主题：房地产新调控政策 -- 葫芦牛仁

1、对波动性有些比较敏感的物业持有人可能有强烈的抛售欲望，对于高杠杆杀入市场的炒家应当比较有杀伤力；

2、传递一个信息，就是政府不能容忍在房地产上的过分投机，有一定的震慑作用；

3、政府留有余地，针对的范围以及采取的手段不如06年果断；

4、这个政策下，很多人还是能够看得到长期的增长空间，尤其某些补涨的二线城市；

根本的问题是土地供应加上民间资本退出实业，转投资本带来的流动性过剩，这两个问题暂时难以解决。

多次调控打击下，特别是拿地方式的变革，未来的房地产产业布局可能有深刻的变化：民营的中小型房地产公司可能被迫退出房地产市场，大型的民营房地产企业转战二三线城市，国有的房地产企业主导1-2线城市。

猜：混乱之局的结果是不是外资大举进入中国的房地产行业？

公路港口桥梁这一块多少是外资投资的？最近物流地产这一块也是外资扎堆。

房地产外资的巨头窥探已久，主要的问题还是FCPA，外资的进入，与一堆法律规范打擦边球的技巧这些方面不得其门而入。但是即便如此，新加坡和香港的房地产公司在大陆房地产方面也还是有很大一块，尤其是商业地产这一块。北京和上海也分别有外资控股甚至全外资的住宅房地产开发企业：北京的公园1872，上海的仁恒，都是正经的外资。

早有友问我怎么看未来房价走势。我说目前市面在政策出来时，情况不明朗，未来三个月内将逐渐看明。

但有三个大前提并没有改变，一、经济的迅速发展，那么发展成果也将体现在固定资产的价格变化上；二、中国城市化进程远未结束，对住房的需求是任何国家难以比拟；三、我们土地制度两元化的弊端，大家看的很清楚，但短时间内无法改变其对土地供应量的瓶塞作用。

所以短期内，价格将有波动，时间段可能在半年到2年之间，长远我继续看好价格走势。

而且还是人生活的必须品，只从经济角度来分析，自然还要涨，而且还是大涨，但这样只会让贫富的鸿沟越来越大，社会越来越不稳定。人活着是为什么？难道就是为了把自己的一生贡献给一套房子？现在房子成了某些阶层掠夺、奴役老百姓的工具，政府为了牟利而不愿提供给国民基本的住房保障，如果继续这样下去，我只看到了周期律的再次重复的结果，大家都没得玩。过去KMT在大陆据说收税收到了上世纪70年代，而现在的房地产政策相当于变相的把税收到了至少2050年吧。

任志强虽然那张破嘴让人生厌，但他有些话还是说的有道理的，比如，保障房应该由政府负责，开发商负责商品房。其实，如果老百姓有了基本住房保障，商品房就是一亿一平米，一般老百姓也不会去关心。现在的情况是，公务员有保障了，垄断企业集团员工有保障了，先富起来的人有保障了，就是那些企图从农村跳入城市，为城市化进程做贡献的青年们没有保障。当然了，也可以说，你们要干嘛要进城啊？回农村去，这样也说得通，丛林社会么。

瑞士:谁说地产危机无解了

你不要以为政府不知道怎么解决问题，政府内能人大把。是啊，你的主意是不错啊！但问题是政府愿意采纳吗？问题解决了，谁愿意当房奴去?说到底还是个利益问题，千百万房奴一生的代价供养了政府官员、开发商和先富们今后的优裕生活。对自身利益的疯狂追求导致了相对于普通人变态的房价。以前《参考消息》上连续刊载了驻德记者所了解的德国解决住房问题的方法，德国人的住房问题是解决了，但德国的房价好像十年都没怎么涨过，要是这样的话，让中国的市长书记们怎么活？

新加坡、香港有着相当的特殊性，严格来说，港资都不算外资。前年和一个为外企服务过的同事聊天，他说一些外企在国内从来不置大件资产，办公室、汽车都是租的，就是为了方便一旦有事，马上拍屁股走人。平时申请买什么大一点东西审核很严，但申请租东西却很松。有人看到这一块的商机，专门开针对外企的租赁公司，租汽车、复印机什么的，利税颇高。

爱买就买。 不过市场规律在起作用，千万别拔到什么国家角度。这烂玩意儿受不起。说得不好听，就和那青楼女子一般，越是看得起她，她还越给你摆谱。认清楚其下贱本质为好。不过日常一用具。

而且我也不信这一波房价就能涨到30万/平方（以上海内环顶级小区房价为例）。况且中国经济热乎了6，7年，这几年也会稍微冷却冷却。房价迟早有波下挫。

低谷再入手，怕甚

对农村住宅基地有试探改革的意思。前些日子听说我们地方的政府在试探将农村的宅基地商业化：开发商承包改造农村的宅基地，将原来农民的平房推倒，给农民一定面积的房子（一般是一套大的一小小的，大的三室，小的两室，面积不够给一定钱补齐）和相应的补偿金，然后将农民都从平房搬到楼上，空出来的土地直接进入市场流通，现在这次试点的价格是每亩（实际能盖房子的可能8分地左右，去除公用道路等）地30万，然后接受指定建筑商给建设别墅，成本价1100元/平米。不知道未来的发展趋向是什么样子。

这个试点的其他因素：

1、是城市周围的农村，这些地方的农民基本不靠种地吃饭了。但是距离市中心也要在20公里左右的样子。（省会城市周围）

2、市中心的房子最高价也就1万多点。

进入民用住宅的多是海外华人的汇款, 给父母或者自己买的，投机的并不多。

一直说ZF会给KFS拉高出货的时机，如今看了，是ZF觉得KFS拉的太高了，或者利益集团接近达成妥协。

谁知道呢，本B乃P民一个，无房无车，看天吃饭吧

我个人第一感觉，不太合适。因为在操作过程中容易产生猫腻，有太多空间。

其次，农民手里并没有按照市场地价得到实际利益的话，那么农民也将是反对群体

共建办公楼宿舍楼的也不少，比如微软