主题：【讨论】北京某区房地产实例 -- 国产海军

这区在5环外，被誉为北京房价洼地09年房价均价7000-8000 最近朋友老婆怀孕 刚需啊 被逼准备买房，陪着他逛遍这区的中介 感觉如下：

1 2手房房价和09年12月持平 不升不降 2手房略降 房源增多

2 新房价格略高 但是成交量一般

3 中介热情很搞 朋友定大年初四看房 很快答应 十分热情

4 该区2012年城铁通车 中介号称房价会大涨

但是最近房价调控措施一个接着一个，我朋友又很犹豫了，不知该等还是该买，不知大牛们有什么意见没？我觉得应该出手了，地铁通车后房价还会涨吧

我朋友09年初买, 大概8000

现在

楼盘类型：普通住宅

项目位置： 朝阳区 东五环(鲁店北路出口)东800米

平均单价：23000元/㎡

本届政府放任房地产价格暴涨是其最大的污点。买不买房取决于个人经济状况和能否忍受房价下跌20%的能力，否则长租赌房价回落也是一个办法，但我估计女人那关很难过，尤其是马上有小孩的妈妈。

依我看，如果考虑房子保值，二、三环附近二手房价格贵不了多少（分地段），也不太容易贬值。富力又一城好处是房子比较新，总体规划和房屋质量看上去还行（没有去过现场，仅仅看过广告，仅供参考），有一定教育资源，也许离你朋友工作单位近，估计对年青夫妇吸引力更大一些，如果买的是小户型，这个价格还凑合，总价不算太高（200多万左右），可以利用目前政府对房地产的打压再砍砍价，一般来说，房价调控政策出台后三个月到半年内房价会到一个相对低点。

另外买房一定要重视配套教育资源、交通、医疗资源，建议至少两居室，房屋朝向南最佳，因为马上有小孩，需要考虑老家来人照料。

浅见仅供参考

我一哥们，单位在北二环，和老婆买的房子在霍营，据他说早上5点半起床赶城铁。目前和老婆孩子平时住城里老平房，六、日过去住。

我表妹、表妹夫，在建国门某外资银行上班，买的通州房子，听说在梨园东边。开车上班每天油钱听他们说是70，不算神马高速过桥过路费、写字楼地下停车费，现在每天花10块钱拼车上班

09年初我也看过，后悔没有出手。但是，嘿嘿，嫌太便宜了。

买得起就买吧，现在经济已经进入水深火热区。别看现在国内各种势力蹦跶得欢，未来外面的人就要进来拉清单，杀人放火烧房子的干活，惨烈程度比90年代老朱推的那一次还要惨：人民币会重新估值，资产会重新估值；但是总的来说，砖头还是比纸可靠；欠银行的钱不可怕，房奴那么多，老子一家人都拿着棍子在家等着，老子还不起按揭还真敢收房子不成？

他老婆在丰台上班 将来城铁通了也要1个半小时吧 可是现在不买不行了啊 总租房也不是个办法 现在就怕房价马上要降

他在房山买，要买了的话要当20年房奴 心情还是很沉重的 如果买了马上加息房子还降价的话 估计跳楼的心就有了 所以现在很是犹豫

朋友在房山上班 他老婆在丰台 目前想在房山买2手房 均价12000左右 90平的2居室100w左右 朋友首付60w 剩下40w贷款

计算下来就是

房款总额： 100.00 (万元)

首付款： 60.000 (万元)

贷款总额： 40.000 (万元)

公积金贷款利率： 商业贷款利率： 6.140%

还款总额： 69.555 (万元)

支付利息： 29.555 (万元)

(月)月均还款： 2898.12 (元)

所以您建议就是2011年3月份到6月份出手咯？

当然了，不排除政府又放出4万亿。

房屋中介表示房贷无压力 这哥们是首套房 有正规工作以前没买过房 这样6月份也贷不到吗

上周五我也买房了，贷了一个颇大数目，呵呵，豁出去了。

这轮通货膨胀有好的机会摆在我面前，我被教育骗了，没对民工下手，没搞到大钱，所以比较被动了。

下一轮再有我发牌的机会，别想着我仁慈。

坐13号倒2号线，不用5点半起床吧