主题：中国人还是应该买大房子的6（反对政委的跌60%预测） -- 泉畔人家

不扯泡沫还是不泡沫了。因为我不知道有没有泡沫，降价当然好，我也希望它降，最好大降。只是主观愿望代替不了客观事实。

举个例子，新大明湖边上保利大明湖我去年春天就去问过，售楼处盖好了快2年了，人家就是死活不带开盘的。去年中期号称8千，现在估计1万5也未必会卖。降到5千，我去买套小户型，将来老人过去住，晚上逛逛新大明湖，多好。

但是，后来就我了解的，不是保利不开盘，而是通过各种关系，各种渠道想在那买房子的人的人情房可能都不够分的了。去年为了全运会，济南市把老大明湖东边几十座楼都拆掉了，投资了20.5亿，新修的大明湖还是相当漂亮的（照片 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a0c9b110100fwdl.html）。而这个楼盘紧靠着新大明湖。晚上吃完饭就去溜达溜达，多惬意啊。可惜这世界上你能想到的别人也会想到。听说这个项目一共23万平，12个楼，4个楼给回迁户，剩下的扣除临街商铺写字楼什么的，可能也就几百套房子。

新大明湖化了20多亿才修成，住在这下楼走2步就在里边溜达了，可以说，住在这，这20多亿的园林就成你自家后花园了。别人也能来，但远的肯定不如近的方便吗。老领导，老干部们最喜欢这种环境了，还在市中心。于是乎，省市领导的亲戚什么的，银行的老行长什么的，军区的老首长，退休的法院院长检察长，赚了钱的大款想给父母尽孝的等等，各种关系早早就开始动了。听传言说，不是价格问题，想要的都是不差钱的主，关键是房子本来就不多。还都不想临街，不能顶楼不能太低，不能西户不能太小。这来找的个个背景都很厉害，那个也得罪不起。我听说以后就直接就放弃了，这种地方，不是咋老百姓能买得到的，这不是钱多少的问题。就算你有钱，1万，2万，3万一平都不在乎又能怎么样，等到你能选的时候，就剩下人家这些权贵们挑剩下的不愿意要的了。肯定都是有毛病的了。很多时候，你有钱又能怎么样，中南海里环境好，你就算有100亿又怎么样，你能进去买套小别墅去？

我个人对这次新政的效果不乐观。没有供应的大增加，人为搞压制是长久不了的。05年严禁小产权房以后，社会上的供应量实际上是在收缩，而这几年，正是87-90这几年出生高峰的年轻人的结婚高峰年。（87-90出生1亿多人，是几十年来的最高峰值）。本来需求就高，前几年还严格控制土地，直接缩小了供应量。（有河友贴过北京这几年的竣工量了，05后到09前，数量都偏低）。

今年才终于开闸加大土地供应量，但要求70%是保障房。这里我个人觉得，一保障，那这70%也许就和90%的人没关系了。保障保障，你穷，别人的材料比你更穷，人家可能已经住着大房子，开着宝马车，但人家的材料就是能比你更穷。房子可以转让，存款可以划走，反正最后可能有一些穷人是得到保障了，但更多的会被各种能人拿走。实际上如果我是管理保障房分配的官员，我也肯定先照顾自己的亲戚朋友，领导交代要照顾的，我肯定就照顾，大部分人又不是圣人，为了不认识不相关的人，得罪自己的亲朋好友，得罪领导和各种能人，秉公办事的人，肯定有，但我们可未必能遇上。反正都是国家的福利，和我没关系，给谁不是给，2个人材料都一致，一调查都没房子，银行存款不多，纳税记录什么的也差不多，但真假我有可能挨个跑人家家里去看吗？只要文书没问题，干吗不给自己的亲戚朋友同学故旧那？况且房子又不是低保，开宝马领低保这么嚣张的人不都有吗，也没见处分那个低保管理的。

住房问题的解决，我认为还是要把新农村建设离的农字去掉。自由迁徙本来就是努力方向。在城郊不适宜耕种的荒坡野地进行新社区建设，在一设计的时候就高起点，新能源。把最新的太阳能，风能等技术能用的都用上，大力发展轨道交通。让住在这种新村里的居民可以开车或者电动车方便的到达轨道交通站。上下班甚至能比住市里快。而社区规模要够大，要有图书馆，公园，操场，游泳池等等设施。容积率低，社区中心有小型商业区，社区内部有幼儿园和学校和小型医院。每个社区都有村巴，好学校的校车可以到各个社区接送学生。这样生活在这种离市中心几十公里的卫星社区里，没什么不方便的。社区不仅仅住市民，周围的农民也可以吸引进来。大量这样的社区吸引拥挤的城市中心的人自愿迁移出来，这也许才是解决问题的好点子。这种社区里，房子当然不会小，中国人本来就改住在世界上人均面积最大，最舒适，最环保的住宅里。中国人生活的社区就应该是世界上环境最好，交通最方便（汽车，电动车，轨道，磁悬浮等等），出门就有公园，走几步就有市场商店，蔬菜天天吃最新鲜的，下班可以去社区操场踢球运动，晚上如果想学东西，去社区的图书馆里学习充电。社区图书馆还应该经常组织一些文艺活动之类的。社区有足够大的停车楼，一户按2部车设计。社区地下有坚固的防空洞，有饮用水和食品储备，警报一响，几分钟内所有人都能下到工事里。只要不是核弹直接命中，人就可以在地下撑10天半月的。

每次看到增加保障房建设就觉得和自己没有任何关系，只和有关系的人有关系。

07年说收购一千套廉租房，结果是说房价太贵，收购了一百套左右就草草收场。

说地方对中央阳奉阴违，搞对抗。其实还不都是一伙的。南京可是李源潮的大本营，嫡系的嫡系呀。