主题：【原创】中国房产各阶层分析 -- 地九

人这一辈子，影响生活质量的主要有三个题目，即房子的问题，女人的问题，孩子的问题。在现在这个温饱已经不是大问题的时代，安家才能立业，有了梧桐树才能招来金凤凰。没房子，要解决女人的问题，孩子的问题，往往都比较费劲。所以参照毛主席的说法，什么是生活的首要问题，房子才是生活的首要问题！

那么一个人需要什么样的房子才合适呢？

这个当然没有标准答案，每个人都有不同的个性，喜欢的房子当然也不一样。不过我们可以参照毛泽东的《中国社会各阶级的分析 》和保罗·福塞尔的《格调》，分析以下中国各个房产阶层的情况。

首先个人以为，中国的房产阶层可以分为上层、中层和下层。

中国的房产阶层的上层，主要包括高官、富豪和明星，人数大约占中国总人口的1%或以下，其中高官往往比较低调，富豪和明星往往比较高调。他们的房产，主要是满足他们的心理需求，特别是被尊重和自我满足的需要，而钱对他们来说从来不是问题，他们的房子很多，档次很高，比较喜欢后海的四合院啦，杭州的南山啦，还有人喜欢自己盖房子，好让广大人民群众的敬仰之心如滔滔江水，连绵不绝，这样他们自己的幸福感也许才能增加那么一点。

中国的房产阶层的中层，主要包括分为中上和中下两个阶层，人数大约接近中国总人口的5%，。

中层中的上层主要是私营企业主、实行年薪制的国有企业管理人员、外企高级管理员工和高级雇员、部分体育运动员、部分知识专家、知名作家和画家。这些人的收入很高，但是资产情况就比上一个阶层差多了，而且他们还要工作，所以他们买房子往往要统筹考虑投资升值、工作便利和业余休闲，他们的房产往往比较多样，有靠近繁华地段的高档公寓、单位分配的福利住房、普通住宅，以及出于休闲和炫耀的需要，往往还买点中国的纳帕溪谷私家别墅什么的。

中层中的下层主要包括部分官员和公务员、二三流演艺人员在内的个体经营者、一些垄断行业的员工、部分教职医务和科技人员、包括一些农民在内的部分承包经营者。这个阶层的收入就比上一个阶层差了不少。买房子除自主外主要考虑投资升值，比较喜欢容易出租的普通住宅和商铺，人生的理想大概就是成为让人流口水的小财东。

以上这些阶层往往拥有多套住房。

中国的房产阶层的下层可以分为上、中、下三个层次。

下层中的上层主要是中国的平民阶层中境遇比较好的一部分人。主要包括收入普通公务员、比较富裕的农民、部分从事科教医文的知识分子、个体业者等人，这个阶层应该占中国人口的一半左右。这个阶层买房（或农村的自建住房，主要是为了解决自身的居住需要，（当然小部分人可能有第二套），买一套房子还是在力所能及的范围内的，但是也有点吃力了，因为买房子城市要还贷款，农村要还欠款。他们是对住房价格最敏感的一部分人，也是声音最大的一部分人，他们在买房之前强烈要求降低房价，买了以后，就不那么积极了，有点看下个阶层笑话的意思。

下层中的中层主要是中国的平民阶层中境遇比较差的一部分人。主要包括普通工人、普通农民、企业普通员工、部分打工者等人，大约占中国人口的30-40%。这个阶层的住房条件很差，但想要要改善居住条件，靠买房是非常吃力的，完全靠自己的财力，生活就会受到很大影响。他们解决问题，主要靠拆迁等机会，没有机会，他们是很少主动出手的。他们又是对这个社会意见最大的一部分人，往往牢骚满腹，看什么都不顺眼。总之，是骂声一片的一部分人。

下层中的下层就是中国的贫困阶层。这是当代中国在人数上仅次于平民阶层的一个阶层。包括农村贫困人口和城市新增贫困人口在内，可能在8千万左右，约占总人口的6%。这些的贫困人口是由生活和生存条件十分恶劣的农民、夫妻双下岗或一个下岗一个半下岗又年龄偏大谋生能力不强的市民、收入微薄负担沉重者、因经营或其他原因（如生病、意外事故）造成负债累累者、老弱病残缺乏抚养者以及其他种种难以维持温饱有余生活的人。总体来说，买房子跟这个阶层就无关了，不管房价高低，反正是买不起，也就绝了这个念想。

