主题：【求助】房事房事~求教何时是买房的好时机 -- csmylove

无责任几点建议：

一、在有时间的情况下，2边都多看看。多去些售楼处，也可以去些中介，看一下二手房。当然，要做好被人死皮赖脸骚扰的准备。只有多看，多问的亲自调查才能了解真实情况。炒股不能听股神的，买房也不能信大牛的，毛主席说过，没有调查研究，就没有发言权。

二、 在看杭州房子的时候，如果考虑将来父母住，要考虑好电梯，医院，周边生活等问题。老人住的房子一个不能爬楼，二最好离大医院不要太远，三最好不要临街，四周围有老人早上赶集，晚上跳舞的场所。这个需要综合考虑，很难能都满足，要自己权衡。

三、 家乡的房子看当地发展前景和你自己的职业规划可能。当然，有些东西人算不如天算。但选择回不回去，主要在你自己或者你和你gf的职业规划。但无论是家乡还是杭州，如果房子主要是你们自己住，可以尽量选有潜力的，现在处于发展前夜的地区。年轻人生活好解决，不方便还可以买车，主要考虑的应该是子女教育前景。这个买房的时候最好考虑一下，拥有好的公立教育资源的房子，现在都会有溢价。看你自己觉得义务教育9年值多少钱了。

四、有感觉合适的房子后，抓紧咨询你符不符合买房条件，能不能办下贷款来。这条很重要，在考虑时机好不好之前，先弄清楚自己有没有参与游戏的资格，在中国，房奴不是你想当就能当的。能不能开出收入证明，能贷到多少额度的款，会不会被限购。银行这2年在这方面卡的貌似很严，你未必能开出足够的收入证明，或者银行只肯给你放很低额度（比如30万的款），那样你如果想买200万的房子，直接就没戏了。

其他的各种问题还会很多。个人感觉买房子有点象找lp, 吹牛非校花不娶，说将来的90，00后更漂亮没问题，但自己能找到什么样的，是个X。自己不亲身经历经历，纸上谈兵是体会不到什么的。

再给点个人的未必对的意见。在你有资格在杭州买的情况下，尽量在杭州买。可以适当借钱，但不能超出自己和自己家庭能力太多。最好买现房，期房有一定风险，当前形势下，一旦开发商跑路，可能扯皮个多少年没结果。之所以建议你买杭州，是因为如果你将来想回家乡买，你的资格应该没问题，而杭州，也许你将来就没资格买了。20多岁，人生很多东西还没定数，也许你将来的收入就上来了，所以还是应该有点发展的眼光看问题。当然，风险要自己评估好，如果开始当房奴以后，会给自己和自己家庭多大的压力，自己能不能承受住。也可以多问问朋友的意见，或者听听河里的的声音，但老话要记住，听人劝，吃饱饭，仅此而已。富贵就要险中求了。

老泉个人观点，中国东部大点的省会城市将来中心区房价超越巴黎，伦敦甚至纽约是早晚的事，2千多年的历史中，这是常态。杭州作为上有天堂，下有苏杭的优质地区，年轻人在有条件的情况下搏一搏，个人感觉值得。

无责任购房建议：看杭州最好区域的中小户型，看能不能碰上急卖低价的，看有发展潜力的次新区的中大户型，最好买准现房。如果负担不起，看近郊或者稍远次中心的房子。家乡也可以看，但主要还是看就业机会怎么样。只有多看，多跑，多问，多打听，才能了解实际情况，有中意的小区，多向小区里大爷大妈打听打听小区虚实，最好不要整天停水停电，业委会和物业成天打架的那种。建议买小高层，尤其是南北通透小高层，不建议塔楼。

他希望我能在杭州立足，总是希望我能好点，中国的父母累。他现在手头有5,60万的钱，半辈子的积蓄了，在杭州付个首付没问题，我们就一普通人家，都他们的辛苦积蓄，不想被我浪费了，所以想多下河听听大牛们的建议。多谢写的这么详细。

