主题：【原创】房价再涨二十年所言不虚 -- 味之素

Re:许小年：货币超发严重 房价将继续暴涨

有网友说，总有一天房子因为无人问津而卖不出去。你说总有一天是哪一天？三年，十年，or五十年？

中国目前的情况是城市化水平还很低，大概百分之四十几，而日本等发达国家普遍在百分之八十以上，城乡人口比例是衡量一个国家是否是发达国家的重要标志。中国的城市化还有很长的路要走，如此多的人要进城，中国房地产市场的破裂毫无疑问要在大规模城市化完成之后才可能发生，否则需求永远大于供给。日本当时房地产破灭的背景是，城市化已基本实现，在这个条件下，还是经过了几年的疯狂性的上涨。

中國人不像西方人，不能接受長期的租房生活，認為必須要有一套自己的房屋才安心，要有一個“窩”。中國傳統的婚嫁覌和男多女少的現實，更逼著年青人把擁有婚房作為結婚的一個必要條件。中國人歷來對房產有一種迷思，認為不動產才是最可靠的。由于這些觀念的原因，中國人對房地產的熱衷程度遠遠大于西方社會，所以相較起西方國家，中國的房地產市場更不容易倒。

比如说，一个家庭小孩结婚，必须要给他准备一套婚房，这就是刚需。小夫妻有了孩子，如果婚房小，就要考虑换大的住房。现在城市中收入比较高的人群，会考虑买一套郊区的别墅型住宅，由于中国的条件制约，独立式的或者联排的都可以算。所以，一个中国家庭有两套住房才算是满足了基本的住房需求，一套在市中心，方便于平时上班，好学校也基本在市中心，方便孩子读书。另一套房是别墅型，在郊区，家人周末就去渡周末。

所以中国人对房产的需求远远还未止尽，房地产市场还刚起步，何谈泡沫？中国人如今对房产的需求完全是刚需。中国１３亿人都往那几个大城市拥挤，而日本只不过是１亿多人跑去一个东京，所以中国的潜在购房人群甚至远远多于日本。

所以说，中国的房价还要涨个二十年绝对没有问题，你买不起房子不要认为别人买不起。最近房地产市场又复苏了，上海北京的几个楼盘，一天全部售罄，这就是所谓的“日光盘”。

总结一下为什么说中国的房地产市场还要涨２０年。

1,中国的城市化水平低，大规模农村人口要往城市迁移，买房。

2,年青人结婚，单身汉讨老婆，总之在中国人的观念里，必须要有一个自己的窝，无法接受长期租房结婚

3,相比起发达国家，中国人的住房条件还比较差，住公寓的多，人均拥有面积也低，未来想拥有两套房产和购买别墅的需求将渐渐抬头。

4,13亿人，尤其是精英们挤破头也要往北京，上海，深圳拼命挤，这些一线城市房价相比发达国家一线城市还有一定的差距，这些城市的房价的在几年，甚至十几年内，完全还在极速上升中，远远见不到顶在何处。

城市正在往农民那里迁移倒是不假

个别数据是去年到今年是一倍。如果按两年涨一倍的话，再涨20年那就是1024倍，如果算上去年，那也有512倍，也就是说帝都的房价将为3×512=1536W每平，约等于220W美金每平。或者说一个80平的两居室售价将为80*1536=122880W（这数字看着有些晕吧），也就是12亿多人民币。也许到时候我们需要学习朝鲜的货币改革？