主题：【原创】房子啊房子 -- 核桃

每天上下班都会在车上听一听新闻，现在经济话题每天都有，而且说起某个经济现象总要请一位砖家做个点评。一次在听了砖家点评后，与搭车的朋友笑谈当前经济学家与历史上各个时期神棍的异同，经过分析认为共同点是“无所不知，头头是道”，差异是神棍有不明白的时候还会请一下神示，经济砖家不需要。以前与西方专业人员接触时，经常会见到他们说“这个问题我要记下来，回去查查，给你发邮件”，什么时候，我们的砖家能说一句“这个问题我没有研究过，要研究一下再说”，恐怕才不会让我经常有啐一口的冲动，学风啊！

跑题了？没有，前段时间抑制房价政策出台后，听到不少砖家的说法，感觉满嘴跑火车，既严肃又神奇，说时很严肃，看法很神奇。

核桃已经在北京房子还可以买的时候买了一套，算是居有其所了，短短4年，看着房子价格翻了2翻，资产价值膨胀的喜悦没有多少，除非卖掉，否则没意义，租房肯定合算，现在的租售比是1：500以上，也就是说房子卖了，按现有租金可以租房40年以上，不过想想一家子租房的麻烦，只能是想想。如果是投资，这种收益水平，不是一般低。那么只有投机炒作才有盈利，所以核桃对自己的盈利能力非常鄙视，投机能力没有，只能老老实实看风景。

资本的天性是逐利，因此，不能责怪房地产投机者，抑制住房投机的手段无论是资本的开源截流还是规范市场，抑或是改变供求，但有一点是一定的，就是房价大跌不是坏事。

刺激消费需要既有消费能力又有消费欲望，按现在北京的住房价格，抛开不一般的人，一般人恐怕要穷毕生之力才能安居。以70平米的商品房为例，2W一平的价格（取低了），7成贷款，30年还清，月供要5600，可以说消费能力全部贡献给了房地产，这恐怕还是要加上上一代的积蓄，房奴一说十分精确。从社会总体来讲，房地产不仅吞噬了消费能力的增量还吸纳了存量。不知道对失去消费能力的群体，如何刺激消费！恐怕只能举债消费，寅吃卯粮，父债子偿......

核桃住的小区算是比较平常的，几年来经常在晚上看看窗外，看看一栋栋楼，每天亮灯从入住时不超过50%到现在不到70%，一直在奇怪，北京缺房么？要知道这房子可是已经交工6年了。不知道有没有统计数据概算一下北京常住家庭总户数和存量住房套数，这个数据大概最能说明供求关系。供求关系知道了才好说投机成分。

房价大跌会不会让房地产业垮掉，很多学者都在引申到经济的影响，动机不论，立意不错，对宏观经济来说，房地产业的垮掉一是原有企业重新洗牌，肯定有寿终正寝的，这不是问题，行业不会死翘翘。二是对金融的影响，这个要客观，咱虽然不信砖家观点，但自己不懂，不能乱说，至少跌个30%不会有影响，首付都是真金白银的交银行了。其它诸如对原材料市场的影响，纯粹胡说八道，这是偷换概念，把企业效益和生产总量以及市场调节能力混淆后的目的地不明的解释。

最后不能不说说国情，安居乐业，咱中国人骨子里的安居是要有自己的住房的，这和粮食一样，是最基本的民生，商品化不是错，不严格控制投机说不过去。