如果你打算明年买，现在就要到处看了。买房子不是买白菜，从看房到相中周期半年很正常，从相中到下决心几个月也很正常（决定买房的时候几个晚上睡不着觉也很正常），从交定金到手续能跑完又是几个月也是正常的。（各种手续的办理有时候相当麻烦），然后如果买的是期房，这些都办完了可能还要等2年才交房，再装修个1年。从想到买房到最后住进满意的房子，5年周期也是正常的。

而在你看的过程中，中国的政策是随时可能变化的，比如首付比例，贷款利率折扣程度等等。老泉的同事去年年底买房的时候，还刚抱怨错过了7折利率，只能85折，结果好不容易办完贷款没几天，利率就不打折甚至要1.1倍了。他又庆幸的不得了。而这些东西，不是个人所能左右的。

至于时机，这个东西没人能说得准。从这几个月趋势看，中国地产钢铁消耗量大幅度下滑，直接导致国际铁矿石价格下跌。如果这个趋势维持1,2年，那么估计1-2年后的新盘供应量会锐减。到时候如果政策再一松动，可能又得做火箭。但另一方面，也许欧美的第二轮危机就快了，经济危机再临的话，最大的可能是很多政策会放松，现房的价格也可能会跌一轮。但可能就像08年末，09年初的局势一样，库存很快被消化，而新供应又减少，政府为反危机大出优惠政策（利率7折），结果09年下半年反而出现大井喷。

如果想为自己做决策提供点理论支持，有空的话建议你可以去看看古道的文章外链出处 当然，古道的文章是大处着眼的，没兴趣不看也无所谓。

就我个人感觉，如果你在杭州买到了满意的房子，但你的收入又无法cover越来越高的成本，最后你可能还会卖掉它回家乡。但也许你40岁的时候卖掉它，你就可以退休了。中国现在貌似在搞一个收入倍增计划，做IT的感受不到，但很多行业都在受这个影响。老泉个人觉得决定一个城市的房价的基础，是这个城市人的收入水平，决定中心区好地段价格的，是收入前20%的人水平。而中国的省会城市，还要考虑服务全省先富阶层。那些在小乡镇，县城身家几百万的人家，将来子女上学就业留到大城市的还是会有很多。而天堂里的位子是有限的，占下了的人一般不会再把位子让出去，子孙后代也未必会搬走。如果你现在有机会占下一个位子，个人觉得值得一赌。

真买的话，压力真的很大，我收入不高，父母的钱也基本都是工资积蓄，我父亲是老家一个工厂的中层吧，退伍兵文凭不高，没实权，母亲在厂里食堂帮忙一个月赚个几百，都很普通

现在首付不是30%，而是至少50%。

前阵子帮朋友看房。都余杭板块了，2013年的期房，均价还14000以上，85方，首付至少50%。

城北的顺发的新盘，起价15800，均价17800，最小户型90方。这个地块楼面价就1万出头了，所以差不多没什么降价空间。就这个城北区域而言，我认为这个价格可以算是底价。

算算看，真别以为60万可以付得起首付，再加个10,20万会比较保险。

60万的首付，也就是总价120万以下的房源，可以选择的区域也就是下沙、余杭、萧山甚至富阳。

所以多转转以后，回家多商量吧。最佳解决方案，找个杭州有2,3套房的媳妇，ok啦。

如果长期3k不到，在杭州估计即使白得一套房子，住下去也是不够愉快的。如果在可预见的未来收入能大幅度上升，那就不需要太纠结房价的短期趋势，下定决心买了就是，反正你也不打算卖了。最终应该归结到你的生活质量，而不单纯是买个房子的问题，你看呢？

老爹买房给我娶媳妇

烟酒不沾，嫖赌不会，两瓶啤酒就吐，人情世故差，一字曰之：囧

或许你可以考虑换一个不是以和人打交道为主的职业？

以前父母老催我买房子，说不够钱可以帮我，总觉得别扭，一想到“啃老”心里就不舒服，压力越来越大，终于有一天承受不了，拿了爸妈30万，等了大半年总算交房了。。。说不下去了，唉