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主题：【原创】一种房地产开发新模式：概念传销 -- wqnsihs
最近我接触到的一些职业炒家，开始对上海迪士尼附近、珠海横琴岛和海南岛的土地炒作兴趣猛增。由于我知道他们曾经在炒陕北油田、山西煤窑（不能叫煤矿），海南土地上损失惨重，甚至有人无颜再见江东父老而自尽一命呜呼的，听到这一消息，我第一反应是记吃不记打，疯子。但是当看到他们提供的各地政府招商文件，我第一反应就是：概念传销。
这个传销金字塔结构如下：政府是组织者，政府下属的城投这类亲儿子是堂主，再下一级是国内大的国有企业，例如横琴岛是一个央企，（偶尔也有万科之类股份制大企业荣幸的获得这一位置，例如当年北海银滩），再下一级就是各自鱼龙混杂的投机者或投资者，一般到温州炒房团手里，都经过了7、8级。
传销的口号基本一致：上海是用迪士尼将带来基础设施大投资，改善交通等基础环境，导致土地大幅升值；珠海是用国际投资（700亿）将带动横琴大规模开发，成为内地与港澳的经济接口；海南用的是国际旅游岛将带来无穷机会等等。总之都是一句话：土地升值潜力无限。
结果是一帮炒家心潮澎湃，激情难抑，有的一接到电话，二话不说，就下注了。
至于未来怎么办？我前几年在上海与某人寿保险公司董事长有过一次对话（起因是他有一笔头寸准备绕过保监会监管去做外汇套期业务，这是一个高风险业务，所以找人咨询，本人是其中之一），我问：你这么做如何准备资产风险与负债责任的平衡？如何准备备付头寸平衡？答：谁管这么多，赔付都是几十年以后的事情，那是下几任董事长的事，再说国家也不可能见死不救。
所以目前地方的土地开发政策也是如此：不管地价炒到多高，国家不能见死不救，不救损失的是国家银行，造成的是系统风险。海南当年把海南发展银行的救命钱挪用去投机就是这个理论，可惜只逮了一个替死鬼，真正的决策者还在优哉游哉。所以官员才是真正的传销高手。
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各种投机热潮已让传统产业企业主大部分无心经营了，中国制造业的空心化也会是趋势。最终难保不走上日本或美国的老路，区别是我们整体还是不发达国家，损失会更难以承受
土地传销这个概念不错。某开发商说，三分之一的地产公司不建房，只倒地皮。看来就是这样的。
可能温州人以前是自发组团炒的，挣大了。还有地方政府请去炒，引资搞搞活。可能后来政府一伙人发现，其实不用靠温州人炒。也有可能是有意把温州人推出来，给舆论骂。
免费请XX炒房团来拉抬人气，理由是我们的唯一优势就是只有一个口号：。。。。。。（不好意思说，这是我的一位校友），不把人气拉起来，鬼都不来。
所以政府比一般传销队伍更专业，更猛，一般传销人家好歹有个产品为载体，出售发财梦，而他们只出售一个发财口号：概念传销。而且所有传销队伍都像老鼠一样，偷偷摸摸，哪像政府传销：警车开道，大会堂宴请，电视台专题宣传，个人专访，包机接送（包机上还有横幅：热烈欢迎XX投资者共创XX辉煌），搞得职业炒家们一个个红光满面，神采奕奕，精神抖擞，气吞山河，睥睨天下：某市长，请放心，全包在我们弟兄身上，一个月初见成效，三个月大见成效，一年地价不翻两番，我们弟兄就不在江湖上混了。
某市长也红光满面，慷慨激昂：利益共享，预祝大家发财，干杯。
像不像喜剧，可惜是真的。
都说开发规模要倍于浦东了。
怕的是走南美的老路
作为散户投资者，我们是否应该做接头几棒的人？
那也是我的校友了。
月色溶溶曾写过一个贴，说亲戚到合肥开房地产，险些陷进去不得不逃亡的事。
只不过，他们是靠着比其他普通人胆大、信息灵活～～
大家都在说现在房价虚高，落到我这个小老百姓上，最近手头有点闲钱，你说炒股或者买黄金什么的咱是穷忙族，没那个精力；存在银行还不够贬值，所以只考虑是还房贷还是再买房投资了。