主题：【原创】从一条新闻看，一线城市房地产的日子要悲观了 -- 超级拖拉机

从做地产的角度来说，在购买力允许的前提下，高档产品往往意味着高利润率。

绿城发展的地域，大多是南方和北方的主要城市，从表象上看，这些地方的购买力都不低。从具体地块上来说，绿城常常介入远郊，开盘密度又不低，所以单价拉不上来。比如北京房山的绿城百合项目。这造成绿城在各个区域城市的开盘项目实际上是亏损的。

但从产品本身来说，绿城在上海、杭州表现出来的东西的确不错（我只着重参观了这两个地方），一旦当地地产热销，绿城绝对有实力冲入第一梯队。

从成本比例上来说，即使绿城在工程与材料上的投入比低档开发商多一倍，在总体成本中也不过增加不大的一块，甚至只有十几二十个点。相比较售价而言，完全可以涵盖。

从资本为王的角度来说，力不从心的是整个私企房地产集团。如果要走出这个怪圈，只能与国企合作或者圈钱上市。这也像是绿地目前在走的路子。

就国企私企合作的事情，国企有地，私企有地产专业管理，私企有钱，国企更有钱。因此私企其实是不得已要利用国企的资源，但当国企发现自己在房地产里蛮干也能抓大鱼时，就要把私企踢开自己慢慢玩了。这时的地产，才和国民经济总体计划相协调，“以国有经济为主体，其他经济形式为补充”。

有人奉为上帝，有人爱恨交集，还有一代人恨之入骨。

从私企的角度来说，他要跨越式发展，就需要足量的资金，从目前看，就只有从股市或银行获得，绿城在08年最紧张的时候，他的资金很大一块是通过信托获得，大致的成本在年息18%以上。而那个时候国企的利率是贷款利率下浮5个点。这样的资金成本如何竞争？同样恒大地产，曾经的南粤五虎将，如果没有某人的介入，在两次上市搁浅后还能顺利上市，恒大也许就只是一个传说了。恒大现在在足球和排球领域大展手脚，也是为了回报某人。

再回头说你的第二个问题，国企有地有钱，为啥不自己玩？两个问题，一个就是人才和经验，地产界开始基本都是私企在玩，所以无论是人才建设还是公司经验，国企目前还无法项背。第二就是空间，有私企的参与，可操作空间更大，房地产操作中的灰色，黑色需要私企的配合。

难怪对房子这么上心

和股市沉积资金一样，只是，股市不能生产，就是钱的生意。而房事，涉及到当地政府，相关产业，以及银行，就业等。

热钱太多了，到处跑

房事崩了，热钱不敢进去了，当然只能往别的地方跑

只要BOCP的印钞机不停，就只能通货膨胀，不可能通货紧缩

难道这块肉不能吃了

你就非要饿死不吃别的肉？

不在房事

但印象中央行其实只能调控经济运行，或句话说对经济运行没有决定性的作用。

济南，不过想在明年底离开

前两天杭州云彩太特别了

一线房地产的日子可能有点悲观鸟，但近几天一线房地产股票的日子好像有点意思鸟……

在从今以后的一段时间里，至少在一线城市，房地产很可能要火爆一段时间。但从长远看，这种现象是不健康的。