主题：未来6个月内，房价下跌20%以上 -- zhuhit

之前预测过股市http://www.here4news.com/article/3136552

http://www.here4news.com/article/3468379

现在预测一下楼市。

我预测这些都是基于资金流。

让我觉得楼市将大幅向下的一个宏观原因是m2增速的大幅向下，13。5%历年新低，微观原因是首套房利率1。1倍，外部原因是欧债危机引起的外需不振。

1。m2增速下降，2009年资产，股市大幅上扬的情况的一个重要背景是m2超速增长，2011年9月m2增速纵向比较历年新低，13。5%，横向比较在所有国家中已经算是比较高的了，房地产的泡沫已经无法维持，各地高利贷无法维持导致崩盘是这轮资产泡沫破灭的前奏。

2。首套房利率1。1倍，2009年七折房贷是房地产大幅升值的一个催化剂，现在1。1倍的利率不是政府所想看到的，只是由于银行可放贷资金的大幅减少，导致银行的被动提高利率，那么这就意味着房奴月供压力的提升，意味着房产价格的下跌。

3。各位不知道有没有看广交会的信息，今年参展客商下降了20%-30%，一个比较明确的信号，就是外贸形势的恶化。

国内通胀，人民币升值已经将外贸企业的利润压得非常低了。现在真是无漏偏逢连夜雨。

现在沿海地区的大量外贸企业只是苦苦维持，甚至在亏本经营。从经济学的角度看，亏本的买卖是没人做，但是在某种特定的形势下，这种现象是大量存在的，在某些地方，工厂的正常运转是个人信用的背书。

比如高利贷盛行的温州，如果选择停业那么意味着个人信用的消失,那么高利贷借款人会追着屁股来要债的，工厂的表面繁荣能够维持起码的个人信用。

外贸顺差是我们m2的总开关，如果外贸顺差变为负，别说什么m2的增速的下降了，m2直接下降也是极有可能的。

说了这么多我就想说在政策面不改变的情况下，房地产已经走入下降通道。

至于说得房价下跌20%以上，是根据上面第二条推测的。

我一向认为预测点位是跳大神，这回也跳一把，呵呵，权当一笑。

至于已经买房的诸位，资本市场有其运行的规律，不会因为我说一句，就会怎么样，不是吗？如果给你添了堵，还望见谅。

大跌辩护时，却选择性只强调房子消费品的性质。。。

我的意思是以现在为基准下跌20%

统计局的表差不多，实际的已经跌破了

最近不少中小开发商和炒房者到处求神问卜

还有很多买海景房出不了手的公务鼋

10月中上旬北京二手住宅均价跌破2.2万元

外链出处

如果是纯粹围观的酱油群众，大可以看着统计局的数据对KFS幸灾乐祸；如果是想买房的，要珍惜这几个月的买房窗口，毕竟，价格虽然松动不大，但是挑选的余地要大一些。

我个人无法想象房价一旦出现群众期盼的那种暴跌之后，这个世界会乱成什么样子。

所以我用了20%以上，未来六个月是快速下跌的6个月

恐怕实际价格跌幅已经远不止20%，就是没接手的

炒家还着急上火，部分公务员问他们接不接低价海景房

zf根本没有能力就价格进行精确控制，房价这东西，涨能涨到超出人想象的地步，跌就能跌到超出想象的程度。现在最大的疑问是zf会不会扛不住财政压力，年底再来一轮放水，或者变相放水，前一阵子地方债似乎有这个苗头。

一旦房地产开始暴跌，意味着一个时代正式终结了

9月份顺差140亿美元，外汇储备下降了1.86 %，这个下降很可能只是一个偶然现象，就像去年5月外汇储备也下降了2%。整体上外汇储备增长还是非常快的。

但是如果外国资本真的决定拿走中国的奶瓶，那后果相当严重。

不是富豪级的人买那个房有什么用？真的每年去住，还不如豪华酒店便宜方便呢。

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好事，消灭流动性，关键是人家抱团营销

现在火烧屁股了开发商也不联合抢一线刚需

这个消息我看到过：有两种可能，

1。是中国投资欧洲的部分由于欧元贬值导致损失

2。是外资撤离

暂时不清楚什么情况，看后续发展。