主题：河里有在英国买房的吗？站出来帮我出出主意 -- qianji

这套房子是3月份拿出来卖的，本来已经under offer了，但是不知道为什么买家不干了（中介只说是买家改变注意，没啥特别理由）

房子去年年初才交易过，价格是75k，拍卖买的

去年翻新过，是3室的房子，但是有个阁楼，原房主本来打算改成卧室，据邻居说基本完工了，可能只差油漆和地毯了。（邻居是一对老夫妻，住了十几年了，人很不错，基本上把他们知道的关于房子的信息都告诉我了，连房东缺钱都知道 ，知道我是ftb后还让我先offer个90k，昨天还看到他们屋里还有别人不知道是不是和子女一起住）

后院很大，大约3-4周前才装了那种软的网状的篱笆。

停车目前是street parking，不过前院有足够的空间自己搞一块出来停车。

这条街还不错，目前唯一能查到的房屋交易就是这间去年交易过，看来住户很稳定，不过旁边的那几条街就不行了，估计里面不少是政府房。

目前知道的最大问题是没有centrol hearting

不知道装一套花费在多少。

或者用电的，怎么样？

还有就是有人用过electric storage heater吗？

已经预约了下周二看房，中介还说她觉得110-120k之间的offer会比较好，我打算给105k，想听听大家的意见，还有就好似看房要注意啥。

谢谢了。

链接

http://www.sequencehome.co.uk/detail.asp?type=0&src=property&cs=39&bs=CHP&br=-1&prop=-1&min=100000&max=150000&bed=2&page=2&id=CHP102950

120,000 (Freehold)

Northwood, Chippenham, Wiltshire, SN15

* Three Bedroom Semi Detached

* Two Receptions

* Upvc Double Glazing

* Gardens

* No Chain

We are pleased to be able to offer for sale this three bedroom semi detached property which offers accommodation comprising entrance hall, lounge with feature fire, re-fitted kitchen, dining room, utility room, three bedrooms and bathroom. Additional benefits include upvc double glazing and front and rear gardens.

Entrance Hall

UPVC double glazed door to front, stairs to first floor.

Lounge

13' 11" x 11' 3" ( 4.24m x 3.43m )

UPVC double glazed window to front, feature fireplace.

Kitchen

10' 1" max x 9' 8" ( 3.07m max x 2.95m )

UPVC double glazed window to rear, range of wall and base units, rolled edge work surfaces, stainless steel sink unit, tiled splash backs.

Dining Room

10' 3" x 10' 3" ( 3.12m x 3.12m )

UPVC double glazed window to rear, electric storage heater.

Utility Room

UPVC double glazed window to front and rear, base units, rolled edge work surfaces, plumbing for washing machine, door to rear.

First Floor Landing

UPVC double glazed window to side, smoke alarm.

Bathroom

UPVC double glazed window to rear, low level W.C., panelled bath, wash hand basin, tiled splash backs.

Bedroom One

13' 7" x 11' 1" max ( 4.14m x 3.38m max )

UPVC double glazed window to rear.

Bedroom Two

11' 3" x 11' ( 3.43m x 3.35m )

UPVC double glazed window to front.

Bedroom Three

9' x 7' 10" ( 2.74m x 2.39m )

UPVC double glazed window to front, loft ladder leading to:

Loft Room

Front Garden

Laid to lawn with path to front door.

Rear Garden

Laid to lawn.

有. 用电的也会贵一些.

以上价格不包括管道,没有Central heating的话,得问问看埋了热水管没,没有就比较麻烦了,至少得奔着1k镑去了

不推荐用电的,现在还是电贵Gas便宜啊.电的大概要贵1/3-1/2. 加热速度也不如用Gas得来的快.

顺便,如果去年价格只有75k,周边又是政府房集中地的话,现在这个价格我觉得十分的不合适...当然,这个位置的房子不会像伦敦那样跌20%,但是也没道理涨这么多...还是比较推荐买在一些离政府房远点的地方.

附近区域的独栋和Semi-detached的价格差别大么?这种房子隔音太成问题了....

只是旁边那条街给人感觉很不好，明显就是低收入，低教育水平。

这条街就不一样，好很多，在过去一点就更好了，2000年后这条街根本就没有任何房屋交易记录。

去年的价格也是拍卖价不是正常的交易价，这个价格目前不是我这里最低的，是第二低的3卧室的，最低的那个成色极差，环境还不错，不过邻居明显是那种不管花园的

隔壁那条感觉不好的街也有这种半独立的房子，

外链出处

march 2007年成交价是145k

这条街是条直路，但是被分成2个路名，那条街倒是有不少交易记录。

外链出处

最低成交价是125k，是33号

我把地图贴上来，A点就是33号的位置

06年2月30号是150k

05年的24号是140k，41号是130k

区别大么?

半独立房子受邻居影响太大(我靠为什么这种位置的墙都是三合板啊....)

这房子除了区位有点点影响外,前花园太小也是个问题(改成车位的话停着不一定方便(地方太小,辗转腾挪费劲),而且也丢掉了门前景观.

我看这房子还有一个问题是设计不太好,厨房太小,不知道dining room和厨房连着么?

如果我没猜错的话,厨房和dining room应该是图上右侧底层突出部分位置,在那儿的话..厨房会非常阴湿...外加耗子之类的麻烦比较大,如果能突出于房子的后半部,与后花园连成半阳光房就好多了...

3个卧室只有一个浴室也是个问题

另外我比较好奇的事,为啥赶在这时候买呢?最近英国情况给我感觉是持续恶化啊...

