主题：【原创】房产政策需要理性思维 -- 学员甲

河内很多大牛都谈了地产的事情，我谈谈我对房产的理解。

住房的本质是什么，是空间，对应的是土地，归根结底是人类生存的必需的资源，就像水、空气和粮食。有钱的人不能因为有钱就可以买断水、买断空气、买断粮食，社会的管理机构应该认识到这一点：住房和水、空气、粮食一样，是每个人应该保证得到的资源，富豪在住房资源上可以享受较好的条件，比如大的面积，好的地段、优美的环境等，但应该有个限度。现在的情况是没有任何政策限制，有了钱买多少套住房都行，全额付款。我周边一些富豪买10几套房产的很多，上海、北京、海南都铺点。不能说他们贪婪，只是没有政策限制他们的行为。资源是有限的，当社会大多数人被住房所累的话，社会的进步必然受到限制。远的有蒋公被赶到台湾的例子，是因为TG的打土豪分田地，民心所向；近的有铁矿石的例子，铁矿石的对外依存度高，国外就提价格，国内的厂商只能接受，同样，粮食如果不能保持基本自给的话，问题会出的更大；所以历来的领导班子都强调18亿亩耕地面积的死线。中国适合居住的区域有限，无限扩张的地产必然挤占有限的耕地面积。所以抑制地产非理性扩张也是国家战略层面的需要。

中国的发展需要城市化的继续，但城市化进程并不意味着房产价格可以以年均20%以上的复合增长向上。只要TG认识到住房的本质和土地的战略地位，很容易控制房价的上涨，比如以家庭为单位2套以上的，第3套房开始征物业税，力度1%，不行2%，多占资源多交税，只要消除了户均3套以上房的情况，房价自然回归原来的面目。

都知道地方政府为什么推动房地产的发展，利益驱动，但中央政府应该把好关，凡事总有个度，现在上层的思路可能已经调整到正轨上来。所以本人完全同意陈经的观点，这次的房产政策不是调控而是转向。至于如何维持房产对经济的支持，又能控制房价，这只是个度的把握，相信TG会做的很好。

太祖实事求是的精髓TG还是做的挺好，只要想通了住房的本质，TG会在房产政策上做出合理的举动。