主题：亲身体验下对当前经济的看法 -- 葫芦牛仁

看到葡萄说手腕想起一种可能。以后接受捐赠房屋都要到税务部门纳税，那就是一种备案，灰色的恐怕要掂量掂量了！那要是不交税呢？那将来查起来最起码是个逃税，这一项罪名官就做不成了。这个政策看来是在保护干部不犯错误吧。呵呵。

没那么夸张，但是还是有点严重呢。广东的出口加工业，山东的韩国中小企业投资跑了不少。

鲜花已经成功送出。

此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】

中国的银行体系没有任何放款问题，导致了中美在此轮危机中的措施的力度不同。

不放钱怕被外面放的钱白白吃掉自己的实业，放多了钱又成了残疾实体上的虚空泡沫。

收入少了靠啃馒头吃咸菜为生了，肉和菜的消耗变少了。

这句话是不是说，虽然市场要房价跌，但是政府才是决定力量？

低房价和政府利益、企业利益都不矛盾。只要量上去，价格低点无所谓。当然，这个低也是有限的，指望大跌30%以上，现在看来是越来越不现实了。

去年年中和金地总部里的人聊天，他们高层意思还是比较欢迎价格的下行的，和价相比，他们更追求量。不过后来下半年影响之深他们也没有想到。

今年年初在刚性需求的爆发、消费者的追涨的背景下，企业追求现金回笼，价格也随着小幅上涨。但其实年初企业的策略是快速出货，只要销售受阻，价格也会降下来的。但是消费者没有给自己创造这个机会。

不过刚性需求的集中爆发对企业来说未必是好事，接下来短期来看交易可能萎缩。昨天王石又抛出拐点论了：）有兴趣的可以去看看新闻。万科的研展部门绝对是有牛人的，何况万科是市场形势的引领者和创造者，王石的话多揣摩没有错。

但是虽然短期可能存在不确定因素，从中期和长期来看房地产还是值得看好。就上海来看，经过前半年的快速出货，上海市场去化周期已经降到4个月，好像是4年来最短的，而理论上比较理想的去化周期为6个月。考虑到房地产开发周期一般为两年，去年新开工项目又不足，在接下来一段时间里期房还有可能存在供应上的问题。另外，土地财政、城市化进程都决定了中远期来看房地产行业的前景相对较好。

最后。自住型什么时候买都一样。房价涨了也不会卖出去，跌了也没必要心碎。市场跟踪报告什么的，其实主要是给企业、投资机构、投资性需求者服务的。

总的来说，我和下面这篇文章的看法一样。接下来大跌大概不会出现，大涨从个人感情上希望不会出现。如果市场回归理性，大涨也不可能出现。稳定可能就是市场和政府接下来一段时间的共同主旨。

外链出处

房地产，汽车，家电，电信，消费，不都挺好的吗，比外国好多了。

更大的问题是，如果房地产从投机者追求的投资工具回归到一种普通商品的现实，那么政府从房地产企业中通过高出让金和其他税收（如土地增值税等）中获得稳定的收入将难以保持。或者需要更大的代价才能保持：比如扩大拆迁老城区的力度但是支付更少的补偿，或者让郊区的更多农民失去土地。

92以来的繁荣的基石之一，政府充足的财政来源就会受到威胁，国有经济/吃公家饭的那么一帮人就会不那么稳定。这个才是最可怕的。

昨天刚看到

中央政府现在是想维持住房价别崩了，

顶过这轮再降一点房价，释放一点购买力，依次类推，房价波浪式的下行，最终实现软着陆。

当然，以上构想建立在中央政府和地方政府的博弈中，地方最终妥协于中央的情况下。

但是“回暖”怎么解释呢。

融资方面：地方政府帮助房地产企业融资以及缓解资金压力，主要是项目贷款、税收财政补贴、退地、缓交出让金，使得房企压力减少，多多少少每家企业都有点办法。我发现有些大国企的钱又开始成规模进入房地产，但不知道这个是不是普遍现象。

二手房和低价房的交易里量上去了，这个是刚性需求的体现，但是这个刚性也体现了它的性质：老百姓没有多少钱。价格下降，也使得有些观望的人开始购买，这个就不限于低价房，但是量有限。

总的来看，我觉得不看好。租金是一个指标，租金在全面下跌。

• 国企成规模地持续进入，是否说明政府还在支持房产市场？

但是大资金到处乱窜，股市，楼市。就是这么回事。