正面的左面是setting，背后对应的是dining，旁边就是厨房，右侧伸出去的是utility room。

厨房是3×3米的，dining略大是3.1×3.1的，是目前我能买得起的里面最大的，另外看的房子没有一个厨房比这大，大部分甚至根本没有dining room，唉还是穷啊。

墙不用担心，虽然还没进去看，但是不出意外应该是砖墙，噪音不会是问题。

停车到真的是问题，不过我打算把前院改成车位，前花园我倒真的不在乎，反正后花园足够大。或者问问后面的地是谁的，能不能让我开个门通道路上。

目前就我个老婆2个人住，一个浴室还够。

至于区的确是问题，不过好在这个小镇小，一共才3w不到的人口。而且目前看到现在房子，我现在住的这个小区一套2卧室的房子要价128k，只有这套3卧室的一半大。

给你链接，你看看就明白了

http://details.vebra.com/property/8838/17259815

这是到目前为止，我们能看得上，也有可能买得起的仅有的2套。

这个小的2卧室的优点就是区好，邻居都不错，而且附近有我这小镇最好的小学。

3卧室那个旁边的小学是这里最差的小学。

不过我见过这个3卧室的隔壁了，老头老太太人很不错。

目前英国整体的确恶化厉害，我都失业1年了，不过我老婆目前工作收入都很稳定，再恶化也不怕那种。

而且租房的中介做事太恶心人了，都给搞过好机回了。

我这里2卧室的房子略微好点的都要500以上一个月，现在是一个卧室的house房租是495。

我现在按揭的话，买100k的房子每月连本带息才还370不到，买122k的房子连本带息是520不到。

算了一下，决定干脆买房得了。

不过还是请当心,房屋换手率低也可能不光是因为地段好,也有可能是因为老龄了,走不了.

我看lettheproperty上面你要买的这个地方无论是什么类型的房子,价格趋势看着都是走低的.

至于租还是买,我想不光要算一下租/买的支出,也要算下你收入的纯增长速度.

比如说你收入在未来很可能有一个比较大的增长(e.g 你找到工作了,收入跟你老婆很相似,这一下就增长了50%).到时候你可以负担的房子价格一下就有很大变动了.

到时候你想出手这套房子,低换手率就让你头痛了.

我个人的建议是, 要多考虑你出手这套房子的价差损失和机会成本损失(所谓的qusai- rent)

e.g 比如说你预计在半年内找到工作,可负担的贷款上升到200k, 那么半年后,你估计你现在这套房子会升值?损失?无变动?

假如这个预计值是X, 半年支出的钱数是520*6=3120.于是,你选择买房,在半年内可能产生的收益是X-3120.如果你选择租房,则收益是-2970.

于是qusai-rent=X-150

那么你怎么预测X,就决定你该选择哪种策略.

举例说,假如你看到平均卖掉房子需要花3个月时间+比如说...1000镑中介费用.

假设房屋价值不变,X=-(3*520+1000)=-2560.那么,你选择买房并在半年内卖掉,可能的损失就是2710. 换句话说,在这种情况下,你该考虑租房多过买房.

如果想要通过提价来弥补这损失,还要考虑卖房时间的延长和中介费用的变动.

就别说跌价了.

总之,我觉得对于这个deal,除非能有相当的折让,个人还是推荐,不妨考虑租房持币看个半年先.

一点粗浅认识,与您商榷

这房子要价120k，目前估计最高110k就能拿下，我打算offer 105k或者更低。

房子是买来住的，至少5年之内不打算动。而且以后就算动估计也是还在这个镇子住，毕竟这里的中学很不错。

我在半年内找到工作的可能估计很小，不过如果找到的话肯定会比我老婆高。

本来考虑过买个小的，后来想想那样太折腾，不如趁房价低，一次搞定。

我自己是这样打算的：

按照目前来看，不出意外老婆明年年底拿永居，我可以一齐拿，要不就是等到2011年中我就到10年了，这是一切顺利。

最坏的意外就是我和老婆都拿不到永居，目前老婆的工签是到2012年5月，也就是3年时间。

3年的房租36×500=18000，而且中间有事需要搬家什么的还要有别的花费，而且还面临中间房租加租。现在租一个卧室的，家里人想来看看我们都麻烦，再过1-2年打算要孩子，也是肯定要搬家的。

按揭的话，这套房子加上保险应该不会超过450一个月，36×450=16200。因为是固定利率，所以这个基本就是最高价。

买房的手续费算了一下，2k差不多可以封顶了。

虽然价格差不多，但是住起来差别就大了，自己的房子可以随便搞。

一切等我周二看完房子再回来汇报，到时问问能不能拍照片，能的话发上来给大家看看。

p.s老婆问了当地同时，据说隔壁的那个hill rise以前很差，现在好很多了，但是同一条路的elmwood就是很好的区。我查了elmwood的房子交易还是很多的，不不知道为啥一条直路被分成了2条路名

我现在住的区整体也不好，但是主要是我这一小块被铁路隔开了，并且我这条路还是个死胡同，所以相对好一些。我这里最好的小区那里的房子的确好，同样大的房子，人家的council tax是band B，那边就是band C了。

第一,你的回价不会在很大程度上改变你的qusai-rent.

同时,你也很难预测房价在半年后如何波动.

在这种情况下,贸然买入不是个好选择.

其次,你的收入改变会显著改变你购房的喜好.而且这种可能的改变将可能会显著的改变你对目前这套房的观点.

所以....

我也不求在最低的时候入手，只求别买的高了就行了。

之前我老婆的阿三同事买的3卧室的房子，是那会我们这里最低的一家，花了160多k买的，成色是差的一塌糊涂，门前一大片公用绿地，然后才是street parking，并且旁边就是council house的flat

上图，橘红色是160k的3卧室的房子，黑色的是council house， 白色部分是我这最差的小学

等周二看了房子里面的成色再说，估计不会差毕竟去年才装修过。

祝一切顺利