主题：【讨论】假如房价确实被打下去，对其他各方各面的影响 -- 闻过则喜

现在TG这一套套的左右拳打下来，管事不管事真还不好说。

论证可行性的帖子也够多了

我就想探讨一下，假如，嗯，假如，这房价被这波或者下一波政策确实打下去了，跌一块之后，进入了平稳或者慢跌的周期了的话。对整个经济到底会造成什么样的影响。

首先，社会财富大幅缩水是必然的，按某统计，天朝房地产价值差不多三倍GDP，那么再加上政委预计的6成跌幅。也就是说整个市场的理论财富会被打掉两倍的GDP，两年白干了！不是两年零增长，而是彻彻底底的零。如此大幅度的财富缩水到底会对社会造成什么样的影响，涨上去的时候似乎没多大动静，但是掉下来之后会不会导致动荡，这事按说比股市打6000点摔下来动静应该大多了。不知道有没有除了香港楼市崩盘以外别的文献可以参考。

其次，民众的消费能力的变化：假如民众的收入水平没有明显变化的话，房价下跌后，新购房者的住宅支出下降，原有购房者的住宅支出不变，整体住宅支出略有下降，也就是说可自由支配收入略有上升，但是账面财富下降幅度应该更大。在这样的条件下，民众会在哪方面增加支出，或者说在哪方面减少收入呢？在我看来，日常支出会提高，最确定的是食品服装等需求会提升，又比如附属于资产的消费有可能会减少，比如高档家具进而扩展到有家居装饰特性的收藏品。但是资产类的商品也存在爆发性增长的可能，因为毕竟在后房地产时代，人们需要新的替代投资品，如果有保存，定价，交易等各方面突出的收藏品或者其他资本品突然走红也很正常（不是普洱这种一阵风的，而是较长周期的投资品）。

最后，是地方政府的问题，大大们也说了，事实上相当多的基建项目已经开始了，资金到位的也不过是首期而已。那么未来这个资金上的缺口到底如何填补？方案一：房产税替代部分土地收入，但是这个东西如果按照现在的思路做下去，恐怕补不上这个缺口；方案二：中央地方税收再分配，中央适当的让出部分收入补偿给地方来完成过度；方案三：继续推地方政府债，这个好像很难，真要市场化地方上的偿还能力也成问题；方案四：债这东西定价太清楚，不合我TG搞经济的路线，不如直接上股票市场。把省属地方属国企拿去上市圈钱，已经上市的搞个资产注入增发一把，这样拿来的钱不存在还债压力，虽然也要出资产，但是地方手上按说也不缺资产。

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房地产商是拿银行的贷款盖的楼，楼市下跌，民众观望，可能导致大量的银行坏帐，银行又不能破产，政府必定救助，唯一的方法就是印钞票，可能导致严重的通涨，最终受损的可能还是普通百姓，绝对的无产者和富豪阶层基本没有影响，或影响较少。

第二，中国和国外的国情不同，在中国投资有买涨不买跌的传统，楼市下跌之后无论投资者还是自住者都希望再跌点，可能导致一泄千里，大大加剧上边说的情况。

楼市萧条会导致大量的周边产业萎缩，造成大量失业，甚至导致社会动荡，政府难说会允许这种情况发生。

另外，对政府的调控，不仅要听其言，更要看其行

回想2008年（大概是，就是次代危机那年），美国房地产崩溃，国内观望气氛浓厚，导致那年的中国房市成交量极剧萎缩。

政府怎么做的？中央连出刺激政策，一时让人对中国政府的效率有了新认识。地方政府更是急的如热锅上的蚂蚁，甚至把帮地产商卖房当成了政治任务。

可见政府对房地产下跌的态度，其实那年房价并没跌，只是成交量下跌了。

现在总理说的也是控制房价过快上涨，言外之意，涨是肯定的，只是涨的慢点，最理想的状态是上涨幅度和工资上涨幅度一至，但这是理想状态，估计是不可能的，能和GDP增长同步就烧高香了。跌，那是绝口不提，可想政府是不想房价跌的。

我认为，只是中国人口没有负增长，加之中国城市化和工业化进程完成之前，房价跌的可能性不大。