主题：【讨论】中国房地产和独生子女政策 -- 大山猫

中国房地产涨得很开心，大家说什么的都有，有说刚需的，有说4万亿的，有说地方财政的。依我之见，其实很简单，中国房地产的命运，早在30年前就已经写好了。如果当年没有强力推行独生子女政策，现在房价不会涨到今天这个程度。

中国最有消费能力的一群人，就是城市居民，特别是大城市居民，其它都可以忽略不计。恰恰是这一群人，当年独生子女率先把他们卡得死死的。这造成了两个后果，一个是这批人相当有钱，因为他们抚养子女的开支很小，另外一个就是他们舍得为子女花钱。无独有偶，美国婴儿潮的子女很少，结果就是他们用省下的钱制造了一个世界历史上最大的虚拟资产泡沫。他们虽然不给孩子买房，但是多半都支付大学学费，因此美国大学的学费也是增长速度最快的商品，甚至超过了医疗。中国父母就一个子女，那自然最大的压力就是给子女买房，所以现在中国房价这么贵，就毫不奇怪了。

当然，这种消费属于自杀性的。8421的人口结构，就足以证明中国的房地产没有任何投资价值。8还在上班的时候，资产泡沫可以继续得到支持，当8退休的时候，下面421加在一起也还不上这个窟窿。

当然，有人会说，外地人可以进北京上海改善人口结构啊。我想目前这个价格，外地打工的也是买不起的。更可笑的是，同一批人也说了，北京上海这种地方，是要比上曼哈顿的（先不说曼哈顿就那么小一个岛），本来房子就不是给打工族住的。

当然还有一个可能，就是全国人民都移居到北京上海，基本都住在河北江苏等地，然后打工族中百里挑一地找成功人士，入住中国曼哈顿。只不过北京上海现在水电资源就已经让人头疼，不知道全国人民都来的时候是不是还要自带矿泉水柴油发电机。

鼓励大家罚款也要多生，别听鼓吹寄生只生一个的那帮刽子手的

前两天我妈跟我说北京的最好的学区房已经30万一平米了 问我为啥我说美国不就是那样么 一般的中产要是让孩子上个私校他就得破产原因就是私校属于卖方市场 他的价格不是由成本等因素决定的 而是由能够且愿意为之支付的最少的那个人决定的。

比如说 100个人 95个馒头 那么馒头价格就等于资产从上到下第96个人的收入。

房价只不过刚好是因为房子是卖方市场，任何一个东西是卖方市场配合独生子女政策都会形成这种大泡沫区别就在于 美国那个虚拟泡泡破灭了无非消灭点投机者 房子把自己跟银行捆在一起 想拉着整个金融系统一起死

所以你说的独生之女政策造成房价疯涨是不成立的。但08年4w亿下去，北京房价翻了4-5翻是在3年内出现的，所以。。。。如果说4w亿没对房价造成影响是不可能的。

现在的房价只受几点影响，一：货币政策，二：货币回笼政策，三：政府财政政策。

所有这些政策都是和货币相关的，都是和再分配相关的。

土地是不可再生的。如果买房的人越多，房价则会越贵。

人多是中国最大的问题。

今天有社论"积极做好风险资产价值重估的准备"。

山猫兄还有空续写吗，，，