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笨狼对房产投资的几点建议（一）

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

读全文前，建议搜索一下笨狼2009下半年发的《看舆论导向，房价崩盘在即》http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221，看看笨狼是不是有料，当时笨狼公开提出2011/6前，一二线部分楼盘至少跌三成，14-15到底，还有不少已经验证的调控措施。笨狼再次建议——

一、接下来几周即便崩盘，跌少了也先别入场，哪怕首付是假的，笨狼一向认为“未来几年先降价再加息是消灭几千万户新中产阶级的更有效途径”，刚崩盘买才是接最后一棒。王石都躲美国去了，几个大开发商嘴上都服软可能跌20-30%了，入场倒霉是活该。

二、认为房价不会跌或跌到底了（笨狼认为还早呢），买房子不如买房产公司股票，第一不怕房地产税，第二不怕豆腐渣楼和黑心开发商及中介逃匿，第三省掉了交易税费，而且可以及时兑现……认为单家风险大就分散投资。笨狼旧文——金融本质（一）

http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=3&id=2209308&page=1#2209308

三、优先考虑各证齐全的一手现房，不按期交房、不及时办证不严重的姑且不论，款交上不动工、卷款跑路的开发商还少吗？保险起见，笨狼建议优先考虑各证齐全的一手现房。春节后到处贴满了“急售”，不崩盘就入场不是犯傻吗？二手房即使看好了，便宜太大也要小心，那些交全款有优惠的，为什么给你优惠？建议搜一篇文章——高息民间借贷潜入地产业 部分借贷年息达125% http://house.focus.cn/news/2011-02-20/1198960.html

已经买房的，如果办证不及时，光贴在窗户上没用，最好发在网上特别是小区论坛，倒霉蛋不多会加速办理，倒霉蛋多就联合维权。

四、购房最好避开地震重点防御城市（所在地是不是上网查查），汶川、日本大地震近在眼前，保险起见，过了2012再说。之后也一定要密切关注房屋质量，半辈子积蓄买活棺材就热闹了。

核电站附近房子倒不必太担心，据说国内选址，要避开发生6级以上地震的场址，另外国内海啸发生机率很小，还有就是新核电站技术更安全。

五、个人建议整体跌五成以上再进场，即使跌五成，开发商也是暴利。合理房价，可以按照（楼面地价+建筑成本）*某一系数（笨狼认为1.5-2），绝大多数楼盘，都是08年以前拿的，那时候多数二线城市平均楼面地价也就几百元/平米。

六、首付利息足以付房租，崩盘大势下买房说明脑子缺根弦，房子多了，民工少了，房租却涨，开发商和中介防止房东抛售的手段罢了。

本文网络全文转载一律免费，觉得崩盘对自己有利，通过QQ群、BBS、校内网等流传就是，敬请注明作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 笨狼几篇文章，读者们自己搜吧（最后两篇送给已经入场的多军）——

看舆论导向，感觉房价崩盘在即

http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221

待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮

http://www.talkcc.com/article/3170683

笨狼对近期中央经济会议的简略解读　　

http://www.talkcc.com/article/3203322

对于开发商，春暖花开的时候，严冬刚刚开始……

http://www.talkcc.com/article/3231797

关于全款买房,读者们动动脑子

http://www.talkcc.com/article/3224354

笨狼建议先消灭（楼市）部分热钱再加息升值

http://www.talkcc.com/article/3255200

房价崩盘是少交房产税的前提

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/562657.shtml

选准切入点，部分多军也会支持调控

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/297656.shtml

本系列二、三等文是针对多房者和炒房者的，视心情择日发出，其实扩散比写作简单多了。

ps：给铁老大一个建议，为收费会员主题贴开通保留word格式功能，总长度限制点。

南京将给3万家庭免费摇号发放一个地震应急包

自己搜吧

大地震作用距离很大的

豆腐渣不抗震

而政府也知道江南八区大多是豆渣建筑，所以先发应急包？如果是真的，那应急包能顶个什么用。

山东有大地震、也有海啸，核电站一样选址

日本的地震海啸火山就更别提了

浙江不清楚，大学四年在上海，清楚感受到东海两次地震

《海啸》写的是1942年，在抗日战争最艰苦的一年，胶东地区遇到了海啸灾难——峻青著

　我国学者发现，在公元前47年(即西汉初元仁年)和公元173年(东汉熹平二年)，我国就记载了莱州湾和山东黄县海啸。这些记载曾被国外学者广泛引用，并认为是世界上最早的两次海啸记载全球的海啸发生区大致与地震带一致。

浙江有台风、钱塘江大潮

另外1900年以来没有6级以上地震不代表以前没有

15年来，光上海可以明显感觉到的地震多少次了？

MM可以问一下，另外可以搜索下宁波地震

月球离地球近的时候要多注意动物动向，安全第一

浙江上空出现“怪云”，马鞍山出现成群赤练蛇，六合古井漫水……

抽空写个房屋强险建议，都入保险，应对可能的财产损失

台风那叫"夏日凉风"....核电站大潮冲不着,台风刮不跑...

不搜索不知道上海地震这么多

浙北没感觉？

我认为核电站比日本的安全

不过一般建筑物抗震能力……

没法和人家比

我是好心提醒地说

一、崩盘定义是什么？王石啥时候去美国了？

二、晕，股票难道不受公司业绩影响，注意房产股大多都是大盘股

三、125%的年息可能有，绿城委托浦发做的信托是年12%，2年期。二手房基本利好利坏都可以看得到，自住是好的，新盘有预期有想象空间，幅度比二手房大。

四、地震带上毕竟是少数

五、更胡说八道了，二线城市地价几百块？浙江县级市地价都不止这个价了

六、首付利息付房租，听你这话的人被你害死了

1、跌幅30%以上。王石离开3年干什么去？

2、所以说最好别介入，不过股票比房产容易兑现，而且交易费用低

3、不评价，能拿到12%利率贷款的开发商有几家？高利贷放给谁？不降价怎么还

4、那就查查地震带和近期重点监控城市

5、楼面地价，地价/容积率，现在楼盘用地多是08年前拿的

6、难道不是？