主题：今后国内房价走势会如何呢？？ -- madcap

家里是国内二线城市， 有一套以前买的大户型投资房， 但是据父母说房价从去年开始就没怎么涨了。 现在由于看不清以后房价的走势，家里在犹豫要不要现在出手， 各位河里的大大给点建议啊。 多谢多谢

我们了解的是最近一般的大户型很不好卖，一个哥们儿147平的，从115万挂到103万，三个月无人问津，因急用钱，一怒调到93万，现在有好几个来问的了！

对啊， 所以上来问问大牛， 国内以后房市的走势会是什么样， 因为现在这个房价已经两年没涨了， 我在考虑不如变现去存理财， 至少每年还有5-6%的收益

变现后的资金准备怎样考虑？

这才是纠结的大问题！若果已经想好了投资渠道，就不用纠结了！

我觉得房价是一定会降的，现在开发商是死撑着，但是看现在的银根收得这么紧加上限购令和提高首付比例等其他手段，那些开发商撑不了多久了。

最近看了万里风中虎在爱吱声上面的一个系列，他计算的沪指跌破2000点的可能性只有10%，也就是上涨的可能性极大了。我觉得因为银根紧的原因，近期股市肯定也不会涨，但到明年3季度估计会有动静了

现主席，未来的主席，现总理，未来的总理都表态了，还不听话？

我个人觉得不会降太多，要不银行的坏账怎么办？ 那么多人贷了30年的款怎么办？ 敬请指教

很简单，房价不像股价，今天跌明天就能涨回去，房价的上涨/下跌周期都是以年为单位，所以一旦确定进入熊市数年内价格都很难反弹，这都是1990年的日本，2007年的美国可以看到的，我周围很多房子现在已经比2007年房价最高的时候跌去了一半甚至更多。

如果你是一个房产投资者，你明知道房价会一直下跌，你会眼睁睁看着自己的房子每天贬值吗，一个更理智的做法就是卖了以后等几年后在低点再买。

关于银行的坏账，昨天银监会主席刘明康不是已经说了压力测试的新结果银监会主席刘明康：房价跌四成 银行风险可控

当然，我不是什么大牛，只是一点自己的分析，您全当玩笑话即可

二线城市的发展前景如何这个不知道情况没法说。但是07年50公斤水泥13元，11年22元，07年50斤沙子3元，11年5-6元。07年找1毛一块的红砖（名义禁止）很好找，11年基本只能找到2毛多的煤灰砖。07年找2个工人安石膏线，150元一天搞定，11年找人干活，一天低于200元人家懒得理你。同一个刷墙工，09年工钱是80一天，11年是130一天。这些是老泉亲身经历，保证可靠。

现在人工上升的趋势极快，前几年盖的房子，水泥沙子都便宜，工人从早干到晚，还成天被拖欠工资，成本自然会低。现在一个是中午都不能施工了，下班时间貌似也早了。国家要求买保险，不准欠工资，关键是人工贵多了，成本上升是必然的。

单从建筑成本上看，5年前可能1千冒头搞定小高层，现在也许2千都未必打的住。 这些成本都是硬成本，这还不算地价的上升。

你如果现在卖了，就算将来降一点，你会发现想重新买回来可能成本会更高。首付额度高，银行贷款门槛极高，税费项目多。单以现在的调控政策，假如一套房子你原价卖掉再原价买回，你的税费成本一类就会接近10个点。另外，假如你那也限购了，你在别处名下有了房子，你想再高价买，人家都不给你办房产证。

如果不是急用钱，或者还款压力过大。老泉给你的个人建议是保房子，那怕有所下降也不怕。古道讲，中国不动产价格重估的趋势才是刚刚开始，现在的价格，离真正的均衡价格也许还早着那。

这个世界现在的现实是，一个又一个曾经被吹捧的跟天堂似的国家在衰败，陷入动荡，从天堂开始向地狱滑落。包括美国那些绝望的99%们。而中国的城市，那个不是日新月异，几年大变样？房价贵的房子动辄以亿计算的伦敦又如何？骚乱，种族冲突，不照样爆发？伦敦的房子也是砖头瓦块，贵的无非是商业环境，教育，医疗等配套。现在中国优秀的商业环境，教育，医疗等还是集中在城市，甚至集中在中心区里，实际上，中国随便一个省会，我们在历史上也是远超什么伦敦，巴黎的。而现在伦敦，巴黎之类的好区的房子以人民币计算都是数以千万计算的。而如果回归历史常态，中国随便一个省会的价格，本来就不应该比伦敦，巴黎之流的低。

像老泉说的，不着急用钱就拿着。

听国家的话跟党走，之前为国家解忧相应号召的下岗工人对这句话体会最深。

地产的房子是在市场中不断换手的。听银行叫喊什么“可以承受房价跌4成”。至少作为上市公司，这种言论就是无耻的，更不用说说话的底气是不是很足。再者咱们国家银行的本质来说，到时候完全可以推脱到临时工身上。

地方政府在不满房价的打压，所以四省市已经有一定的金融自主权了。现在的问题是中央还有什么牌可以维持自己的政策。

现在明显还处在通货膨胀中，国家要用全面涨价来达到房价的相对下跌。所以如果你没有跑赢通货膨胀的办法，还是观望吧。房子的交易税率可不低。

到时候你觉得负资产了，不想还了，银行拍卖了房产，然后还有30万债务，那就继续还。唯一解决办法是破产，不过中国还没个人破产法。银行担心的是贷给房地产商的，到时候公司破产，没得还怎么办。

外链出处

上海的个别楼盘降了30%， 结果售楼处就被砸了， 业主上街游行， 一旦房价雪崩， 那会是什么样？？

给压力，要继续涨而已。看房价是否真降，看一个标准就知道了，那就是房子是不是很多人暴露出很多质量问题。至于质量问题嘛，很容易解决的，房价继续涨下去质量问题就自然没有了。一间已经修好的房子是不是有质量问题，不是根据实际的质量如何，而是跟房价挂钩的，有意思。

这帮人活该。既然叫商品房，那就是商品。商品是啥，有涨有跌。涨的时候咋不出来说话，跌了就喊冤了啊。

如果真出现大面积大幅度房价下跌，看谁敢游行，除非政府允许或默许。否则把游行的人的不良行动记录到档案里面，轻的关局子里或打一顿，重的让你一辈子翻不了身。

跟GCD斗，这帮人还远着呢……