主题：【原创】看房札记（长期更新） -- 百年

几年前搞了套学区房解决儿子的小学问题后，今年儿子背起书包高高兴兴的去当小学生了。而我又听说初中学区划分有变化，又开始考虑初中的这个学区房的问题。

此乃背景。

目标区域目前非常宽泛，上海西南角中环以内。价格也是很宽泛，理想区间价格是150-200w，稍高到250w也可。

背景知识：初中目前无重点一说，按户口就近入学。衡量标准无非是升学率。我的期望值是儿子高中希望能进一个区重点。

购房期望：目前这里均价一般都是3w起，所以自住是不想了，无非是好卖好租。

看房区间：长期

所以说规矩定下来就是被打破的。打破第一个心里很慌，打破十几个几百个绝对淡定。这个社会里守规矩的恐怕吃亏，大家共勉之。

州官可以放火，百姓点个灯又咋的？

反之，开恩让百姓点个灯，州官也就大可以放火了。

按说魔都还是首善之区呢，愿闻详情。

1套是过去的样板小区，坐落在一个大学对面。进去的时候房主早早的等在门口，让我很意外。

这套房子是60几平，2居室2阳台过道厨房无厅格局，带一个小小的储藏间，大概4个平方。双南，房间正气。报价200万带点零头，到手价。

总体来说是不错的，但是我最近不太喜欢2居室格局。原因是不好租，现在租房的人喜欢自己独立租住，2居室对他们来说太贵也太大。自用的话太小了。

缺点是过道厨房占了太多面积，导致60平看起来像50平，这点估计所有看房人都会感觉到。优点是房型很好，双阳台，阳光很充足。

房主是一对老夫妻，房子94年造好，97年他们买入，当中一直没有换过手。稍稍留意了他们的陈设，估计是从事教育行业的。推测是马路对面大学里的老师，教授之类的。

卖房的原因是打算换房。对看房的挺热情，看得出是有卖出意向的，我心里默默的想如果谈的话估计可以还掉点价钱。可惜房间不太适合我，但是我看比较适合新婚夫妇，所以估计他们用不了几个月就可以出手。

又去了临近小区的1楼，50平报价150w。也是到手价。这间房子布局是1室1厅带天井，被隔断成了2间，隔的很糟，2间都暗无天日。天井也不知道堆了什么东西，目测6个平方。看了下墙壁，大概因为黄梅天的关系，非常潮湿。最糟的是旁边就是沪闵高架。

基本上看了一眼就逃出来了，不要说150万，50万我也不买。

房主是带外地口音的老年妇女，房间里有秤，估计是附近菜场卖菜的。那也不用说这件房间是中途换过手的。

这件房间就是不太好卖的，价格那是可以谈下很多的。首先就是隔断很糟，导致房间好的地方没有展现出来。其次潮湿和噪音都是减分点。

但是他给我打八折我也不能买，因为将来租房，卖房的时候，潮湿，噪音都会导致很难出手。

最后附近转了转，果然有几栋里有几间外面看起来是很不错的，但是现在也没看到有挂牌的，所以还是要耐心等待。

姑且听之。

有意思的是政策自己先放松了，说婚前的均可以不算。

还有什么假离婚之类的，估计我老婆不肯。