房价一般比非学区房要高500-1000甚至更多，而且相对坚挺。

不过学区房的概念是变化的，因为划片是教育局干的，也有学区房后来因为教育局划片变化而变成非学区的。