主题：北京土地财政面临破产？ -- SkyWalkerJ

怕就怕楼市崩溃，想卖地没人接……

研究啥啊，直接涨价吧。不用造势了，快点，我都等不及了，早死早超生，别磨蹭了。再来一次08-09年那样的价格double，痛快点，像个爷们。这样多好啊，炒房子的乐于见涨，买不起房子的可以看热闹，还能早一天遇到物极必反。大家都高兴，win-win啊。

今年上半年没卖出多少，但是产还是摆在那里的

这土地储备中心真要能破产，只怕国内没啥企业能还得起贷款了

上调准备金率等动作弄得银行非常缺钱，就捅点子“内幕”出来，制造舆论。

如果银行不缺钱，这2500亿贷款很容易处理。就算北京政府一时还本付息缺钱了，银行也可以技朮处理一下，低息贷多些钱给它，用来还利息，相当于展期，就不是坏账了。极端情况下，某余钱特别多的财主可以一下拿出2500亿，把这个债务全盘清理，然后慢慢等着北京卖地回款，也能挣。

美联储就干了不少这样的事，低息贷款给缺钱付息的企业清账，企业利息压力就小多了。香港也有财务公司搞这一套，对欠多张信用卡高息又无力还清的人，低息借出一笔大钱，一笔清掉欠信用卡公司的“卡数”，让人低息慢慢还钱。如果人确实能慢慢还上钱，这也是双赢。

北京这2500亿欠款，如果放开来让有钱的主帮“清卡数”，反而会是优质资产，因为土地总价值肯定能卖出这么多钱来，无非是时间问题。

但现在到处都缺钱，这种事也就没法搞了。假设央行搞一个低息环境，准备金率松一下，出来一堆钱，技朮上不是问题。如果一直弄得这么缺钱，就得想别的招弄钱了，比如加快卖地。

房地产开发贷款范围大，包含土地开发贷款，也就是该土储做一级开发用的贷款

现在很多三四线城市，还在低价从农民手里收土地，大规模搞新城开发。玩的仍然是牺牲农民利益、套取高价土地出让金这一套。

哪里就需要还那么多钱，每个月100亿？？？就算连本带利也太多了。这样不出2年就全还完了？政府市政贷款这么短时间？为什么不长一点时间还？

（想想是因为现在全国的贷款都非常紧，各地传统的融资平台都不让用了。结果就必须发明新的融资平台。各地有的要用保障房的名义贷款，有的要用土地欠款贷款。各显其能。但骗到贷款后，就不知道用作干什么了）

货币快速扩张的周期中，所有资产价格都是芝麻开花，节节高。所有人都倾向于向银行借贷，囤积资产。而囤积的资产价格不断上升，又可以用它来抵押拿回更多的信贷。一旦货币扩张结束，信贷紧张，还贷压力增大，大家纷纷出售手中的资产变现，但缺乏买方，于是资产价格下行。于是进一步出现增加抵押物的要求，资金更加紧张...

拿这个实例来看，土地要卖的越来越贵，需要缩减供给、捂盘惜售，刺激二级市场买家超前、恐慌性入市。而如果迫于还贷压力加速卖地，在二级市场本来就冷清的环境下，成交价肯定会偏低，地价降低，就会进一步加重二级市场购买者的观望情绪(预期将来有更便宜的)，二级市场更加冷清，结果开发商也变成负现金流，拿什么来买地呢？

所以说货币扩张并不是free的，上升螺旋的时候越high，后面的下降螺旋就越难受。那么这个拐点在哪里？货币扩张带来的成本上升，逐渐到达国际分工体系或者国内分配体系能够承受的极限，央行不得不通过货币紧缩来压制成本上升。拐点就出现了。这东西是投机分子索罗斯一辈子的经验总结。

北京现在常住人口都3000万了，哪个这样规模的大城市房子不贵？

与其骂北京房价高，倒不如质问是谁把这么多资源都堆在北京一个地方的！这是问题的根本，影帝蟹帝上任之时，这种格局已经形成，他们不愿冒险就只能这样了。

由于通胀龙头不在自己手里，所以自己的货币政策要开始收缩，而且还要是定向紧缩，该提供资金的还必须提供资金。为保证经济发展速度，政府投资不能下来，但不能再让这种资金再留向饱和的商品房市，所以房市领域必须限购，或许还要加强对地方融资平台的监管了。

房市的解决办法或许就是国字号的房企来接盘托市了吧，对土地市场开始盘整，资产重整。保障房建设除了解决中低收入的住房，还能弥补因为商品房开工下降的部分。整个世界经济进入盘整期，势必让我们这里也不得不进入盘整期，有准备总比没准备好。

花旗要第三次宽松要满足这么几个条件：一、欧元要被打击，美元要上升，给第三次宽松留出空间（目前，花旗已经基本实现了，欧元面临危险）；二、还要将现在高企的大宗商品打压，从而使各个经济体，特别是主要发展中国家的通货膨胀压力减小，从而减少这些经济体对第三次宽松的抵制力（已经开始6000万桶石油投放）；三、给主要花旗国债购买者释放信息，就是如果不提升国债上限（对内虽然是共和民主两党对选战之争，对外其实就是宽松之意），花旗搞不好会对到期国债利息进行拖欠。四、评估如果第三次宽松话，会否出现其他经济体开始彼此本币结算，不再用美元结算的局面，特别是欧元和人民币之间进行本币结算。

而一旦花旗满足了这些条件，那么第三次宽松就来了。到时候通胀高峰就会到来，洪水冲击之处留下一片狼藉，但花旗美元却依旧到处飘扬。

• 这个就要看是否会出现区域货币了

假如中国政府市场调控成功，货币和房地产做到软着陆。美帝那帮贪婪的资本家又会来一次量化宽松，以邻为壑。

既然贷款是两年期的，就可以借新债还旧债。只要每个月的收入超过借款利息就好了。 2500亿、平均还款周期二年的情况大致属实，则按照年息5%计算，利息大概是25亿每个月。150亿半年就够了。借新债还旧债没有什么问题。

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