主题：【价值组实盘报告】第89周：维持泡沫，不要吹大 -- 陈经

都是中央说要意志房价快速增长的“势头”，注意是势头，也就是说不能涨得太快，涨是可以的。

大家可以考虑一下07年以前的那些房价抑制政策，房价都在政策出台后再攀高峰，涨幅可能是得到了控制（这个我不太肯定，希望有数据的同学帮忙展示一下。）

所以明年应该还是以涨为基调，至于多高的涨幅会触动高压线，只有TG自己知道了，多猜无意，不如盯着平安何时降低他的房地产股票仓位。

PS：好像险资可以投资房地产了，看看平安明年投多少，就比较清楚了。恶霸总是不会亏本的。

房地产还是暂时不要碰的好，八成是下跌的开始。起码也跌个40－50％

地产的下跌才刚刚开始......

也要以07年初为例，06年底(?)也出了压制政策，楼市也在07年初盘了2、3个月，地产股同，然后才一起走最后一浪。为何有一段时间的盘整，原因就是楼市投机客和开发商在观察国家打压政策的力度，最后判断力度不够，这才发飙。

现在的情况是，国家打压政策才刚开始，仅有一个营业税。可以预见，近期还会有新的打压政策出台，到底效果有多重，谁也不知道（甚至是政策制定者），仅凭“中央不敢打击楼市的信念”是不够的。靴子不落地，楼市多头就很难发起攻击。攻击早了，有可能遭到中央的追加打击，而且也很难制定攻击目标的高度。

要谋而后定，楼市投机如此，股市投机也如此。现在地产股的利空程度在未定之刻，何必以身犯险？我认为投机时刻是信贷控制，土地供应和税收的政策都出台了，再投机不迟。虽然这些政策显而易见都是多少要打击楼市的，但如果符合许多人的预期，力度不够，这时楼市和地产股必然会有反应。不要幻想抄到大底，也不要可惜追高时那几个点的高度，回避不测的风险，顺势而为才是王道。

PS：平安的前十大权益类投资，年报可查，但印象中没有地产股票。

炒股要听党的话。党说要扩内需、调结构，那何不遵从呢？

最好不要和党的政策对着干。

链接出处

想问下今日IPO的几只新股为何市盈率那么高？这个发行价是怎么监管的？

正在建仓

项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜

｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜

├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤

｜房屋建筑工程(行业) ｜16061871.9｜ 361205.80｜ 2.25｜ 79.48｜

｜ ｜ 0｜ ｜ ｜ ｜

｜房地产开发与投资(行业) ｜1882363.70｜ 415534.20｜ 22.08｜ 9.31｜

｜基础设施建设与投资(行业)｜1769646.00｜ 56837.40｜ 3.21｜ 8.76｜

｜设计勘察(行业) ｜ 244223.70｜ 21649.70｜ 8.86｜ 1.21｜

｜其他(行业) ｜ 361868.50｜ 10368.60｜ 2.87｜ 1.79｜

｜小计(行业) ｜20319973.8｜ 865595.70｜ 4.26｜ 100.55｜

主业是建筑，估值可与铁建看齐，没肉的骨头。

利润的半数靠地产，主要是中海地产（0668.hk），地产部分估值可与万科看齐。

现在地产这个样，炒中国建筑何理由？估值高，盘子大，10-29限售股解禁后，明显限售股出货。

中国建筑破发了也不要碰。

经常是买盘超过卖盘40%

11月份有半个月是这种情况，尤其是在暴跌的那几天。

我估计正在建仓，这种盘子建仓完毕估计需要个两三个月。

如果是一般软件的内外盘，那意义不大，基本不准。如果是L2数据，可靠性还可以，不过我查的是一直在流出。

开发商拿地要首付50%，这是一个狠招。但对万科来说影响不大，或者是利好。因为万科的风格是快速开发，不屯地。

还可以买2000股万科，我会在下跌中不断买入。

为什么就不能大大增加新房供应呢？

应该把政府往坏的地方想，政府不想房下跌。

还有现在的新股发行，太多了，要打压股市？

请看：

银行关于房地产的信贷政策出了吗？

对于如何促进地方政府多推地的政策出了吗？

对于如何防止开发商囤地的政策出了吗？

税收政策也未必就完了。

房地产这个行业，没什么门槛，经营手法都差不多，整个行业不好时，存在过某个企业一枝独秀的情况吗？万科虽然好些，也没有逆势而兴的道理，无非是别人死了，他还活着。

靴子未掉，一切小心。现在投万科，不是投机或投资的好时机。

当然我这是建议，主意还是要政委自己拿。