主题：【原创】2010年9月“新政”后北京房市的分析 -- 秀才兵

国庆前房产所谓新政匆匆推出，（老调重提，范围推向全国），各方，包括政府，p民，观察家都在紧盯这个政策的作用。五天黄金周已过，下面是两个媒体的报道情况。实在是很有趣，北京晚报VS北京晨报，高歌派与唱衰派，都有数据支持，果然是屁股决定脑袋。

北京晨报：北京国庆长假前5天期房签约量接近去年两倍

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北京晚报：8000新房入市才卖出619套 北京楼市再次门前冷落

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北京晨报的数据是5天签约691套，号称几乎两倍于去年。我查了一下近几年的数据，表在下面。去年10月1日到10月5日的总签约量为510套左右，不知到这个两倍是哪个长在屁股上的脑袋算出来的。不过确实是比去年有增长。北京晨报继续给10月1日到10月5日的已认购套数为1543套。加上签约的691套，共2234套新房已经有主。看到这个报道，广大p民必然惊得胆寒，但凡有点买房想法的还不赶快求爷爷告奶奶去借钱抢房。

最近三年北京黄金周商品住宅期房签约量

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北京晚报的数据是最近有8000套左右的新房入市，前五天仅成交619套,（不知道到底是晨报的691还是晚报的619准确），五天购买力还没有消化掉10%，和9月新盘一入市就告罄相比实在是太惨淡了。还有，10月1日至5日，二手房市场共成交了83套，其中2日、3日两天都是在个位数成交。平均计算下来，日均成交量才16.6套，环比9月前五天244套的日均成交量，下跌了97.5%。p民如果看了这个报道，必然觉得新政威力巨大，一定要满怀希望的进入观望状态，等待房价大跌。

那么如果不做无脑p民，而做个有思想的猪应该怎么看这些数据呢？俺有思想的觉得这个新政暂时抑制了部分刚需，但是没有阻止有购买力人群的投资购房欲望。九月份有16545套的二手房住宅网签总量，和10534套的新房住宅市场成交总量。从以上数据来看，新政后新房市场相比九月，有大幅度的下跌，下跌一半以上，二手房市场有巨幅下跌，下跌90%以上。考虑到投资性购房一般是新房，而刚需性才是二手房的主要市场，新政有效的“暂时”抑制了部分刚需。注意，这时暂时的，刚需意味着必须购房。所以如果几个月内房价不下跌，或者继续上升，刚需还得买，或者抢。

但是让我们来对比去年的数据：2009年北京新房10月1日到10月5日成交量为510套，日均100套左右；二手房网签成交量为67套。对比这些数据，今年的黄金周前五天成交量新房旧房都有30%左右的增长。所以结论是：投资性购房没有受到抑制，而且还在快速增长，虽然“刚需”性购房p民群体暂时离场观望。

展望一下，该所谓“新政”没有效果。房价将在稳定两月后继续攀升，就是所谓的“报复性”上涨。中央必须出台新的政策削弱房产的投资属性以控制房价。如果短期内（一两年）房价再度翻番，（以北京四环内到达￥70000/m的均价以上为指标），中国房地产市场必然崩盘。

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当屁民不容易，还是自己分析数据可靠

P民只能无所适从。

这几年，很大一部分传媒的最大广告客户就是各类房地产商。而地产商后面站着的则是地方政府……

我今天上午转了转，草根调查了一下，北京晨报的调子更接近事实，楼市新调控手段被市场视为利空出尽了。