主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

大部分人付不起没关系，只要想在北京上海买房的人付得起就行了。再过两年户口制度削弱，这个趋势还会继续下去。

很简单，真正的矛盾是迁徙、购房自由和全国只有一个北京一个上海这两者之间的矛盾。自个儿想想愿意放弃哪一个吧，放弃迁徙权利、放弃购买第二套住房的权利，还是放弃北京上海的低房价？

　　http://www.bjd.com.cn/10bjxw/ss/201005/t20100524_615995.html

北京晚报报道：

　　新盘现抢房场面 任志强：新政不是让房价掉下去

　 “早上九点半开盘时，大厅里就挤满了人，就连门口都有人排队。”上周六，楼市新政后第一个获得预售许可证的项目太阳公元，在东四环如期入市，每平方米 44859元的均价非但没有吓退购房人，还引发了如今难得一见的排号抢房的火爆场面。

　　开盘时排号者过百

　　上周六中午12点多，记者来到太阳公元的售楼处，还没走到门口，保安就告诉记者，“您来晚了，开盘都结束了。”

　　走进大厅，条幅早已被收了起来，除了售楼员和几个购房人在确定签约事宜外，其他各处都出奇的安静。“我中午11点多来的，叫号都基本结束了，害得我没抢到四居的房子，只买了19层的三居。听我前面的人说，排了好几百号呢。”市民李先生告诉记者。

　　记者在项目的销控表上看到，仅仅3个小时，已经有60 套房源被预订走，尤其是最大的四居室房源，几乎被抢购一空，而最便宜的131平方米三居，总价也在580万左右。销售员介绍，正在签约的还有近40套。 200套房源，一上午就卖了一半。

新京报报道

http://news.sohu.com/20100525/n272322164.shtml

　　北京部分新楼盘本月至今零成交 开放商称有准备

　　高价楼盘“被捂盘”的传言被曝后，首个在4万元单价以上的“高价盘” 获“放行”。上周六，东北三环的太阳公元住宅开盘，均价44860元/平米。开发商透露，开盘3天来，太阳公元正式签约1套，共认购60多套。开发商还称，未来数月内将不再推新盘，对楼市的长期平淡有心理准备。

　　剩余房源数月才能消化

　　5月22日 (上周六)上午，记者在太阳公元开盘现场的选房牌前看到，大部分房号都是空白的。

　　太阳公元开发商昨日透露，开盘3天来，太阳公元正式签约1套，共认购60多套。开发商称，认购是正式签约之前的必要程序，但也不排除认购的客户可能退房。

　　　已在太阳公元上期开盘时购房的程先生来到了售楼处，给准备买房的朋友当导购。程先生告诉记者：“上次我买房的时候提前几天就有人连夜排队，开盘选房时广场上人山人海，椅子摆满了屋外的场地，半天就卖完了300多套，这次就看到了几把椅子，售楼人气太少了，一上午才认购了50多套房。”

　　　据太阳公元项目负责人介绍，对比总开盘数量，目前认购的房子达到三成左右，其中一半是上一期没有选上房的客户。

　　　程先生表示，太阳公元此次开盘距离上次开盘有一个月左右的时间，新增客户30人左右，意味着其剩下的房源需要数月才能消化完。太阳公元开发商———北京信远地产股份有限公司董事总裁尹瑛24日接受记者采访时表示，“接下来三四个月不用领预售许可证了，慢慢卖。”

可能贫富差距不是一小撮人的问题，是一大撮人的问题。

去年一年房地产多大的成交量啊，很多老北京家庭手里都有几套房子，虽然不怎么新，但地段好啊，每一套出手都是几百万的，老头老太手里的钱就是这么来的。

这是标题党了，但南方系报纸的报道相比于其他报纸的最大差别就是主观因素很强的，喜欢和不喜欢都是因为这个原因。

注意到没有，两篇报道的核心数据都是一样的。就是半天45000的价格卖了50~60套房子，剩下的都是记者的主观解读了。

我一直在关注这个楼盘，下面是以前的帖子。

财迷心窍:北京的房价还在涨

财迷心窍:北京的房价继续疯狂

北京的规定是认购后一周签约。炒作3天才签一套毫无意义，那个认购60套就是销售数据了。认购要付20万，签约要把首付付清。所以很少有当时签约的，但只要认购的很少有不签约的。

半天卖50套已经可以说是相当火爆的场面了（要安排多少售楼小姐才能应付过来），但更重要的是报道隐瞒了一个核心的数据。

就是这个房子的现在的均价是44860元/平米，但上期房子（两个月前）价格只有37000！两个月涨了8000。

现在那些以前公务员，事业单位人员的退休金，能让他们活的挺舒服，但要想光靠退休金攒出几百万还是比较悬。

60岁左右刚退下来没多久的还好理解，毕竟还过了一段好日子，这些年有些单位能攒下几百万也不新鲜，岁数大的人光靠混年头许多原来在单位级别也不低了。但那些70岁以上的，退休都过10年了，那些年工资才多高啊。

反正老家伙中有钱的太多了。这个年纪的人都分过房，单位好的话夫妻加起来两三套都有可能。手头有钱，运气好搞出几百万一点不奇怪。

毕竟中户室大户室只是少数。北京那么多人，出几个有钱的公务员有什么奇怪。

特别是一些大城市。

你这个说的还有点谱，不过前面扯到退休金那就不靠谱了，靠退休金攒几百万，估计得攒到进八宝山了。

南方系其实包括什么范围？北京的报纸也会是南方系的吗

就是这个庞大的一两千月薪的底层，才支撑起个繁华。

北京上海这样的地方是全国富人聚集，房价再怎么涨也不奇怪，这种现象的根源就是贫富差距过大。

也有人说中国情况就是这样，人多你爱干不干，这样也对，市场规则就这样，资本的本性就是逐利的，考虑什么人性化关怀本来就不该是企业考虑的事情。在这方面政府不但没有作为，而且和企业家狼狈为奸，监管不力，还有公务员投资入股什么的，世上哪有自己监管自己的道理。

《新京报》是光明日报主管、光明日报和南方日报两大报业集团联合主办的综合类大型城市日报，于2003年11月11日正式创刊，是中国首家获正式批准的跨地区联合办报试点，也是中国首家股份制结构的时政类报纸。