P.S. 个人游戏之作，不太严谨，也不必当真。

下层中的上层主要是中国的平民阶层中境遇比较好的一部分人。主要包括收入普通公务员、比较富裕的农民、部分从事科教医文的知识分子、个体业者等人，这个阶层应该占中国人口的一半左右。

我们可以统计下，你所说的这几个人群的总和

我个人以为这个数值绝对不到中国人口的一半。

如果能到一半早就天下太平了，哪来这么多群体性事件。

最多三成

在我的文章里,富裕阶层和贫困阶层各占6%,问题应该不大.平民阶层的上层和中层应该占88%,怎么划分,我也想听听大家的意见.

+-----上层（1%）

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+----+富裕阶层（6%）+

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| + ----—中层（5%）

总人口（100%）+

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| +-------上层（？）

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+----+下层（94%）---+-------中层（？）

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+-------下层（6%）贫困阶层

以及全国企业的数量，富裕农民数量比较难于估计，但就我老家的情况能进城买得起房子的绝对不足10%，大致就可以估计出来，也就1.5亿到3亿之间的数量

中国还不是两头小中间大的结构，据说按每天2美元的收入，还有2亿多人在此之下。我觉得20%差不多。

大多数农民应该是在家乡自建房,尤其是在儿子要娶媳妇的时候.凡是自身财力能够负担自建房的,应该算下层中的上层.如果只包含能进城买房的,就是只从城里人的角度看,好象有点偏颇.

附:

1、截至２００７年６月，全国中共党员总数为７３３６．３万名，

2、据官方公布数据，目前全国公务员总数约800万人，主要包括国家行政机关干部、党派机关专职干部和主要人民团体专职干部等。另有专家根据国际通行标准测算，中国的公务员和准公务员(如国家财政供养的事业单位人员等)实际上多达数千万人，“

每天2美圆，就是人民币14员，一年是5110元。是一年家庭收入还是人均收入？

我引的资料是：一个四口之家的农民家庭年纯收入在3千元以下、一个三口之家的市民家庭年消费收入在4千元以下。

现实是城乡差距不断加速扩大，不是一两个因素的扩大，而是从医疗、卫生、教育等公共资源到消费的差别对待，自建房的质量有参差不齐，所以农村自建房的农民只能有一小部分比例的归入这一块.

以我的经验，农村人口的收入稳定性和房屋占整个家庭资产的比重都和城市有大不同，何况农村还有很大一块得靠自己储蓄去弥补公共资源不足的差距呢，所以农村的中等户，放到全国比排位肯定是大大下降的，

对于长期生活在城乡二元结构下的中国人来说，“中等收入阶层”还是一个相对陌生的概念，但随着中国20多年的改革开放，这个阶层已在逐渐崛起并稳步发展，并开始悄然改变着中国的社会结构。

　　根据中国社会科学院的测算标准，1999年中国中等收入阶层比重为15%，这两年正以每年1%的速度上升，2003年达到19%。在法律保障、政策激励等因素的促动下，中等收入阶层呈现加速成长的态势，预计到2020年，中等收入阶层将有望达到40%左右，社会结构也将实现从“葱头型”到“橄榄型”的跨越。

　　一个真正现代化的、稳定的国家必然是以中等收入阶层为主体，高、低收入者所占比重都不大的“橄榄型”构成，也就是人们常说的中间大、两头小的社会结构。

　　时下，学术领域对中国的“中等收入阶层”这个概念的界定和归类指标存在差异。

　　法国巴黎百富勤公司的研究部门将中国的“中产阶层”定义为：人均年收入2.5-3万元、家庭年收入为7.5-10万元，受过高等教育、参与企业决策和管理、从事脑力劳动的专业技术人员及“白领”。符合上述标准的人数占中国总人口的比例约为13.5%。

　　而据中科院的测算，目前中国城市居民中有48.5%的家庭财产在15万至30万元之间，如果考虑到中国农村除极少数农民收入较高外，大多数收入偏低的现实，可以推测出目前中国的中等收入阶层人数占全国人口的19%左右。

