主题：【原创】小谈上海二手房中介 -- 让领导先走

上海每条像样的街道上都有二手房中介。

有的街道上一家接着一家，二，三百米路可以有十几家。

中介店面门口探头朝里一看，乖乖隆的东，三排座位一排10个一个紧挨一个，坐满了人，穿一个样式的制服，一派职场正规军模样。

几乎没有40岁的中介，上海本地人也不多，20刚出头的外地小青年多，三天两次约你看房。

据说，他们底薪1500/月。

据说，上海有2.8万家二手房中介，45万中介从业人员。

45万人，底薪1500，每个月要6个多亿发工资，一年就是75亿。

2.8万门面房的租金按每家每月5000计，估计要20亿。

总之，至少要每年100亿的佣金收入才能维持这支中介野战军的基本生存。

佣金是房产交易金额的2%，即，赚100亿的佣金每年需要5000亿的总交易。

如果每房房价100万元，需要每年交易50万套。

10年时间交易就是500万套。

按上海城区人口1000万，两人有一间房算，上海有500万套房。

10年，基本将上海全市的房子全买卖一遍。

这是必须的！

上海中介们，为了基本的生存，必须10年内将上海全市的房子全买卖一遍。

有这样几十万人拼生存，房价怎会不涨？

还有租房,大量的房子经过中介出租,这也是很大一笔收入.

并且卖房和租房,也不仅仅是居住房,更有商业用房.

上海城区人口1000万是哪个年代的事了？

2010的年鉴中2009的统计，全市常住人口（户籍常住+外来常住）1921万，去掉嘉定、金山、松江、青浦、奉贤和崇明这些非中心城区，也有近1600万的常住人口。这还没算上流动人口，09年的流动人口在600万，目前的流动人口在900万左右。怎么说中心城区人口都是过2000万的，百分之百的误差。

至于房价，100万基本就是笑话了！

http://data.house.163.com/sh/productrank/season_index_all_all_todayflat_desc_1.html

2011年4月到7月，全市成交30810套，金额514亿，均价在170万以上，如果限制到中心城区，均价200万都不止，又是一个百分之百的误差。

想弄数据，踏踏实实地去找，别尽是据说啊猜测啊，那些毫无价值。

另外，中介不光靠佣金收入，还有楼下说的租房业务和代办各种手续，最根本的是中介门店是会关门的，从业人员也是会失业的。连续零成交的门店关门，甚至中介公司关门的事又不是没发生过。

现在平均房价何止100万。中介多的根本原因在于物价局核定的这个中介费率，当年平均房价4、5000元/平方米时是这个费率，现在4、50000了还是这个费率，等于中介卖一套房的收入增加了10倍。一个业务员一个月成交一套收入就上万了，造成了严重的中介供给过剩，结果就是业务员满大街拉客打电话，供给过剩不仅不能提高，反而降低了服务质量。这是一个典型的案例。

中介最多只能算是助力，怎么也谈不上中介推高房价一说吧

而且，良好的市场和交易环境，应该是有助于房价的平稳的

房价的高低，和他们的关系还真是不大

一个把好事情做坏的典型。

中介对于经济生活而言，是非常好的一项事情，却被执行得乱象丛生。