主题：【讨论】从价格改革到住房改革 -- 莫问前程

先说价格改革

这一切，源于一项愿景良好的行动———价格闯关。

价格闯关是痛苦的，而它的目的恰恰是终止痛苦。

先看价格改革前：

价格改革：

再看价格改革：

至1990年代中期，除垄断行业产品外，价格改革基本完成。

住房改革：

1994年7月国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发199443号）,开启了城镇住房制度正式改革之路。

1998年，国务院宣布停止住房实物分配的决定。这一年，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，并特意安排1000亿元的贷款指导性计划，倡导贷款买房。

1999年，中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度，推行住房分配货币化制度。至此，住房被真正全面推向市场。2002年2月，住房实物分配在全国停止。各地纷纷出台鼓励购房政策。上海一度出台购房者可获得上海蓝印户口的政策，这一政策直到2002年春天才取消

嗅觉敏锐的民间资本开始行动，2001年媒体上首次出现了温州炒房团的身影。28名房产开发商登上2001年福布斯中国富豪榜。今日的众多富豪正是在这一阶段收获颇丰。

大涨行情从2001年左右开始。2003年，房地产被定位成支柱产业。地方政府经营城市的理念在快速复制，一些制造类企业开始大规模进军房地产，各地“地王”纷纷登场。到了2005年，全国房价一路高歌猛进。有关部门开始统一步伐打出“组合拳”，实施调控。

2005年春夏之交，以上海为首的房价开始回落，不少购房者感到自己被晒在高位，“房奴”成为当年的流行语。但是进入2006年，沉寂仅一年的北京、深圳房价率先悄然上涨，2007年春夏之交上海房价再次发力。

2007年，国家再次打出了组合拳，税收和信贷等政策进一步紧缩。2007年9月，央行、银监会发布第359号文，要求提高第二套房首付比例；10月，国土资源部发布第39号令，规定对未缴清全部土地出让价款的，不得分割发放土地证。

进入2008年，房地产市场观望气氛渐浓，成交量低迷。

2009年的中国房地产市场经历了一个急转向上的行情。经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。

2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段.不过,频频刷新的地王记录,以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病.

住房改革到今天，房价高企，但是改革失败了没？应该说没有，至少改革的目的部分达到了。

改革到目前取得的成果：

后面房价会怎么走？

个人见解，08年政府在抑制房价上已经取得了成效，09年的报复性上涨是政策的支持。

因为稳定应该是政府的首要目标，为了这个目标可以放开房价，刺激经济增长。

政府应该已经开始致力经济结构的改革，同价格改革一样，政府不会采用”休克疗法”，那样风险太大，所以不会一下子放手“房地产”。

房价还会不会再次反弹？也许会，如果经济再次出现低潮，改革出现问题，也许会再次依赖出口，房地产来缓和。

物业税是一定会出的，因为人对住房的需求不会像对粮食的需求一样，一个人的饭量是一定的，但是对住房的需求可以无限大，如果可能，紫禁城他也会想要的，就需要物业税来抑制过分的住房需求。

房价根本不会跌，城镇化会使房价一路上涨？很多人坚信这一点。会吗？也许会，也许不会。但要说对症下药，城镇化才是房价的解，国十条，新国四条，是抑制投机，抑制需求，还不能从根本上解决问题，要从根本上解决问题，城镇化才是释放土地的唯一解，既可保住土地红线，又可改善居住条件。

城镇化的过程不能是简单的将农业人口圈往城镇，经济结构改革是城镇化的前提，改革会是曲折的，套句老话，改革叫摸着石头过河。再套句老话，时过境迁，曾经的困难重重突然变得一马平川。

总之，短期（1-5年之内）不知道会涨会跌还是会平稳，中长期（5-10年内）不知道会涨会跌还是会平稳，长期（10-20年）合理的价格（以美国为参照系）

房子要不要买？能承受就买吧，买不起就等等吧，等不起，就权当为国家做贡献吧

就是不知道共产党及其子弟“权当为国家做贡献”了吗？

就等你去捡了