　　专门研究社会结构的专家宋林飞认为，在中国目前的国情下，恩格尔系数在40%以下，个人所得税标准底数在1200元以上的达到小康生活水平的人群都可以算作是中等收入阶层。

　　“无论用何种界定方法，事实是，中国的社会结构还远远没有达到‘橄榄型’(中等收入阶层的比例至少达到40%至50%)，目前至多是‘葱头型’的。”宋林飞说。

　　“扩大中等收入者比重，通过提高占人口大多数的低收入人群的收入水平，使更多的低收入者逐步进入到中等收入者行列，对经济和社会稳定、和谐、持续、健康发展至关重要。”中国知名社会学家陆学艺说：“因为无论从社会层面还是经济层面来讲，中等收入阶层都是最稳固的阶层。他们一般都达到小康生活水平，工作稳定，对社会和政策的认同感强，而且消费稳定，是扩大和拉动市场的重要力量。”

　　“关键问题是，中国社会的城乡二元结构让相当一部分城市人的生活达到了中等收入阶层的水平，而9亿农民中大多数未能进入这个阶层。”宋林飞呼吁：“培育中产阶层应该用‘加法’而不是‘减法’。‘加法’就是让低收入者尽快向上流动，而不是高收入者降下来，比如让农民转化为市民，收入加速向上流动，同时实行再就业、再教育，防止中等收入阶层下调等。”

　　宋飞林认为，农民工进城务工对整个农村人口收入的提高都具有重要意义。全国9000万农民工每人每年往家寄2000元，加起来就是一个相当可观的数目。此间观察家认为，当前中国领导人的政策性讲话和政府各项经济新举措，至少已经传递了三个重要信号，即：正视中国收入差距拉大的现实，进一步坚定按要素分配的改革取向；肯定了人们按多元化的要素分配准则取得收入的合法性；鼓励人们通过合法的手段成为中等收入者。自中国改革开放以来，中国政府推行的一系列政策实际上都有利于培育中等收入阶层的成长，随着改革的逐步深入，从股票和金融证券市场的开放完善到推广国有企业的大规模的股份制改造，从鼓励个体私营经济的发展到民营高科技企业的创立，从高薪聘请海外归国留学人员的政策到公务员和教师的大幅度加薪，都大大促进了中等收入阶层的成长。

*---------------房产阶层分布比例图--------------*

+-----上层（1%）

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+-----+富裕阶层（4%）+

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| +----—下层（3%）

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| +------上层（12%）

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总人口（100%） -----平民阶层（90%）+------中层（44%）

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| +------下层（34%）

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+----+贫困阶层（6%）

*-----------------各阶层划分标准-----------------*

一、富裕阶层的上层

人口比例：1%

收入情况：家庭年收入100万元以上

现有住房情况：房子很多，档次很高

买房考虑因素：被尊重和自我满足的心理需求，一般不炒房

目标房产：个性化最高档地产

二、富裕阶层的下层

人口比例：3%

收入情况：家庭年收入20-100万元

现有住房情况：房子有多套，档次较高

买房考虑因素：兼顾投资升值、工作便利和业余休闲,炒房主力

目标房产：别墅、高档公寓、市区繁华地段便利住房

三、平民阶层的上层

人口比例：12%

收入情况：家庭年收入6-20万元

现有住房情况：房子有一套或多套，档次一般

买房考虑因素：投资升值,炒房

目标房产：普通住宅、商铺

四、平民阶层的中层

人口比例：44%

收入情况：家庭年收入2.4-6万元

现有住房情况：房子有1-2套,档次一般

买房考虑因素：自住需要和还款能力,一般不炒房

目标房产：普通住宅、农民自建房

五、平民阶层的下层

人口比例：34%

收入情况：家庭年收入0.6-2.4万元

现有住房情况：房子有1套,档次较低

买房考虑因素：自住需要、还款能力、拆迁机会,不炒房

目标房产：回迁房、远郊住宅、农民自建房

六、贫困阶层

人口比例：6%

收入情况：家庭年收入0.6万元以下

现有住房情况：居住条件很差

买房考虑因素：一般不买房

目标房产：无

这个数确实已经很低了。估计这个群体有房，但房子比较差。