主题：【原创】从一条新闻看，一线城市房地产的日子要悲观了 -- 超级拖拉机

ZF才是那个最希望房价涨的，可以多收多少税费、土地出让金啊！！

要不是现在房价已经压得老百姓民不聊生了的话，谁会管它涨不涨的，就像任志强最近说的那样，保障房政策是98年就确定了的，可谁见到执行了的？

更不用说当年我入这个门的时候，一大帮谈中国的住房制度改革的，要走双轨三类四价道路的，又有谁看到政策落实了的？！

也是任志强说得对，中国这几年经济的增长，房地产起了大作用的，谁敢让它崩溃？

zf关心房价的出发点很简单，群体性事件。自打八平方之后，tg已经开始重视群体性事件了。（我认为tg在那之前只会利用群体性事件，对其可能造成的灾难性结果从骨子上是瞧不起的）

现在是中央zf，地方zf，kfs几方的博弈。中央zf在不考虑其领导亲属利益的情况下，是最希望房价降的。地方zf的位置最为诡异，扛着zf大旗，屁股向kfs方向倾斜。地方zf和kfs结合，才形成房地产界。kfs本身对高房价没有直接作用，毕竟可参与商品房交易的主体是已建成建筑，这已经跟kfs没关系了。而对于kfs来说，在建商品房在税费上就比二手房交易要少一些，存留土地使用年限也会多几年，售价相对高一点无可厚非。

比如最近从龙湖买了块低容积率的土地，导致10年12月20日国土资源部紧急发文，杜绝低容积率，史无前例地指明了1.0这个红线指标。同时国土资源部彻查以往交易的低容积率用地招拍挂流程。那么在这个过程中，地方zf只能是敷衍了事。因为制定容积率是属于土地控制性规划中的内容，法定属于zf行为，且需上报省级单位。如果真的彻查，从省政府到乡政府，全都有人背黑锅，以后中南海就直接光杆司令好了。

任志强可能是个牛人，但他说的话大部分不是他的原创。在任志强的背后有他的政策分析团队，相对市面上的砖家来说，私企的团队成果更加客观。他说的话，即使现在从头捋，基本找不出什么大错。单凭这一点，秒杀新浪和周小川之流。