主题：【原创】北京的房价肯定会降 -- 左手鱼

一.短期观点：

　　　　1.在经济衰退和通货膨胀之间，很多政府都选择了后者，也是大家现在看到的情形，更有人担心全球将步入一个滞胀时代。所以无论怎样，最好的情况还是我们在通胀中前行。

　　　　2.北京的一个新“地王”又产生了，据有人计算，地上建筑面积土地单价1.6万元/ m2。而目前其周边项目房价每平方米在1.4万元到2万元之间。

　　　　3.大概前些天，国土部号称中国的土地占房价的比重平均为23.2%。

　　　　到底是谁将制造地产泡沫呢？

　　　　二.中长期观点：

　　　　1.发达国家以10年的租金回报率计算合理房价，而在中国就应以20年以上计算，因为属于成长股，要用PEG指标选股。

　　　　2.北京、上海、深圳等属于优质蓝筹股，应该有溢价，房价市盈率应该在25～35比较合理。

　　　　3.以远见名苑为例两居室月租金2800，售价125万，市盈率37倍。轻微泡沫产生了。

　　　　日本人不比中国人傻，人家犯的错误我们同样也会犯，这是发展规律，除非我们是美国，有铸币权，否则其他都不要谈。但是，有前车之鉴，且体量大，会比日本好一些。注意：仅仅是好一些！反对的人要努力了，因为我不希望自己的预测成真！

　　　　三.结论和办法：

　　　　1.不需按揭或者按揭比例 《＝25％，请逢低吸纳，现在就行动，不要犹豫了。

　　　　2.压力很大的，努力挣钱，过个十来年（或许5年，10年，15年我不是预言家），等房价狂跌的时候再入吧。

　　　　3.中间派，最惨。要么早入，要么抗到底，如果来来回回的，两边不是人，历史上共产党和国民党有太多例子了。

吃大户

任何时候，都是中间的倒霉。

北京房价大涨，2手房也跟风涨。要买房子的，迟了几天要多出十几万，不知道买房子的是什么心情……

问题是那个时候会降？？

1、是通涨的预期，只要公务员继续加工资的趋势不变，那么涨价的趋势也不变。

2、政府的GDP价值取向不变，房价继续上涨趋势不变。

3、居民的财产实名制不实行和遗产税的不征收，房价继续上涨趋势不变。

4、银行放贷利率的低成本与银行员工的绩效挂钩的关系保证了房价继续上涨趋势不变。

5、我想起来继续补充！

5、股市新股发行规则不改变（因为现在的新股发行的游戏规则总能人造一大批千万等级以上的富人）发行房价向上趋势不变！

6、财富的保值预期，维护了房价上涨的趋势。

可惜，近一年快过去了，房市还是人们讨论的话题，还引导了今日地产股的极度惨跌，对于需求理论的漠视将导致房市报复性的反弹，那么，离降就不远了。