主题：重庆又受表扬了 -- 快乐是什么

刚看到一篇文章，大力鼓吹重庆经验，请各位高手评论一下。

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感觉上，上层对重庆目前的状况还是满意的，但作为标杆拿出来，还是要研究一下用意的。这篇文章讲到重庆的经验是：

1。要创新，突破旧思路

2。要全面，不能玩“小伎俩”

3。敢于领先当模范

4。占领宣传阵地

除了对薄XL的赞扬，文章还特别强调了重庆低房价和公租房的成绩，考虑到目前重庆率先准备收物业税，看来这是将来各地学习的方向了。

偶支持瓜爹,按偶的看法，的确做到了两手抓，两手都硬

成天没事找事，nba不准说叫什么职业联赛，闲得发慌，朱总当年不够狠，应该让阎王殿一半的人下岗分流

所以发展空间大。

薄XL即便上去，对大部分人也没什么区别，我关心的是这个材料背后的信息。到底政治经济的走向是什么？

文章给我很明显的印象是，在不依靠房地产的情况下，重庆实现了飞跃式的变化，而且是全方位的（GDP，潜力，生活环境，满意程度，精神面貌等等），以此来鼓动其他地方开拓思路，减弱房地产的主要性。虽然宣传吹捧的意味很浓，但其思路还是清楚的，就是让大家换换活法，想点儿别的主意，另一种意义上的换鸟吧。

房子是200平方米，价格又相当于市场均价的3倍以上，收1%的特别税。这是每年都要交的。

这里是市长的解释。

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根据忙总的指示，我们要关心配套实施细节，才能知道效果。我看到的不确定：

1。市场平均价格是什么？有了这个才能执行累进收税。

2。需要多少公租房：根据重庆大约2000万人口估计，20%就是400万人，以每户3人计算，有130万户的需求。按黄市长每户50平米的假设，需要建设6500万平米公租房，比黄市长规划的2000-4000万多出不少。

3。公租房的成本：根据黄市长的解释，2000万平米需要政府拿1000亿，也就是每平米5000，建成后大概每平米月租10元或年租120元，利息大约2.4%，远远低于银行利息水平，怎么处理？

4。资金来源：10%中央+10%地方财政+40%公积金+40%贷款。不论前面的，问题是银行是否愿意扩大地方融资规模？

5。公租房以后怎么办？黄市长提到15年后可能拿回来政府卖掉，那时的低收入人群去哪里？

1.市场平均价格是什么？有了这个才能执行累进收税。

这个每个月每年都在公布。

2.2。需要多少公租房：根据重庆大约2000万人口估计，20%就是400万人，以每户3人计算，有130万户的需求。按黄市长每户50平米的假设，需要建设6500万平米公租房，比黄市长规划的2000-4000万多出不少。

你的计算有误，不是每个人都有资格，必须要有工作，而且是城市户口。重庆现在城市是500万人，5年后是1000万人。因此比你的计算少一半。房子够了。

3。公租房的成本：根据黄市长的解释，2000万平米需要政府拿1000亿，也就是每平米5000，建成后大概每平米月租10元或年租120元，利息大约 2.4%，远远低于银行利息水平，怎么处理？

你没仔细看，是成本500亿，政府少收入500亿。和起来1000亿。按照你的算法利息最少4.8，这个中长期贷款角度看，已经很可观了。

4. 资金来源：10%中央+10%地方财政+40%公积金+40%贷款。不论前面的，问题是银行是否愿意扩大地方融资规模？

这个你不用担心，500亿的40%是200亿，很多保险公司上门来送资金。你查一下新闻报道

5。公租房以后怎么办？黄市长提到15年后可能拿回来政府卖掉，那时的低收入人群去哪里？

黄市长的原话的意思是重庆以后人口不增长了，住的人退出去买商品房了，房子空下来的才卖掉，剩下的还是低收入人群在住，因此没有问题。

建议你查查黄市长从1月份来的讲话，对这个问题阐述的非常清晰。

我对重庆确实不了解，以前也不太关心，所以才想调查一下。您这么一说，我就有点儿明白了。

兄台对成本的估算可能有一点偏差，虽然政府实际支出只有500亿，但还要刨除原本应收的500亿，所以总成本确实是1000亿。不过，这大概也不是太大的问题，地方政府的大部分项目都没什么经济效益，考虑到该项目的综合收益（政治、和谐），这就算很不错了。这样的项目应该考虑细化分析后推广。

谢谢兄台的解释。

兄台对成本的估算可能有一点偏差，虽然政府实际支出只有500亿，但还要刨除原本应收的500亿，所以总成本确实是1000亿。不过，这大概也不是太大的问题，地方政府的大部分项目都没什么经济效益，考虑到该项目的综合收益（政治、和谐），这就算很不错了。这样的项目应该考虑细化分析后推广。

用黄市长的原话来说，这500亿等于给了老百姓。要是算上腐败成本，开发商的利润，还得再来500亿.其实等于给老百姓1000亿。

百姓普遍认为朱有魄力，敢担当。没有朱，国家经济肯定垮