主题：【原创】闲话31（上）：大家都在混日子 -- 井底望天

闲话31（上）：大家都在混日子

看来今年早些时候，俺是寄希望于中国一线大城市的房产，可以降低30%，起码是冲销掉2009年的涨势，还是对国务院的决心或者说能力太乐观了一点。

至于二线城市以下，俺从来没有觉得会出现降价，尤其是沿着新开发的高速铁路一线。

不过现在回头看了一下，俺在2009年8月2号的一篇评论，是明显带有对这一届国务院的疑虑的。

应该说，对一线大城市，比如说上海、北京和深圳等地，在今年的第二个季度，还是出现了轻微下跌的拐点，但是这个拐点，因为后继政策跟进不佳，导致了之后的房价反弹。

也许这个政策变化，同当时做的银行压力测试有关。一种可能就是当时放出的风声，就是说银行在搞30%房地产的压力测试，也是一支疑兵，是想打击房地产炒风。另一种可能，就是一查银行，发现资金平衡表外面的猫腻太多，没有搞清楚，不敢下重手。

当然另一个就是城市皮包地产公司，就是地方政府的融资平台，带来的欠账到底是多大，估计也是颇有争论。

记得看到总理在美国有线电视的采访上，说是有1万多亿美元的各类政府债务，要是真实数据更大的话，只能采取时间换空间的法子，看是不是可以靠经济增长来消化。

总之土地财政不解决，大城市的高房价就没有根治的法子。而要解决土地财政，那就是回到了两个字：削藩。

廉租房和经济适用房，可不可以起一个减压阀门的作用，是以后两年的关键。选择部分城市的部分地区，进行定点爆破，也是一个防止总爆炸的操作手段。

但是关键的关键，在于要搞好文宣，在资本的狂欢盛宴之中，作为人家盘中餐的小民，不要去起哄。

因为现在不少所谓卖出去的房子，其实是空置没有人住的。既不是人家买来自己住，也不是买来租出去，只是空在那里，作为所谓保值的投资而已。

所以这些空置的房子，是没有投入进房地产交易市场，客观上对租金的上升形成压力，也对新房屋的销售产生推波助澜的作用。

要是真的想赶一些二手房子出来，只有规定如果5年没有人住的空房，考虑征收房屋空置税等等，估计就可以起到一点作用。当然你要是赶出来太多，会形成房地产市场的崩盘，也不是好事。所以不是说真的没有办法，而是现在的一届政府，可以说是跛脚政府，反正过两年要交接了，自己干嘛惹那么大麻烦。

倒是下一届班子，还有10年的日子要熬，现在不动手，等到了自己坐在火炉上面烤的时候，那就是别有一番滋味在心头了。

而问题的关键，就是看明年你的经济适用房和廉租房可不可以到位。

如果还是像这一届政府这样打酱油，做维持会的话，那以后的日子可不是那么好过的。

像你这个，5年没人住怎么统计啊？

还有比如像对二手房的交易环节加税，抑制投机者获得暴利，本来应该是挺好，可是现在二手房阴阳合同那么多，全款买卖或者不满贷买卖的许多都做阴阳合同避税，效果就大打折扣了。

闸北区的经济适用房正在做简单内装修。恰好跟我在一个小区里。我这个小区是当地比较好的小区了。04年封顶的，区内有造山，池塘，楼宇间距也很大，还有很大面积的地下车库。小区当时还留了1/3的地方没有开发，结果这个地方给了政府做经济适用房。这批房子高度高，密度大，至少能比我们这个小区容纳增加一倍的家庭。

另外，我们公司参与了上海奉贤的一个经济适用房项目，该项目规定20个月内完成，现在公司负责该项目的人整天忙着嘴上起泡，最近刚刚完成工地用电申请，估计马上就要开工。

希望将来经济适用房出来能降一点房价，我也好到公司附近买套房，现在上下班太远了，04年那个房子离我现在工作的地方有45公里，每天上下班3个小时，都能到南京了。

都在说这届政府现在是维持会，但是注意，维持会的一些动作都是在最近一两年内开始的。

我想提醒的是，从来领导人的交接班时期，都是最容易起内乱的时期。历史上TG的和平的，平安无事的交接班也仅有J-H这一次。这个和平对于历史而言还不是惯例！

这是很多人在设定和推演时很容易忽视的地方。

对于我G来说，交接班就好像是昆虫的蜕皮阶段，是最容易出事的。更何况这次在交接班以前国际引爆了经济危机。

在这个时期，萧蔷之内的矛盾必将激化，这就是目前媒体乱象，各唱一曲的深层原因：为了在权利构架形成的过程中，获取利益的吹鼓而已。交接班过程中领导对于幕僚的指挥能力调动能力也将大打折扣，兵不识将将不识兵也不是没可能。

所以必须采取以稳为主的方针。这就是打酱油的价值。

这就是目前采取的“貌似”维持会的，打酱油的做法的原因。

实际上，中央也注意到了蜕皮这个阿喀琉斯之踵，也积极尝试改变，例如让李先负责起一部分实际工作，让习较早的参与军事斗争工作等等。

• 这个论断我不同意。因为忽略的和平交接班的问题。

影帝那后也没以前那种斗争信念，更重要的好像令公子座次已经日渐靠后；

这难道都是习李和平接班的应手？

要房价下跌很容易的，开发商闲置土地两年以上（不管是否规划调整）一律征收闲置税。要是开发商放弃土地，这土地就可以作为经济适用房或廉租房的开发土地。

但房价继续不控制的上行，最后的失控也就到了。

租房吧！为了我们唯一的革命资本－身体！

无奈啊

恐怕还是有能者居之吧,不要再听得都是宝马

咱们部门就有20%左右

反正过两年要交接了，自己干嘛惹那么大麻烦。

我呸！

只要房价保持上涨的预期，政府就可以继续拍地，除非政府不搞拍地了。但要打下房价上涨的预期，宏观经济就可能要受大的波动。

所以这是个死结。

然后下班1.5小时？